取消公摊后,业主能得到利益吗?有可能转嫁给物业承担

游走京城的 2024-12-23 05:00:40
什么是公摊?

公摊,即公摊面积,是房地产开发过程中的伴随产生的,由于现代楼房会有消防通道及电梯间,这些面积会算入开发成本,开发商在销售的时候就一同做价卖给了购房者。

我们房地产兴起的时候,由于很多政策还不成熟,主要是我们并没有全部引进,只引进了适合国情部分的公摊面积一说,这样在销售的时候方便做价。

而香港在这方面做的比较精细,他们对公摊面积做了详细的规划,从购房成本,物业成本,销售成本方面都有做了整体的规划,2013年取消了公摊一说。

国内公摊一旦取消将会带来哪些影响?

早些时候,有些激进人士提出过公摊面积在物业方面不合理,并且还将物业公司诉讼到法院,结果还赢了,这说明起诉者对法律条款的适用非常了解,侧面也反映了公摊确实不合理。

一、购房成本应不应该算公摊面积?

大家都了解,公摊面积并不是使用者的套内面积,但是开发商向政府购地时是缴了土地出让金的,开发建设也是属于楼房整体的部分,所以销售的时候一同做价到销售价格里,在这方面来说,公摊面积就属于全体业主,因为是购房者真金白银买来的。

二、生活成本应不应该算公摊面积?

生活在现代社会,出入楼房要乘坐电梯,安全消防要用步行梯,楼体电井,水井,暖井都要占用面积,而这些面积都不是购房者的套内面积,真正的生活成本又负担了这些面积的费用,比如物业费,比如取暖费,取消公摊面积以后这些这部分的费用谁来承担,是提高收费单价还是政府买单?

三、二次销售应不应该算公摊面积?

前期购房者二次销售的时候,这部分面积怎么算?房本上并没有标定系数,这样的话后期会不会出现两条政策,两种房价,政策之前的房子单价低,政策后的房子单价高,因为羊毛出在羊身上,谁的房子也不会贱卖。

四、对房地产的价格是抑制还是提振?

取消公摊面积,对于现在来说主要是为了提振房地产未销售部分,我国的房地产已处于黄饱和状态,已经没有了商品增值的价值,为了消耗库存,盘活市场取消公摊面积,以此来降低生活成本,对于房地产价格不会有真正的提振作用。在政策没有细化之前,我们无从得知对房价的影响。

公摊取消后的影响

个人观点认为,还是应该会借鉴香港模式,交易过程中不会考虑公摊面积一说,如果考虑了公摊将会带来非常复杂的社会矛盾,最显著的就是房本要统一更换。

具体到生活成本上来说,无非就是物业费,取暖费,这部分费用怎么收取?在当前物价上直接取消公摊要承担的部分,大家肯定是双手赞成,对于物业来说,收入降低了,难以维持运营管理,社会矛盾也会暴露出来;如果这部分费用国家承担,有多大可能?还是通过市场手段让物业这个群体腾笼换鸟?

新政策的出台总体来说肯定向好,某些利益既得者怎么办?尤其是物业,绝大部分是房地产公司的子公司,砍掉了物业的利润,也就相当于砍掉了房地产公司的收入,大多数房地产公司都处于暴雷的节点,此时新政策会不会加速暴雷的可能。

取消物业谁来管理?是国企来承担?还是通过市场机制选择?如果通过市场机制选择出来新的物业,老旧物业交接有没有法律规范?物业也承担了街道的一些功能,这部分功能在疫情的时候体现的淋漓尽致,取消的可能性不大,只能是腾笼换鸟,业主们降低的生活成本要通过市场机制让物业承担。

多地将执行取消公摊新规

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