周一又“见证历史”了。

7月22日早上，央行公布贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

与6月相比，最新的LPR下降了10BP，再创历史新低。

从近3年5年期以上LPR变动趋势可以看到，2024年2月20日之前，LPR一直保持在4字头，此后从3.95%下探到如今的3.85%。

总的来看，近3年LPR共经历了约5次的下调。

广州的房贷利率会跟着下调吗？

房贷利率=LPR+银行加减点，按7月22日之前看，广州四大行首套房贷利率为3.2%，也就是LPR（3.95%）-75bp。

个别外资银行和地方银行能做到3.05%，即LPR（3.95%）-90bp。

按照目前LPR已经变成3.85%，已经执行3.05%房贷利率的银行，有可能继续跟进，广州或进入利率2字头时代！

而对于存量房贷业主，有什么影响？

以乐居君身边朋友为例，他在2021年买房了，目前房贷利率约为4.2%，经过此次调整，明年1月1日之后（按重新定价日确定）还款利率则是3.85%（LPR）。

影响可大了！

同样是贷款200万元，贷30年，等额本息：

4.2%利率，月供9780元，利息总额152万元；

3.85%利率，月供9376元，利息总额138万元。

月供减少404元，利息少了14万元，硬生生省下了一辆车。

业内认为，LPR发布政策调整，更加和实体经济提振以及预期引导进行结合，也有助于进一步提振金融市场，对于后续预期的更好引导将发挥积极的作用。

另外，在刚过去的周末，相信大家都有刷到过房地产这几则重磅消息：

允许有关城市取消或调减住房限购政策

取消普通住宅和非普通住宅标准（即取消豪宅线）

完善房地产税收制度

如果广州真的跟进，那真的迎来史上最宽松的购房环境了。

目前，广州除了建面约120㎡以上户型，越秀、荔湾、海珠、天河、白云部分、南沙等区域仍然限购。

若“取消”限购，意味着所有人都能在广州市区以及南沙买买买；若“调减”限购，其实广州已经放开建面约120㎡以上户型限购了，再调减，也离全面放开不远了。

至于取消豪宅税，目前在广州，普通住宅房产证满二年就能免增值税，满五年名下唯一房产可免个税；

非普通住宅建筑面积144㎡以上算超豪宅，满多少年都需要交额外5.3%的增值税，取消豪宅税，至少省下大几十万。

而完善房地产税收制度，实际与房地产有关的税收制度一直存在，比如房产税（目前只针对机构征收）、增值税、土地增值税、二手房个人所得税等。

此次提到“完善”二字，大概是在个人持有或交易阶段优化税收，实现房住不炒。

除了以上，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》还有一连串关于楼市的信息。

比如，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

简单来说，就是城镇居民也可以到农村建别墅，但用宅基地的方式只能是租、入股、合作等。

还有改革商品房预售制度。

从表述可以看到，现房销售会成为大趋势，估计会通过提高预售门槛等措施慢慢实现。

最近的楼市救市政策有点频繁，但还得看各城市如何执行，广州会不会跟进，我们将持续关注。