导读：今年以来，整个商业市场恢复较为平缓，虽然上海核心购物中心首层平均租金与空置率同期基本持平，但整体租赁市场依然面临较大的招商压力。不过，项目端、品牌端、运营端，却热火朝天的玩出了新的花样。
1. 项目端崛起“公园+商业”和“二次元”新业态
近年来，“公园+商业”的商业形态，重新结构了商业空间与城市公共生活空间的形态，从前滩太古里的悦目桥、屋顶花园与天空环道，到天安千树的“一千棵树”与滨水步道，再到苏河湾万象天地4.2万㎡的城市绿地公园、“城市峡谷”的设计理念，无一不传递出休闲的生活方式，让消费在逛公园的过程中发生。
而今年蟠龙天地的入市，则将“公园+商业”的商业形态发挥到极致。借助蟠龙古镇的历史积淀，“以水为脉、桥街相连、十字交叉”的骨架结构，以十字街为核心，以蟠龙市河为界，保留了两座古桥，新建八座桥，还原过去“九龙一凤”十桥相连的江南水乡生活。同时街道宽度被控制在2-3米，沿街建筑高度控制在2层，以还原街巷原始空间尺度。公共空间除了绿化，还植入多个广场，并予以不同的主题，如南市设计喷泉广场、北市设计戏台广场、庵市植入祈福广场。瑞安通过修复与重建，用现代设计的手法，呈现出蟠龙新十景。（有关蟠龙天地的详细案例分析，请点击）
此外，二次元街区的商业形态也如雨后春笋般迸发出来，前有静安大悦城、新世界城、第一百货等环人民广场商业圈掀起二次元风暴，后有百联初试二次元潮流聚集地。其中，静安大悦城8-9楼的八吉岛i-land，从17年起就开始尝试二次元街区模式，2020年又将原有空间升级为漫玩森林，日常举办各类IP主题展和快闪，单店坪效高达其他普通零售的3倍。
静安大悦城八吉岛i-land二次元街区，图片来源：网络公开资料
新世界城也于去年将4楼的服装零售空间打造成“Fun肆街区”，引入日本以外首家CAPCOM中心、漫魂、宝可梦卡牌竞技道馆、潮玩星球2.0形象店、新生代JK服装品cosme pro等二次元品牌。于去年9月中旬开业的潮玩星球主题餐厅，至今已举办3个月的主题季，吸引了6万人次的到店，销售额超200万元，最高单日销售额达27万元。
新世界城FUN肆街区，图片来源：网络公开资料
而今年百联ZX开业后的第一个五一假期，谁能想象这样一个不到1万㎡的空间，迎来了单日7万人次的客流。相较于环人民广场商业圈的二次元空间，百联ZX不仅限于二次元手办、周边零售，还有动漫主题餐饮、虚实交互如VR类的游艺项目、日本知名IP的独家作品，满足消费者“逛+吃+玩+购买”的一站式二次元消费需求。
2. 运营端拼市集、拼科技、拼首店
一方面为响应提振夜间经济的号召，另外一方面为吸引客流，越来越多商业项目通过市集、主题活动、打造属于自身的节日，以对消费者进行心智占领，进而实现消费转化。无论大小商业体或街区，大到34万方的南翔印象城，小到1.2万㎡的今潮8弄，分别推出“印力花花节”和“香港今潮·艺起FUN”活动，乃至主题乐园如迪士尼小镇也开展了小镇市集以聚集人气。
以豫园商城为首的商业则通过科技赋能商业，打造集智慧门店、数字化营销、网格化管理一体化的“智慧豫园”线上管理体系。为商户提供智慧门店服务，包含云巡店、AI客流分析等功能，提高运营效率；协同商圈各品牌与商户构建统一的会员生态，实现数据、积分和权益互动，为商户提供5G网络、超高清直播平台推流服务；还打造了新一代网格化管理，打通直营与联营门店会员体系，对接公安大数据平台，保证大客流场景下的现场秩序管理和安全。
豫园游客云上导览，图片来源：山海奇缘小程序
而首店的争夺战卷出新高度，不仅遍地开花，业态从线下零售体验空间，卷到虚实交互的元宇宙；从多元集合业态，卷到农场概念业态；从新型观影空间，卷到商场演绎空间。
3. 消费端追求极致性价比与解压经济学
今年以来消费者趋于理性，追求极致性价比的消费。尤其五一前的假期旅游接待量、收入、人均消费金额远超2019年同期，但端午后的旅游数据呈下跌趋势，同时“618”线上销售额增速不及2019年同期，均透露着消费端动力不足的信号。
同时，单价较低的淄博烧烤崛起（详细内容请点击），伴随着海底捞、虎头局、许留山等连锁品牌大批量闭店，大众的消费观念更注重实用性和满足基本需求且性价比高的产品。
下班后的解压活动，如小剧场、演唱会等很大程度上提升了商业的活力，拉动了“解压经济”的增长。今年演唱会经济可谓爆火，以周杰伦2023嘉年华世界巡回演唱会为例，三座城市12场门票一开售就“秒光”，最热门场次有约300万人参与抢票。海口的4场演唱会，共吸引15.46万人次观众入场，其中省外观众9.51万人次，占观众总数的61.5%，实现旅游收入9.76亿元，是端午假期旅游收入的3倍。演唱会的举办，极大的带动了当地的机票、景区、酒店、餐饮等消费。
图片来源：网络公开资料
4. Citywalk掀起荡马路新玩法，为街区注入商业活力
平台和运营商掀起了Citywalk新奇玩法，创造全新消费场景。上海的Citywalk沿途一般会有老字号、咖啡店、各种生活主题的市集。如兴业太古汇的“Play Me，I’m Yours”公益钢琴艺术季活动，今年更设计了“音阅之旅”citywalk，路线从静安文化馆出发，经过Bar Lotus、马利美术馆、前滩太古里、供享家、北站艺术中心，最后回到兴业太古汇，路线中涉及的点位都放置了涂鸦钢琴，其中包含部分咖啡厅，大众可以在此互动打卡，为消费提供了契机。此外，“复古街巷”“特色街区”“夜经济”等也让许多老地标、老字号成为Citywalk必到之处，并为之带来了消费流量，而行程的主理人、餐饮、购物、住宿等相关行业也迎来了新生。
兴业太古汇“音阅之旅”citywalk
飞猪、小红书、马蜂窝也相继推出了Citywalk的攻略与主题活动，去年马蜂窝推出“周末请上车”主题Citywalk活动，收获了大批年轻人的参与和关注；今年3月，小红书平台牵头与多个商家的“联合营销”，套用Citywalk，解锁了年轻人的花式旅行，为餐饮小店带来了新的机会。
今年以来的商业可谓卷出新高度，随着国家发改委《关于恢复和扩大消费的措施》20条措施的发布，整个商业市场呈现向好趋势，也有利于创新商业玩法的孵化。
作者：林欣蓝
编辑：詹晓东
审核：夏 雨
