导言：在人流络绎不绝的长宁区核心地带，藏着一个“酒香不怕巷子深”的微型“网红打卡地”，没有刻意的宣传，没有过度的营销，甚至可以说是有那么一些不起眼，却以一种全新的方式为这个老厂区带来了活力。
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玩具九厂的华丽转身下了延安路高架沿着延安西路往西走，来到延安西路1221号，门头挂着泛太大厦四个字，给人一种办公楼的错觉。其实，泛太大厦只是个地名而巳，有趣有味的在这个院子里，走进这条不起眼小巷子后你会发现，这里面居然还藏着一批“网红店”。
上世纪80年代风靡娃圈的“长颈鹿牌”眨眼娃娃、悠悠球、弹弹球、响板、技巧球、陀螺、“儿童之家”老积木都产自这里，这里就是原来的上海玩具九厂。
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到了90年代中后期，中国的玩具工业基地从上海、北京向广东、福建、江苏、浙江、山东等地区迁移。于是，1995年左右上海玩具九厂就被改造为泛太大厦，主要作办公用途。现在的泛太大厦，还保留着90年代不变的外立面、台阶，整个园区内楼宇的布局似乎也没有做过多的调整，但里面的商业内容却发生了不少变化，公共空间的设计植入了很多复古的元素，让人找回了小时候的快乐。
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一系列古怪的店铺汇聚成一个巨大的乐趣制造机现在的玩具九厂改名为泛太大厦，里面聚集了一些稀奇古怪的店铺，有夏朵十二篮、星期天的电球引换所、Brook & Breeze小溪小风自行车、神盾局科技密室、barque八口餐酒馆、1221餐馆、有这么只星期天的办公室、VIA HUB展厅、阿根廷探戈等，不仅取名稀奇古怪，空间设计也稀奇古怪，甚至连功能都是稀奇古怪的。
进入泛太大厦后，映入眼帘的是魔都老牌西餐厅夏朵旗下barque八口餐酒馆和夏朵十二篮联合体的氛围灯、绿植和喷泉。夏朵在这里的整个布局，已经为消费者所有的行为逻辑做好了设计。餐厅延续了复兴西路夏朵花园法式浪漫，在此基础上新增了更多用于社交的公共空间，和一个策展空间。让来餐厅的消费者在就餐前可以先看个展，在复古的花园里逛一逛，品尝完一顿法式大餐后，在隔壁的面包房里挑选明天的早餐。
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再往深处走是一家名叫“星期天的电球引换所”的店，单听名字，可能会以为是一个换电灯泡的商店，这家店甚至没有门头，仅仅是在门口上贴了繁体的“电球引换所”几个字，墙面上印了手写体的“由此进入”，带着满满的神秘感。
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推开后却发现内部别有洞天。映入眼帘的是由港台经典老唱片串起来的风铃、古早的木桌椅、电扇、二八大杠自行车、信箱和存放了老物件的展示柜，更有深得年轻人心的emo文学“没人在乎你在乎的事”。往店铺深处走，还有第二道门，这个进门的设计借鉴并在一定程度上还原了台北老街“迪化街”三进门的构造。三进门指的是，第一排是店家，进入后是店铺的中庭，再进入有第二间房子可能会被用作仓库，最里面的一间房子一般是住家自用。
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打开第二道门，店内延续了中庭的设计风格，摆放了不少90年代的老物件，老旧的桌椅、扭蛋机、窗户、电视机、台灯、收音机、相机、DVD、钟表、门牌、手办、海报、台湾校园福利社（小卖部）的货柜等等。整个空间就像一个二手怀旧的家居集合店，虽然每一把椅子都不一样，就像是从各个不同的所有者手中收回来，但组合陈列在一起却又是那么的和谐。
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店内光饱和度也被调的比较低，墙面上循环播放着黑白色调的电影，营造出复古的氛围感，整个空间就像是一台时光机，把大家的记忆从2023年拉回到1993年甚至更早。
看起来这家店似乎是一家复古的家居展示店，但实际上，这家店是一家主打台湾美食，夜间提供酒精，每周三提供免费电影的餐厅。整个空间布局以及产品的设计，都围绕着“星期天的电球引换所”free day，out of work（休息天，抛开工作）的理念，店铺的创始人希望为忙碌的城市人提供一个能够慢下来、享受生活、“充满光”的温暖角落。
院子里还有一家自行车行Brook&Breeze小溪&小风值得一提。这个品牌成立了将近10年，品牌名称源自创始人两个女儿的名字，于2021年落户上海，主打材料环保的理念、可持续的生活方式和自行组装的销售方式。
店内展示的自行车都是设计师根据消费者需求设计的，中间的骨架多采用竹子，连接处用了增加强度不加重量的碳纤维材料。脚撑的设计不似共享单车单一的支撑，而是采用了两脚中支撑的形式，让自行车停靠时呈更稳定的三角。车筐部分则迎合了养宠人士的偏好，设计了能够解放主人双手的编织宠物篮。
整个店铺面积约50㎡，在有限的空间里，不仅有手工自行车成品展示，还开辟了一片区域用作生产和设计，正是前店后厂的体现。
此外，Brook&Breeze还发起了骑行社群，与SURF骑行社团合作为携宠城市夜骑提供活动用车，呼吁骑友加入690碳中和计划，推广“自行车本身不环保，环保的是骑行这个行为本身”的品牌理念。
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运营方与租户共生共荣推测是因为上海玩具九厂的历史文化积淀，即使这里已经不再生产玩具，即使这里的门头非常的不起眼，但变身为泛太大厦之后，这里仍然在持续制造快乐，持续输出有趣的内容，持续让来到这里的人都能产生回到小时候的感觉，延续了玩具九厂带给人们快乐的初衷。
同时，运营方还引入了一系列的服装设计公司、商贸公司、广告视觉设计公司等，形成了以时尚企业为主的产业集聚的雏形，也呼应了长宁区构筑时尚创意生态圈的规划。
对运营方来说，租户的品质决定它运营的成败，是灵魂般的存在。租户对于消费趋势的把握和对品牌创新的探索，决定着对消费者的吸引力，以及消费者再次到访产生复购的可能性。而泛太大厦正是一个依靠租户的创新而获得流量的案例。当然，如果能够给予更多的运营赋能，恐怕还会给消费者带来更大的惊喜。
作者：林欣蓝
编辑：胡珊毓（开白微信：xiaowuwusama）
审核：夏 雨
