从去年6月底 交子·天元以 7.19 万/m²刷新成都大平层清水单价记录开始，成都的高端大平层们就开始接连不断地以高单价破圈。

麓湖长湖阙、丽世缦华、交子缦华、仁和春天 29 号院……最高取证价已经刷新到了 12 万/m²。

同时，楼面地价 2 万/m²的地块不断涌现，各个板块的地王记录不断被刷新，卷王房企也在拼命加配……整个成都楼市的氛围呈现出一种无比兴奋也无比茫然的氛围——卖房子的很激昂，买房子的很焦虑。

跟大家分享一位直播观众的故事，从业内角度来看确实有点太奇怪，反而更证明不是我们随便编的。

这位朋友的手上大概有3套房，都在主城区东门。他问婉琦的第一个问题是，该不该把目前自住的那套200㎡，入手大概700万的房子，以900万左右的价格卖了，去换一个当下最流行、评价最好的新规项目。

为什么要换？不是对区域环境不满，不是对学区有要求，不是为上班更便捷，也不是因为项目遇到维权等负面原因。而是他看到网上有不止一个房产达人认为，新规产品面世之后，老产品未来都卖不起价。

他去私聊了好几个人，那些人都劝他趁着现在其他二手买家还没反应过来，赶紧把“买贵”了的房子卖了换新规产品，不然等明年后年他的房子就不值钱了。继续再跟他说，你看地价一年比一年贵，你现在赶紧脱手上车，不然你以后买不起了。

所谓三人成虎，他心慌了。

听完他的故事，我们立刻就清楚，他纠结的本质，不是不满意房子，而是担心房子的资产感。但很显然，卖了这套自住房换新规产品的建议，差不多等于是你因为感冒了鼻子有点堵，于是江湖游医喊你直接把鼻子割了当伏地魔，一劳永逸。

只能说，赵本山小品之王的含金量不断提升。这位朋友碰巧刷到了我们，终于得到了一个不一样的答案——一个自住的房子，品相也很好，你慌啥子？

于是，他的心不慌了，买房卖房的道理就自然能够理顺了。

另一方面，因为开始直播，跟买房人有了很多的互动，楼市柳叶刀的思考方式也发生了一些变化。

比如你以前问我牛市口的高端盘买在哪儿，我肯定给你说D10；但现在我就要多问一句，预算有好多？如果是600万左右，那买到擎天半岛还是多巴适的嘛。

再看锦天府也觉得眉清目秀，以前想的是“绿地搞的啥子”，现在觉得他跟二手单价卖到9万多的伊泰天骄直线距离才一百多米，单价五折就可以买套叠拼，美滋滋、喜洋洋。

就要过年了，距离2025年地王项目集体面世，也没有多久了，担心自己拿不出800万、1000万，再也上不到高端车的朋友，不要跟着各种平台的节奏心慌。

今天，刀哥来跟大家盘一盘那些能够让你“花小钱买漂亮生活”的项目，用 500 万 体会 2000 万质感的成都生活，机会真的很多。对这个话题感兴趣的朋友，欢迎在今天中午11:30到我们的微信 & 抖音直播间，与主播互动呀！

全文共13000字，分两个章节，完整阅读需要18分钟。

一、只买最对的不买最贵的，成都高端宝藏项目盘点

二、老朱有话说

只买最对的 不买最贵的

成都高端宝藏项目盘点

这次盘点的目的，很单纯，就是想在一片未来成都高端项目全是地王的呼声中，逆行一次——

作为一个蝉联全国幸福感TOP1的城市，如果所谓的高品质居住只局限于买得起1000万以上房子的那群人，那实在是有点违背祖训的嫌疑。

早在二三十年前，成都人民最引以为豪的幸福感，讲的就是奥拓跟奥迪同乐，再开过来一辆法拉利，同样得在锅边上排队。

不要听风就是雨，成都很友好，成都的房子也很友好。

幸福成都当然不仅有1000万往上的豪宅，成都有很多单价温柔、总价也还不错的高品质宝藏楼盘。800万、500万，甚至300万、200万都可以买到成都感充足的好房子。

一群地产从业时间超过10年的人，各自提名10个自己印象中性价比最高的高端宝藏项目，确认当前二手实际成交价，再按照工具盒【成都五感】评选出最终的20个。

负责地说，以下这些高端宝藏盘，烟火感、松弛感、书包感、就业感几乎都是满格，而资产感的稍微欠缺主要由2个原因：第一是生不逢时导致的口碑不够坚挺，几乎失去了溢价能力；第二是房龄偏大，导致部分规划、立面、维护显得不够精致时尚。

但我们也可以换个角度来说，成都精神从来都不是赚更多的钱，而是过上自己喜欢的生活。

这些房子未来大概率是没办法像金三、林家坝甚至天新那样为你赚到更多的钱，但它也不会让你的资产缩水，如今的它们是实实在在为更好生活而存在的房子。

锦绣花园

最低只要1万5，咋看都划算

1996年的锦绣花园，当然是成都楼市里的一个标杆。一句“开奔驰汽车住锦绣花园”，成为无数老成都人对于有钱人的初记忆，比带金链子、拿大哥大还提劲一些。

如今的桐梓林，从楼市板块的角度来说，的确算是没落了，当年那种“小欧洲”的气质不复存在，传说中由美国人、法国人、德国人、比利时人开的西餐厅、面包店，也换了一轮又一轮。只有老别墅里的咖啡馆和网红民宿，还在孜孜不倦地将目光锁定曾经的荣光。

但是，如果我们认真地以成都五感为锦绣花园进行对标，就会发现，单纯地从生活感受来看待锦绣花园，除了资产感略微逊色，另外四感都很出色。

而资产感稍逊对于预算不到300万的买家来说，却正好是以高性价比入手的好时机。

根据链家的数据显示，当前锦绣花园东区均价18000元/㎡，西区均价20000元/㎡，最新一次成交是2024年12月4日，单价15035元/㎡，总价243.8万，是一套162㎡的四房。

1万5的单价，在成都新房市场能买到什么盘？往南出去20公里，怕是都没有特别好的选择，搞不好还要被嘲一句“你咋个买在那噢”。论生活论体验论谈资，都肯定不如锦绣花园。

去年10月到12月是锦绣花园成交相对活跃的几个月，大胆猜想，应该也是有不少抱定了自住需求的买家，在铺天盖地“地王”的新闻中，直接放弃了500万起步的新房改善市场。

中海名城

单价不到2万 买成都感一流的神仙树

如果刀哥没有记错的话，校内网时期，中海名城是成都唯二两个进了买房游戏的成都楼盘，绝对的成都顶梁柱。可以毫不犹豫地说，当年能买在中海名城的业主，那就是又懂成都生活又有钱的主。

这个项目始建于2002年，虽然现在看起来小区整体看上去稍显陈旧，但小区里以多层和别墅形态为主，内部绿化率高达70%以上，恒温泳池、网球场、会所等配置都齐全，算是成都早期当之无愧的高端小区，说出去还是比较有面子。

拿成都五感一一比照，除了资产感相对弱一些，两个公园环保的松弛感、神仙树+紫荆的烟火感、城南2.5环的就业感、全年龄段教育的书包感都是成都一梯队水平。

根据链家的数据显示，目前中海名城的挂牌均价是24000元/㎡，最新一套成交的房源是2024年12月19日，成交单价18357元/㎡，成交总价352万。

挂牌价比隔壁子的神仙树大院一期低了3000元/㎡，成交价也低了2000元/㎡左右，基本上就是板块里“老破小”的价格水平，但这可是中海当年的打板呀！

本着住房不炒的基本原则，1万8出头就能买中海名城肯定是不亏的，不过未来的升值空间也确实不算大。主要问题有2个：

第一没有电梯

如果考虑一直住到养老，3楼以上的房源肯定就有限制，这也肯定会影响物业后期的升值甚至流通。

第二就是老业主的装修陈旧

哪怕是早期的中产及以上业主，毕竟过了20年，内部全部要翻了重新来，前后装修要花费的精力比买新房或次新房要多得多。

华敏世家花园

单价2万5，买进金融城？！

金融城板块当然是成都最坚挺的价格标杆，用柳叶刀的话说，金融城卖6万，攀成钢卖5万，大源争4万，成都才能稳得起保2万望3万。

金融城的楼盘有一个说一个，都卖得贵，比如大名鼎鼎的誉峰，近两三年的成交价都在5万以上，均价6万。而华敏世家却是一个特例。

2009年建成的华敏世家，位于金融城核心位置，是成都第一个外立面石材干挂到顶的楼盘。户型面积300㎡以上，3梯2户、主仆分流，电梯刷卡入户……从各种细节来看，都是老朱经常说的那种纯血系高端盘配置。

目前，华敏世家的二手挂牌均价是29000元/㎡，最近一套成交于2024年11月29日，成交单价24764元/㎡，不过因为面积较大，总价800万。

800万很贵吗？这可是金融城！以柳叶刀提出的成都五感一一对照，资产感、资源感、书包感、就业感、烟火感全部拉满，妥妥的五边形战士。

二手市场上，2024年9月29日，誉峰一期成交的245㎡五房总价1510万/套；文儒德2024年12月18日成交的214㎡四房总价1616万/套。而在新房市场，800万总价已经是很多高端项目的起步价了。

不过，当前华敏世家的线上挂牌价，单价大概是2.7万左右，稍微比这套羊毛房源贵一些，但就这成都五感数值拉爆的优质条件，值得所有预算达到800万的高改买家，认真考量一下。

龙湖世纪峰景

高性价比一线江景大平层

会展平等的创飞周边每一个楼盘。不过，比起前阵子被吴彦祖点赞的天鹅湖花园，世纪峰景的境遇现在还算好，偶尔还有人拍点小视频“带大家看张信哲在成都的豪宅”。

龙湖·世纪峰景占地面积约72亩，由10栋150米超高层流体建筑组成，沿锦江一字排开，呈月牙状分布，形成了极佳的视觉朝向，基本无遮挡。

据说当年龙湖·世纪峰景亮相的时候，上海、北京都有接待中心，仅针对外籍客户的项目介绍，就有法中英三个版本，还作为成都唯一代表项目受邀参加“上海豪宅展”，真正做到“面向全球”。

早在2015年龙湖·世纪峰景推出了建面约380㎡的大平层，全景观阳台建面就达到约120㎡，以“平墅”的理念迭新了成都楼市。那时候的刀哥也还没见过几套380㎡的大平层豪宅，更没见270°的弧形阳台，在世纪峰景的弧面露台样板间里打圈圈，有点找不到方向。

不过，龙湖·世纪峰景的户型非常多样，小到建面约90-120㎡，大到建面约190-380㎡。客群的高端属性和居住环境的纯粹性有一定影响。

从外立面来看，龙湖·世纪峰景突破了传统的产品设计，通过与楼层同高的横向弧形线条构造，加强了视觉效果，但是随着入住，不同形式的封窗也成为世纪峰景的槽点之一。但是，你想在成都好地段找到高性价比的一线江景大平层，龙湖世纪峰景完全能满足。

据链家数据，龙湖世纪峰景二手房挂牌价为27978元/㎡，但是最终成交价，大多数集中在22000元/㎡，当年风靡全城的380户型最新一套成交在2024年的10月318号，建面375.22㎡，总价900万，单价23986元/㎡。

九龙仓时代豪庭

产品十年没有落伍

老朱常说：“蜀都大道，是一方出神盘的沃土。”城东的高端物业，几乎被蜀都大道及其沿线覆盖。除开我们津津乐道的D10和攀成钢各大神盘，还有早期的时代豪庭。

据链家数据，时代豪庭最近一套二手房成交于2024年12月16日，建面172.52㎡，总价620万，单价35938元/㎡。而在更早几天成交的143㎡房源，总价485万，单价33850元/㎡。

即便143㎡产品在当下成都楼市新房市场卷生卷死，九龙仓时代豪庭也依旧不落下风。

①东一环资产感足；

②锦江区书包感毋庸置疑；

③成熟区烟火感无需等待；

④河景大平层，视野感拉满，九眼桥兰桂坊尽收眼底。

对于总价和单价而言，你若以捡漏的心态来看，时代豪庭没有太大优势，但是它能给予的生活方式，比你以同样的价格去买其他三环外的区域更给力。

同时从产品本身来看，虽然身处一环路，但时代豪庭中庭都有2万平；6米的挑高大堂，即便放到当下也很能打。相比现在280㎡都难有保姆间，当年时代豪庭173㎡户型都设计有保姆间的，真正做到用超越当时产品标准来打造产品。

吉宝·粼江峰阁

2万单价的一线江景房

一个城市只要是有河有江，就一定有会有一系列卖河卖江的楼盘。但老朱一直强调，不是所有的江景都值钱，一条锦江贯穿成都，有些河段是江景，有些河段只是水沟。

锦江在成都最有名的河岸是哪一段？毫无疑问，九眼桥。正面府南河九眼桥河段的粼江峰阁，建成于2006年左右，是新加坡开发商吉宝在成都的打板之作。啥子叫打板之作？就是商鞅立在城门口的那根柱子，我说到就能做到，你们都来看！

以现在的眼光来看，粼江峰阁20年前的立面、规划、景观可能会显得不够时尚好看，但这个楼盘当初却是以业内公认的高品质，在成都一战成名，吸引了不少粉丝，后期也又吸引了相当一部分买家继续跟买凌云峰阁。

老实说，在查到粼江峰阁价格的时候，刀哥都有点惊讶，小区挂牌均价24000元/㎡左右，最新一套成交房源是2024年12月5日成交是129㎡跃层，总价280万/套，单价21684元/㎡。

此前，于2024年11月30日和12月1日分别成交了2套168㎡和170㎡的四房，成交单价都在20800元/㎡左右，总价350万~350万/套。关键在于这3套成交房源都是中高区，景观面都不错。

按照我们的心理预估，这个楼盘至少应该和旁边的龙湖晶蓝半岛是一个梯队，挂牌价2.9万，成交价怎么也能到2万3左右。咋2万就成交了？这个耙和捡得令人心生嫉妒。

或许是因为房龄，20年的时间抹去了资产感，加上吉宝离开成都导致没有后续品牌影响力，于是粼江峰阁这样经典的成都感MAX楼盘，成了个“捡漏”宝藏的机会。

绿地·锦天府

900万的东二环城市别墅

虽然柳叶刀经常会在不少聊高端楼盘的稿子里拿锦天府开涮，但我们也公平公正地说，锦天府时期的绿地还是挺有钱的，当年打造锦天府的时候绿地也很认真。

毕竟是攀成钢的大平层+别墅，奔着一个“出则繁华、入则宁静“的目标，材料用得足、大门修得豪，早期业主的实力也的确很强。一个当年入手锦天府叠拼的姐姐说得很对，当初选择用400万在东二环买了一块地，咋算都还是合适。

到今天，当我们现在开车路过二环高架，看到“绿地锦天府“几个大字，心头肯定还是忍不住感慨，这个位置真的是巴适！

非常遗憾，当年因为各种各样的原因，锦天府惨遭各种口碑滑铁卢，始终卖不起价。旁边不到两百米就是伊泰天骄，去年的二手成交价不断刷新，最高卖到9万多；而锦天府的叠拼价格才到人家的三分之一。

查了一下链家的数据，锦天府挂出来的房源不多，别墅没有平台统计的均价，我们可以大概预估为45000元/平方米左右。而在成交数据中，2024年11月22日成交的那套六房的叠拼，单价才28097元/㎡，总价900万/套。价格随便挂，成交往下压。

还是那句话，900万贵不贵？肯定是贵，但拿到900万在成都买一套攀成钢的城市别墅，性价比一下就起来了。

烟火感、就业感、书包感都没得挑，资产感也有，别墅产品本身就很松弛。唯一的问题是，老业主的装修风格以及隔壁邻居对外立面的发挥，实在有点不可控。

九龙仓·擎天半岛

相距不到50米，单价直接砍一半

擎天半岛被称为牛市口著名的三根香，2011年面世。一共236套房子，据说6年才卖出去118套，年均不到20套，被业内同行反复嘲笑了十几年，把名字从雍景汇改成擎天半岛，也躲不过命运，包括老朱也时不时在办公室望着它摇头。

其实这也是一个典型的生不逢时，来自香港的九龙仓带着基因里深刻的“主城寸土寸金”理念，在牛市口22亩的地块上修200多㎡的大平层。

2011年的牛市口却不是一个能用小地块生豪宅的地方，那时候的成都人感觉最牛掰的有钱人还是得在牧马山搞一套长桥郡。

新房时期的擎天半岛确实过得辛苦，尤其是看到斜对角50米的D10从3万卖到6万，哭晕在阳台，只能再回头看看后面的蜀都花园，只卖得到1万6，还好不是最惨的。

新房销售团队的伤，对于二手市场中重点关注生活感的买家来说，通常都是好机会。

当前擎天半岛的二手挂牌均价30000元/㎡左右，最新一套223㎡的三房，成交于2024年12月11日，单价25783元/㎡，总价575万；当月成交的另外一套222㎡三房，价格更低。

翻一翻2024年成交的主城区地块，锦江区的楼面地价平均已经达到22500元/㎡，金三贝壳的楼面地价更是拍到了27300元/㎡。主城区的寸土寸金精神，终于从香港照进了成都，九龙仓擎天半岛提前十几年释放的成都生活价值，能在现在被看到，也很好。

朗基·望今缘

房价比地价还便宜的成都TOP景观房

前几天我们在抖音上刷到了望今缘的一套280㎡精装大四房，总价才546万，单价不到2万，跟之前的一套法拍房一个价，还不如天府新区的楼面地价高。把中介的截图发到群里，2分钟之后老朱才冒了个泡，千言万语化成了一个“唉“。

从项目的角度看，望今缘值不值钱？肯定值钱，五感值拉满的五边形战士：正面就是锦江、望江公园这样的城市级资源，资产感和松弛感都堪称一流，烟火感、书包感、就业感更是不用说。

而且，十年前望今缘公区造价就高达2000元/㎡，装修标准8000元/㎡，300㎡做两房半，开发商最初对这个项目的定位，绝对是有魄力也有野心的。

于是，2011年的开盘价格卖到了35000元/㎡，几乎是当时成都房价的5倍，比金融城还贵。然而，在高开之后，望今缘没有抵住2012年整体垮丝的市场影响，新房时期就选择了以价换量，等项目交房入住之后，二手房市场显然就更不容易坚挺。

如今，望今缘的二手挂牌均价约34000元/㎡，也就是跟最开始的开盘价持平。最新成交的一套235平方米3房，单价28334元/㎡，总价是吉利的666万/套。10月成交的那套280㎡三房，单价不到23000元/㎡。

而距离望今缘大概就40米左右的嘉佰道，单价接近6万。

开发商的悲剧，老业主的痛苦，但也是新买家的好机会。

另外还有一个路边社消息，受金三锦宸府业主自主出钱改外立面的启发，望今缘的业主正在发起改建楼盘外立面的活动。如果望今缘业主真的能够齐心协力，完成对已入住小区的颜值更新，那绝对是成都楼市中的大事件——这都能干得成的业主群体，肯定可以齐心协力把价格再顶上去！

万科·天逸

锦江边的万科遗珠

万科在成都楼市有一种遗憾，就是高端未遂。他一心想做高端，但是天时地利人和总是差一口气。譬如十年前的万科天逸。

仅一栋楼，350㎡起步、75户均为三梯两户规划，电梯入户，有单独的后勤电梯，四室四卫设计，另配置有保姆套间。三进厅的设计和长达15米的阔景阳台，直面锦江坐拥东湖，这个产品力即便放到现在都很能打。

但是除开业内，很少有人在高端产品的盘点中提及天逸。因为真的很生不逢时，2012年在成都楼市最崩溃的时候，突然做了个350㎡的大房子，全玻璃幕墙的运用比银泰中心还早。

热巴曾去看过万科天逸的样板间，对其能开party的客厅影响深刻，就是万科天逸主打的家庭社交区域，整个面积有接近120㎡，除了常规的客餐厅空间，玄关右侧还单独设计有一个接近40㎡的多功能厅，连接宽约10米的主阳台，直看锦江。

万科天逸的窗外也很有看点，水，绿地，CBD层次分明，并完美避开了老城区的老破小。

由于市场原因，当年万科天逸新房售价一度从2.5万/㎡降到1.6万/㎡，不过结果是好的，全部售罄。整体来看，当时万科天逸套均售价700万。

目前链家等平台没有万科天逸的相关挂牌信息，但是在西南联合产权交易所上，在2024年11月，有4套万科天逸标的转让的房源，其中2502号房源挂牌价881.69万。

康郡别墅

500万内的城市河滨联排别墅

沙河边上的康郡算是成都最早那一批城市别墅，2000年前的项目，同类同期的有三官堂的河滨印象、滨河雅居，还有东湖的翡翠城，全部沿河而建，很符合人类发展的主流审美，其中康郡和河滨印象都有联排。

主城区河滨联排别墅，这几个BUFF叠起来就很厉害，妥妥的后无来者。

以现在的眼光来看，康郡的小区外观看起来比较朴实，房子立面也没那么好看，更不像河滨印象还有“王健林住里面”撑场子，相对而言知名度就没那么高。但那时候的高端小区虽然花活不多，用料和造景都很扎实，小区内部空间留够，树也种得够多，每家人实际可以享受的景观很均衡很自在。

康郡小区的二手挂牌均价大概是24000元/㎡，其中别墅大约挂牌32000元/㎡，但从挂牌价来看都不贵。河对岸的翡翠城别墅，单价都可以卖到5万。我们查了一下，康郡最新成交的别墅，是2024年12月1日的160㎡小户型，单价才28449元/㎡，总价455万。

想一想同样在东光的大烫盘仁和春天29号院，最新给出来的备案价有2套，单价11万，总价分别是5668万和5708万，可以在康郡直接买一打联排别墅，听起来好提劲。

金房三径

不到700万，拿下三圣乡联排

2024年，三圣乡又赢麻了。

《楼市柳叶刀》曾判断：三圣乡板块留给开发商的只有两条路——要么以产品创新突破规划压力，要么老板的腰板够硬、钱包够鼓，用时间换空间。

目前来看，三圣乡完全走好了这两条路，珠海华发、锦江统建、兴锦生态、华润置地……随便拎一个出来都是有钱有权又红又专的实力派。锦江大院、锦江上院、锦江璞园和锦江赋打造的驸马F4较好叫座，板块内2000万合院产品，开多少卖多少。

那么问题来了，三圣乡的墅居产品是不是都千万起步，新房当然是，但是二手就不一样了。2014年就亮相的金房三径，算是三圣乡墅居时代的“白月光”。

金房三径总共由25栋三层联排别墅组成。共125套房源，建筑面积280~380㎡/户。你看，早在十年前，三径就是纯大户，早在2015年的时候，金房·三径就600-700万/套，现在，如果要在三圣乡买墅居产品，金房三径的二手房也还是很有优势。

据链家数据，金房三径最近一套二手房成交于2024年12月8日，建面341㎡，总价645万，单价18896元/㎡。

在金房三径销售时代，就有业内人士认为：“金房·三径既非大盘又非豪宅，但算得上是一个小而精的雅宅。”

对于当年三径买家，资产感可能不足，但对于现在想在三圣乡板块拥有一个“有天、有地、有院子”居所的买家，金房三径性价比拉满。

鹭岛国际社区

单价2万的鹭岛，面子里子都有！

刀哥现在都记得，鹭岛国际社区亮相的时候对整个成都地产界有多大的震撼，滕王阁地产的名字在成都简直是闪光的存在。2010年左右的项目，绿化率42%，600元/㎡的绿化投入，把楼盘打造成了一个城市中的绿洲公园。

2021年时候，还有鸟类爱好者在小区中拍到了7只夜莺，事情上了新闻，小区还开了保护鸟类的讲座。

更不要说当年那个斥资4000万打造的原石滩SPA会所，据说是那时候的亚洲TOP级，妥妥的话题顶流，好多老板都在那边请过客。

因为项目整体规模较大，后面几期的产品和名气，逐渐就都不如一二期来得那么震撼，所以我们这次就单看一二期的表现。

大致统计了一下，鹭岛国际社区一二期的二手挂牌房源，单价大概是25000元/㎡，最新一套190㎡左右的5房成交于2024年12月1日，成交价20922元/㎡，总价396.6万。2024年11月24日还成交了一套141㎡的三房，单价竟然不到2万，总价才280万……

还是那句话，拿到这个总价预算去新房市场上走一圈，你就晓得这个钱花在鹭岛的含金量有多高——资产感、松弛感、烟火感、就业感、书包感，大概就是书包价显得不如锦江、青羊的“专业学区房“强，但鹭岛这个名字，在成都绝对是非常有面儿。

中海龙湾半岛

200万出头，享受主城玉带环腰

早期的中海出品，是怎么买都不会错。当年的中海名城、中海龙湾半岛、中海城南一号等都是各自区域的佼佼者。

譬如位于内外双楠、外浣花、光华四大片区的中海龙湾半岛，被清水河环抱，楼盘总占地约210亩，分为龙园、紫园、宸园三个独立园区，拥有约490米河岸线及270度面宽的河景，是典型的原生半岛社区，标准的玉带环腰。

包含临河双拼别墅、独户叠拼别墅、半岛景观高层三大产品线，是早期西门的品质改善，也是最早的高低配代表作。

项目2006年就陆续开始交房，至今最早已经19年，虽然房龄普遍偏老，区域也不是近年来楼市的主流发展方向，但是对于有中海情结的区域买家而言，现在中海龙湾半岛，二手房也相当有惊喜。

据链家数据，中海龙湾半岛最近一套二手房成交于2024年12月15日，建面120.13㎡，总价245万，单价20395元/㎡。

而在更早几天成交的差不多面积房源，总价228万，单价18843元/㎡，且这套房源成交周期仅14天。由此可见，只要价格到位，龙湾半岛还是不少二手房买家的心头好。

武海中华家园

不到300万的既要又要还要

2000年后亮相的武海·中华家园曾经是成都西门有名的富贵盘，与成都花园、优品道合力提升了光华村板块的品质感，甚至可以说是光华大道曾经光彩焕发的起点。开发商武海在成都的名声也很好，中华园、中华家园、中华名园都是好项目，刀哥一入行就听人说武海做景观很舍得。

2003年左右，成都楼市的均价不到2000元/㎡，很多老破小就卖1000元/㎡出头，贵一点的蜀都花园卖到2400元/㎡引起了轰动，而以叠拼别墅为主的中华家园一开始可以卖到接近4000元/㎡；后来光华板块房价涨到4000元/㎡多，中华家园大概就卖6000元/㎡。

敢高出市场均价这么多，中华家园的底气很足，位置得天独厚。清水河、杜甫草堂、浣花溪、西南财大，又有气质又有钱还很有文化，拿成都五感的标准一一对照，优秀得吓人，松弛感、烟火感、书包感、就业感都站稳第一梯队，其中叠拼别墅的资产感也是有的。

当前，中华家园东区二手挂牌均价18000元/㎡，西区二手挂牌均价2000元/㎡；西区最新成交的2套下叠都在2024年7月，单价分别是16237元/㎡和23124元/㎡；东区价格更低；更不要说上了法拍的房源，200㎡的上叠起拍单价才13700元/㎡左右。

看一眼旁边的成都花园，同样是2005年左右的项目，从价格来看也算是难兄难弟；但街对面的优品道明显就活力满满，电梯高层均价27000元/㎡。

坦白说按照这个价格走势，未来中华家园的房子可能也会有小幅增值，主要是跟随成都楼市的大盘；但从生活的角度来看，这里也一定是能够住得很舒服很成都的房子——在西二环的院子里养鱼种花，机会也就在这里了。

华润金悦湾

还在降价的西门顶配楼盘

要在西门的高端盘里捡耙活，华润金悦湾肯定是绕不开的打卡点。这个经典的成都大平层折戟案例，在2011年就做出了200㎡起步的大户型，超大尺度入户、公区大理石拼花……一系列断层顶配，项目定位、配置、质感、营销放在现在也还是能打。

提起金悦湾的生不逢时，老朱到现在也是捶胸顿足，惋惜得很。谁能料到，这么优质的一个大平层项目，从2011年开盘起就不断被市场从各种角度蹂躏，一直卖到2018年的摇号时代才刹割。

不过换个角度来看，金悦湾的遭遇对当年的开发团队是噩梦级别的，但对于现在想以高性价比入手成都高品质二手的买家而言，却是极好的机会。毕竟当初金悦湾最低都没有破万，这部分业主以房换钱的手就要松和很多了。

根据链家的记录，金悦湾二手房当前的挂牌均价是31000元/㎡左右，最新成交记录是2024年11月25日，213㎡的四房，单价仅24260元/㎡，总价516万/套。比9月10月成交的价格都又降低了。

去看看再往外走几公里的蔡桥，这个总价预算下的选择是哪些数据，再看看建发刚拿下的4个连襟地块，地价都是1万8。毫无疑问，选择买金悦湾的这些朋友，会过日子！

中粮祥云

墅居单价“1”开头

每当盘点到成都楼市“豪宅第三极”武侯新城，大悦城都是缺不了的重磅商业配套，作为重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，2015年开业时的官方数据为“人流超30万，营业额超1000万”。

就在这个商业旗舰的旁边，中粮祥云国际还低调拥有主城稀缺的220~290㎡城市叠墅，在武侯新城群雄云集的当下，低密的高性价比叠墅依旧受到市场青睐。

据链家数据，中粮祥云最近一套二手房成交于2024年12月6日，建面254.04㎡，总价578万，单价22753元/㎡。这个总价，目前在武侯新城连180㎡的大平层都难以拿下。

中粮祥云大面积叠墅性价更高，2024年1月成交的492.03㎡毛坯房源，总价730万，单价仅14837元/㎡。

华侨城

千亩大盘 配套齐全

早在19年前，华侨城首入成都，开篇之作“成都华侨城”就是落子于金牛区。

成都华侨城至今仍然保持着主城面积最大的综合项目记录，当时这个1500多亩规模的超级项目，光是欢乐谷就花了好几个小目标，还修了商业中心，无论是地段、投资、规模、档次，在当年都是佼佼者。

用现在的眼光来看，这个千亩大盘，是配套齐全的“五边形战士”。

华侨城不仅给成都带来了主题乐园、商业潮玩区欢乐里、创意办公集群创想中心等，也首次让成都购房者在一个项目里看到高层、小高层、洋房、别墅等如此丰富的物业形态，更是第一个打出“买房送奔驰”营销广告，把华侨城的热度一举拉到高点。

在链家成交的房源中输入“华侨城”三个字，共计找到14606套成都成交房源，其中绝大多数来自成都华侨城这个千亩大盘。

这些年来，成都华侨城也有不少千万级的二手房成交房源，其中链家显示最贵的一套成交房源为纯水岸208区571.12㎡房源，总价2300万，历时两年成交。

当然，我们选性价比宝藏房源，自然也是以稀缺的物业形态为主，千万级的墅居是少数人的游戏，但是这里也有很多高性价洋房和多层，对于不喜欢高层的买家而言，可选性强。

据链家数据，同样是华侨城纯水岸，最近一套多层二手房成交于2024年12月12日，建面146.67㎡，共9层，总价379万，单价25841元/㎡。

万科·五龙山

城北公园别墅开山作

万科高端未遂在成都的另外一个遗憾就是万科五龙山，作为依山傍水的万科TOP系，“客厅能跑马”“回家逛公园”的五龙山足以见万科的雄心，但后劲不足，五龙山始终难以跻身成都高端居住区。

但若要细数城北高端楼市脉络，万科五龙山无疑是越不开的代表作。

2012年，万科·五龙山亮相，无论是打造出约53万m²的展示区，或是在产品设计中作出约18.5米面宽的洋房、约51米面宽的墅居产品、最大近3亩的私家花园，都开创了当时成都市场的先河。

那年五龙山单盘完成20亿产值，那年万科两手插兜，不知道什么是对手，你麓山有总价上亿的黑檀庄园，我五龙山也曾有价值3.8亿元的庄园独栋别墅。

虽然因为种种原因，万科五龙山没有持续发力，但是其生态公园基底留下来了，现在万科五龙山的二手房还是很有优势，高层基本不破万，而别墅类产品还是很吸引注重生态的买家。

据链家数据，万科五龙山九墅，最近一套二手房成交于2024年8月18日，建面259.46㎡，总价410万，单价15803元/㎡。蓝山别墅组团，在去年10月成交的282㎡户型，总价448万，单价15874元/㎡。这个价格，在主城区，最多买一个160㎡左右的新房。

以上，就是本期柳叶刀小伙伴人工统计的成都高端宝藏盘，全部是个人观点，有趣也有用。如果你有其他更多的推荐，欢迎来直播间与我们互动~

老朱有话说

小时候很期盼过春节，哪怕不一定能穿上新衣服，也吃不到书上写的那种草莓奶油蛋糕，但只要想到之前那操蛋的一年过完了，马上可以迎来新开端，心里就高兴。

马上又要到春节，我本人还是和小时候一样高兴，这一年过得还行，公司开得可以，老婆心情可以，娃儿耍得也可以，明年继续可以就行了。

但你们都晓得，我喜欢观察人，还喜欢帮人家操心、帮人家解决问题。所以当我发现最近有很多人因为房子、房价而焦虑，甚至影响了过年了心情，我就忍不住要来关心一下大家：

你们在焦啥子？你不过年了吗？成都房子卖10万还是20万会对你我的生活，有什么直接影响吗？

年货都还没有买，说话更要简单明了点，给大家2个建议：

第一，不要被舆论带偏了。

人人都说2025年是成都的地王年，不仅房子越做越大，单价还都要奔着3万5万往上走，再不下午就赶不上车了。这话对不对？前面是事实，后面是扯淡。

不要看到村里有人放炮了，你就坐不住。铺天盖地的宣传都是那些12万15万的房子，不代表成都房价已经到了这个水平。就像中国体操队运动员在奥运会得了冠军、拿了金牌，不等于中国是全世界最热爱体操最擅长体操的国家，这是没有关系的两件事。

讨论贵房子的人多，就是因为它贵，贵得超出了绝大多数人的承受能力，才会有那么多人把它当成龙门阵讨论，完全没必要担心这些房子会把成都的房价拉到上海广州的水平上。

相当于你到太古里去逛，第一眼看到的就是街面上的古驰爱马仕，你说你买不起。但是你再看一眼，太古里有150多家店，真正高攀不起的奢侈品品牌就那么十几个，你能买得起的品牌多了去，但你要往里面走一走、看一眼。

买15万的盘和绝大多数人的生活和幸福指数都没有关系，在这个折叠的世界中，过完全不同生活的人，可以拥有同等量级的幸福感。这也是成都这个城市最本质的魅力。

第二，能帮你赚钱的房子是好房子，能让你过得舒服的房子同样是好房子。

前几天在河边喝茶，我就看到有几个00后背着半新不旧的帆布口袋从我面前走过，上面写：“要爱具体的人，不要爱抽象的人，要爱生活，不要爱生活的意义。”

要认真夸一句，现在有很多年轻人都活得很聪明很通透，学会关注眼前具体的东西，幸福感就涨起来了。

2024年成都新房成交了将近10万套，比2023年少了将近5万套；但二手房成交了23万套，比2023年又多了1万套。我大概看了一下，很多成交的二手房都是所谓的老破小，花100万就能在二环内过上通勤半小时的生活。

都说中产是当下过得最挣扎的一群人，不仅是生活给的压力大，自己主动挑起的未来KPI也很大。

但认真想一下，房子能升值，能从1000万涨到2000万固然是好事，但当我只有500万的时候，与其搭上未来20年的高压去够那个1000万的新房，只花500万选一套合适的二手直接过上1000万，甚至2000万的生活，难道不好吗？

把选择的面打开，你会发现成都有很多这样的房子。2万可以住在攀成钢，1.5万可以住在桐梓林，还有8千的玉林，6千的玉双路。

去他的全景仓，心平气和地享受成都这份宁静和幸福。

“阳光普照每一个人。”