在楼市分化明显的当下，你能愈加发现两个现象——

①成都楼市叫得上号的板块越来越少。

曾经的成都楼市，明星板块东西南北四边开花；现在的板块，老钱看金融城/金三、新钱看林家坝、全国money看天西、高改看新川、其他能跻身购房版图也不过西看簇桥与茶花，东望二八和驸马。

②板块的命运一定程度上由开发商决定。

譬如攀成钢，当一个区域聚集了实力和能力都在线的房企时，就能合力打造高端板块，林家坝如此，驸马如此，新川亦如此。

相比“当红炸子鸡”的林家坝和驸马，新川的楼市底蕴更加深厚。

熟悉成都楼市的朋友都清楚，新川的开发已经历过3.0时代，那是一段长达十多年的“细水长流”——

2010年，成都地铁1号线通车，这条纵贯成都南北的地铁线标志着新川的起步。

随后，新川开始了正式的建设进程，到2012年，新川创新科技园正式启动建设，新川板块开始崭露头角。

可你会发现，占地面积约为10.34平方公里的新川，约是金融城2倍面积的新川，这十五年来，一直没有记忆符号。

什么是记忆符号？

提及金融城，你会想到双塔，像筷子；

提及大源，你会想到世豪，有伊藤；

提及市中心，你能想到太古里，有奢侈品；

提及城东，你能想到万象城，有退台式广场。

提及新川，你或许能模糊知道有一个新川公园，卖了很多年房子，入驻了不少产业。

公园什么样子？

房子什么样子？

产业什么样子？

很少有人能说清楚！

新川给予市场的印象好似“永远在卖货，永远没有记忆点。”

好处是永远有推货，永远有热度，永远有关注；

坏处就是虽然新川板块的知名度很高，却一直缺少一个记忆符号。

然而，陆肖TOD或将打破这样的局面，以1771亩的大城之姿向市场昭示——新川十五年，终于将有属于自己的记忆符号。

本文将通过板块驱动、地脉改变、生活优势、未来价值等多个维度，全方位证实新川，终于迎来了自己的记忆符号。全文约5800字，分为5个章节，深度阅读约19分钟。

1、千亩大城，塑造新川记忆锚点

2、新川向北，缔造板块未来的全新价值锚点

3、陆肖TOD，掌握高新未来的生活锚点

4、陆肖TOD蓁悦：加推在即，入席原始股绝佳时机

5、老朱有话说

01

千亩大城：塑造新川记忆锚点

在成都，高新区代表着消费实力和发展潜力。

在成都楼市，高新南区土地所剩不多，唯三可供开发的仅剩金融城三期、大源西和新川。

金三以商业用地居多；

大源西呈单盘作战态势；

住宅大规模供应主要依靠新川。

由于新川走的是产业路线，更看重产业发展和人才招引，在城市形态设计上，新川目前稍逊高新南区其他板块。

但当你认真了解陆肖TOD的规划，你会发现，无论是城市形态还是资产价值，真的都低估了新川。

陆肖TOD不是新川第一个项目，也不会是新川最后一个项目，但是它绝对是新川未来30年内，最有记忆符号的项目。

从陆肖TOD规划来看，这将是一座集生态、文化、公园、商业、办公、住宅为一体的生活消费新高地，你不能仅仅把陆肖TOD当新川一个项目的角色，而是未来新川的视觉记忆目的地——

① 它有都市感

陆肖TOD规划中的五星级洲际金普顿酒店、210米高地标建筑，在提升区域整体形象和品质的同时，也展现现代化、国际化的城市风貌，提升区域的都市感。

② 它有地标感

为了将西南首个万象天地达到最优形态，开发商特邀行业著名设计机构JATO DESIGN进行商业设计。或将通过下沉广场、空中连廊等，有效提升项目辨识度。同时，也将成为区域甚至整个城南未来的生活目的地。

③ 它有难以复制感

陆肖TOD一体化设计范围约1771亩的土地规模在寸土寸金的高新区太过稀缺，难以复制；同时，高能级城市资源的吸附与兑现，使得它不用依赖于任何其他板块的配套，形成一个独立的新城板块，反过来实现对高新南区域价值的提升与赋能。

从以上三个维度来看：整个新川，陆肖TOD都是没有替代品的。

这也足以让陆肖TOD成为新川的未来记忆符号——要天际线有天际线，要地标有地标，要目的地有目的地。

02

新川向北：缔造区域未来的全新价值锚点

新川项目无数，有的卖过就是过眼云烟，除开业主再无提及；有的却将是区域的标杆，会长久留在楼市的江湖里，陆肖TOD无疑是后者。

它的价值，不仅是区域的千亩大盘，而是区域的全新价值锚点。

我们看陆肖TOD，习惯性把它作为新川的项目看待，如果是这样的认知，从地理位置来说它在新川北部的边界。

但是，从今往后，我们看陆肖TOD的格式需要发生变化，不能往南看新川，而应该往北看金三，原因有二——

① 中和蝶变在即，连“城”一片

也许你要说，陆肖的北面是中和，可等锦华路和新尚路等路段未来的全面通车，将彻底改变新川的格局。

如果走梓州大道，新川往北过中和老城就是金三。

这有什么好处呢？

将来，如果中和的天际线被刷新，那么，金融城三期和新川之间就会变成今天的交子大道，那将是城南的一次价值迭代，新川则是利益既得者，而陆肖TOD则是最近的既得利益者。

事实上，中和的蝶变与腾飞只是时间问题。

2024年，成都高新区在城市更新暨基层治理工作推进会上明确了2024-2025年的改造计划，将按片区、分类别、有时效投入19.62亿元，改造小区 193个。

中和街道的城中村改造搬迁工作便是其中的重要一环。

2025年2月，四川政府采购网连发两条公告，一是国有土地的搬迁招标，二是集体土地的搬迁招标。

《成都高新技术产业开发区中和街道办事处成都高新区城中村改造搬迁计划（国有土地上劳务服务项目）招标公告》。

《成都高新技术产业开发区中和街道办事处成都高新区城中村改造搬迁计划（集体土地上劳务服务项目）公开招标采购公告》

这两份搬迁招标公告一共涉及中和街道55个小区5717户，其中国有土地涉及29个小区，共4646户；集体用地涉及26个小区，共1071户。

公告的发布，意味着成都高新区中和街道城中村改造搬迁工作正式启动。中和城市更新之后，金三-中和-新川一线的价值，或将重新估量。

② 地脉破局、锚点易位

什么是地脉呢？

地脉是指地块与城市资源之间的纵向关系，比如说人脉、经济脉。通俗点说，就是文化地标、教育、医院、政府、写字楼、公园这些配套，以及市场购买力。

随着道路的打通以及未来中和天际线的刷新，陆肖TOD地脉其实是发生变化，它的人脉，它的客群，它的地标，它的锚点都发生了变化。

以前的陆肖TOD，更多的是新川板块的一员，而大家提及新川，是大源的外溢。

对于新川基础房价的认知，更多的是以大源的价格锚点。但是将来，新川还可以以金三为价格锚点。

众所周知，但凡金三板块有什么风吹草动，都能成为成都楼市的谈资。

因为无论是新房价格的坚挺度还是土拍市场的活跃度，金三板块都能强有力地向市场昭示着它在资产价值上的无比确定性。

中和的城市更新之后，未来金三-中和-新川沿着锦华路，地脉上已经打通，作为新川板块承接金三沿线的最近一站，陆肖TOD今后的价格或将以金三为锚点。

03

陆肖TOD：掌握高新未来的生活锚点

我们无数次说过，房产最大的核心价值是财富价值，但是房子毕竟是有财富价值的生活用品，将来是要用来生活的。

金融城的房子为什么贵?

因为它是产业、生活、都市的无缝对接；

攀成钢的房子为什么贵?

因为它跟太古里、东大街、万达广场、万象城天然衔接。

陆肖TOD的房子为什么能看见价值？

因为它也是产业、生活、都市的无缝对接，它也是万象天地天然衔接，它凭一己之力推动了区域的发展。

放眼成都楼市，因为一个地块、一个项目，改变了一个板块的命运，这种例子在成都楼市的发展历程中，出现过很多次。

我们甚至可以说，每一个知名板块，都有一个关键性项目。

有了锦绣花园，才有了成都第一个富人区桐梓林；

有了麓山国际社区，万安才从双流蝶变为麓山板块；

有了怡心湖F4，刚需四小龙的华府变身怡心湖……

对新川来说，陆肖TOD就是这个关键性项目。

陆肖TOD之前，新川是城南的改善聚集地；

陆肖TOD之后，新川迎来了城南的下一个生活锚点。

生活锚点怎么理解？

你看杉板桥是如何从东门三流板块跻身国际杉呢？是龙湖、万科合力打造的潮流生活场正式呈现之后，杉板桥就拥有了比较高端的繁华生活。

当下的国际城南，哪里能拥有高端的繁华生活呢？

①交子大道

②大源水街

③未来的陆肖TOD

如果说万象城开业，奠定二十四城在城东的生活中心；

那么万象天地开业，将奠定陆肖TOD在新川的生活中心。

陆肖TOD携手华润万象生活，打造西南首店万象天地购物中心。

据悉，在建的万象天地将对标深圳南山万象天地，定位“潮趣新生场”。

项目建筑面积约12.6万㎡，总投资约20亿元，以万象天地特有的街区+购物中心的形态，形成内外开合的场景空间，集购物中心“光耀之城”、潮流街区“灵感高阶”、全时段美食“日暮里巷”等场景为一体，带领城南向更高阶的审美和更先锋的生活方式进阶，向南再造一个商业新地标。

作为国内商管龙头，华润万象生活凭借强大的品牌资源和运营能力，已在全国布局108座购物中心。成都万象天地将依托华润的品牌库和运营经验，引入众多首店和旗舰店，打造高端商业体验。

双强携手的万象天地，未来不仅有望成为城南新的打卡胜地，以一己之力打造新川超10平方公里的生活地标；也将是对于城南商圈格局的一场重塑，推动新川成为城南新的商业中心之一。

也许你会问，一个商业体真的有那么大的能耐吗？如果是华润万象天地，已有事实证明——

全国第一家华润万象天地于2017年9月27日在深圳落成开业。2023年销售额为55亿，同比增长26%。2023年客流量达到4650万人次，在深圳各大商场中位居前列。

商业对住宅价值的驱动作用在深圳万象天地体现得淋漓尽致，其所在的大冲区域发生巨大变化，华润城润府成为直接受益者，房价一度冲到19万/㎡。

2024年南京雨花万象天地开业，聚集了大量华东首店、南京首店及雨花台区首店，万象天地这个超级商业进驻之后，周边的大批业主，纷纷涨了房价！

链家网显示，南京雨花万象天地附近交付不久的金基嘉玥，已经有两套二手房挂出，报价分别为4.89万元/㎡、4.6万元/㎡，而之前的成交价在3.6万/㎡。

我们有理由相信，万象天地开业后，区域生活锚点的确立，最直接的收益者必然是陆肖TOD的业主，而现在，是入手陆肖TOD的最佳时机。

04

陆肖TOD蓁悦：入席原始股绝佳时机

当卷品质成为常态，购房者该如何选择？一个行之有效的办法是，瞄准心仪板块的销冠。因为多数人用钱包“投票”出来的楼盘，踩坑概率极低。

陆肖TOD自五年前入市销售以来，成交持续火爆。2024年陆肖TOD狂销22亿元，销量名列前茅。

让人更惊喜的是，在销量傲人之外，陆肖TOD在口碑上也取得了佳绩——4期、5期交付无投诉，交付满意度高。

市场风云变幻的周期，是楼市产品力空前内卷的年份，产品力差的项目甚至进入“收房即落伍”的地步，“拼交付”成为行业检验产品力和品牌影响力的新赛道。

陆肖TOD追求的不仅是交付，而是品质上超预期兑现。用卓越的产品力和强大的交付力，实现市场周期的穿越，这是陆肖TOD交付实现生活价值的全方位跃升，这个跃升在陆肖TOD蓁悦中也完美展现。

当然，世上没有无缘无故的爱，陆肖TOD蓁悦的脱颖而出，可以用一句话总结：卷出了新高度，卷出了新境界。

陆肖TOD蓁悦约22亩，但是在它身上，我们看到了六个字：“小而精，小而美。”

项目容积率2.0，只用不到20%的土地造房子，由6栋15F-17F小高层组成，采用阵列式错落排布，纯南北向，除1号楼外都是纯板式结构，保证了每栋建筑充足的通风和采光，同时营造出最大约50米的楼间距，视野感和通透性都不言而喻。

同时，陆肖TOD·蓁悦在归家体系、公区打造、产品设计等方面进行迭代，让项目的精致感油然而生——

归家体系方面：打造酒店式归家入口，使用大面积奢石搭配金属铝板打造星级酒店式入户大门，营造奢华、尊崇的归家体验；

公区方面：项目内部规划约2100㎡景观园林，长约40米风雨连廊串联核心景观组团，亮点设计包括市面罕见双景观会客空间、分龄段儿童乐园以及全首层架空等；

产品方面：推售的133㎡、153㎡户型，全部为LDKG一体化设计，配置入户光厅、双阳台，以高改、豪改的逻辑提升空间尺度、功能分区、生活场景、装修配置。

其中153㎡户型设计了双曲面阳台、X空间，空间尺度感可与时下流行的“空中院馆”媲美。

陆肖TOD·蓁悦首开即售罄，最后105套房源即将推出，经受过市场检验的产品，在板块成熟前夕入手，无疑是聪明人的选择。

因为历史经验无数次告诉我们——

行情火热期，品质住宅更有爆发力；

市场低迷期，品质住宅也更抗跌保值。

而陆肖TOD蓁悦不仅能用产品穿越周期，还能用全新的地脉优势、丰富的生活底盘、城市级地标属性来穿越周期。

编后语

任何一个崭新的板块，配套、生活烟火气、城市高级感都是从0到1，即使是规划全面生动的陆肖TOD。

五年前，你去看陆肖TOD——

完全是一张白纸，在新川的边缘作画，千亩大城的期待伴随而来的就是市场对其兑现能力的质疑。

现在，你去看陆肖TOD——

立体交通体系基本形成，金普顿酒店西南首店规划、万象天地在建、智慧科创中心已呈现、幼儿园、小学、中学建设方案完成、4期5期交付无投诉……

5年间，陆肖TOD从规划蓝图到一件件落地，这座城市TOD的超级大盘不断在进阶，而且是肉眼可见的兑现。一座无所不包的TOD之城，正是你的资产能穿越周期的保障。

五年后，你再去看陆肖TOD——

开放式街区布局，包容了生活的快与慢；

让小孩多睡半小时不是嘴上说说而已；

掐点赶车的早晚高峰，你更能享受一份时间给予的惬意；

慵懒的周末，等待朋友在你家楼来一场一条龙聚会；

闲暇的时光，带家人去高新体育中心快乐燃脂，享受运动带来的多巴胺。

未来某一天，当你沿公园漫步或面街而坐时，眺望着城南璀璨灯火的那一刻，一切自有答案。

老朱有话说

每当提及成都楼市，我们都爱说XX板块，其实很多板块并没有明确的自然切割。

比如说金融城，逻辑上给人的感觉中大文儒德就是金融城的边界，但是文儒德无论是二手房价格还是城市级的资产价值，都属于金融城的前列，你不能说边界就不值钱，对吧？

还有一种情况，像万科公园五号、中国铁建西派澜岸这些项目，你说它们是金融城的边界可以，你说它们是大源的边界也可以，甚至后面直接出现了锦城湖板块，作为所谓“边界上”的楼盘，它们的房价其实一直都很顶，公园五号千万级的二手房比比皆是。

我常说太阳下面没有新鲜事，陆肖TOD未来可预见的价值在哪里，其实是有先例的。

陆肖TOD的位置和未来的价值意义就像万科公园五号，你可以把它看作新川的边界，也可以看作金融城三期的边界。

陆肖TOD从地图上看大家会认为是新川，从现场看大家很容易认为是中和，那到底它属于哪里呢？

我们客观来讲，已经开始进行大规模改造的中和，它未来的地，显然会比新川贵，但它也不大可能比金三油爆，作为与中和接壤的陆肖TOD，它将来肉眼可见的价值感，显然会比目前我们提到的新川的心理价位要高很多。

这么多年，我一直心心念念的整个新川没有坐标，没有标识感。但万象天地若开起来，就解决了新川没有坐标没有识别感的bug，从散状的新川变成有聚集地的新川。

所以对于陆肖TOD而言，你若用现在的眼光看，用单盘的眼光看，用楼市的眼光看，那你就真的低估它了。

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