2025年已过去1/3，成都楼市发生了两大现象级网红事件——

① 成都金融城三期河东片区H10地块土拍以41200元/㎡的楼面地价出让！成为新的成都楼面地王。

② 新希望D23风华亮相，一周时间，超8000人到访。

如果说前者是成都豪宅正式进入全国赛道的标志性事件，那么后者就是成都楼市向市场诠释 “火热”程度的现象级事件。

4月12日，新希望D23风华实景示范区启幕，当日来访超2000人，超98%的看房客户对项目品质给予高度认可，周末意向登记超500组。

截止发稿，不到一周时间，D23风华现场到访超8000组客户。

“火”已然是D23风华向市场发出最直接的声音，我们有理由相信，D23风华必将迎来新一轮疯抢。

柳叶刀获悉：D23风华或将于本周末开盘。

亮相一周就敢宣告开盘，究竟是怎样的产品能支撑如此的信心与底气？

另据D23风华相关负责人透露：在项目已冻资的客户中，每10个客户中就有2个是业内人士，那么D23风华是如何让那些见多识广、身经百战的“楼市小灵通”们纷纷入席？

错峰去香港扫货的老朱，提前回蓉直接从天府机场杀向售楼部看盘，在D23风华偶遇几位柳叶刀的粉丝，这场意料之外又情理之中的交流，让三位粉丝直接现场冻资。

客户表示，她们果断的冻资行为，是看好D23风华本身的打造力和未来对于杉板桥标杆产品的想象空间。

作为业内人士，我们当然不应该只关注火热的现场，更应该思考和探究D23风华能获得市场青睐的深层原因。

今天，我们将从天时、地利、人和三个层面，回答上述“两连问”，分析新希望D23如何风华杉板桥。全文约6200字，分4个章节，深度阅读约19分钟。

1、天时：顶流热度，风口上的成华

2、地利：国际杉上新

3、人和：新规力作，成都楼市新一轮产品革新

4、老朱有话说

01天时

顶流热度 风口上的成华

任何一个项目的成功，都离不开天时、地利、人和。那么D23风华，在天时的维度，赶上了怎样的市场行情呢？

2025 年初，成华区在土拍市场表现出了惊人的热度和土地价值。

1月27日，成华区槐树店50亩地块，起拍楼面价为13500元/㎡，由华润置地以20400元/㎡楼面地价竞得，溢价率51%；

2 月 18 日，崔家店约 72 亩地块，吸引了招商、越秀、华润等多家头部房企激烈竞争举牌近 40 次，最终溢价 28.26%成交，楼面地价达到 17700 元/㎡；

2月25，东客站纯住宅用地，经历了多轮激烈出价后，总计26亩的两宗地最终被绿城以20500元/㎡的价格摘得。

要知道，在这三场土拍之前——

崔家店越秀楼面地价 13300 元/㎡，涨了4400元/㎡；

槐树店首开楼面地价13900元/㎡，涨了6800元/㎡；

东客站万景楼面地价19800元/㎡，涨了700元/㎡。

从全城来看，这几场楼面地价连破20000元/㎡的土拍，不仅让成华区获得更多的市场关注，也是成华区补齐成都楼市主城房价短板的重要节点。

就意味着，成都三环内，3万以内或将买不到新房了。如果你想要住在主城三环内，sorry, 你只能买二手房了。

回到D23风华项目，作为成华区楼市头牌的杉板桥，在2021－2024 年间，板块总共只出让了 5 块土地，楼面地价也从 9800 元/㎡，上涨到了 14000 元/㎡。

即便是14000元/㎡，也远远低于今年成华区的已经拍出来楼面地价。

值得注意的是，D23风华是目前杉板桥唯二还未开盘的项目，意味着，要享受杉板桥土地价值上的红利，D23风华不容错过。

02地利

国际杉上新

D23风华地利的优势在于它抓住了两个时机——

① 在成熟的杉板桥亮相；

② 给断供的杉板桥上新。

要了解这两个时机的重要性，就要先看懂杉板桥是如何从东门三流板块跻身国际杉呢？

直接说结论，在龙湖、万科合力打造的潮流生活场正式呈现之后，杉板桥拥有了比较高端的繁华生活，“国际杉”的名头才越来越亮。

万科天荟+龙湖滨江天街+招商花园城+东郊记忆，网红+文创，吸引无数年轻人，要人气有人气，要IP有IP。

除开商业，成熟后的杉板桥——

地铁有7、8号线穿插而过；

河流有跳蹬河、沙河贯穿区域；

公园有沙河城市公园、杉板桥公园，“含绿量”惊人。

但柳叶刀的老粉应该清楚，我们曾经用“爱人错过”来形容杉板桥在楼市的表现。怎么理解呢？

有房子的时候没生活；

有生活的时候没房子。

杉板桥早期，以刚需为主，都是中小户型，次新的招商、万科、龙湖等项目在卖房阶段周边的生活配套还没起来，价格卖不上去。后续生活起来了，再开盘的新盘几乎都是开盘即售罄。

这些年，杉板桥的土地价值也在近两年完成“三级跳”，清水房限价从2.3万/㎡、2.6万/㎡，再到3.1万/㎡，且板块土地几乎全以最高限价成交。

但是，杉板桥的地块越来越少，好房子也越来越少是公认的事实。

D23风华就抓住了这波地利的风口，成华的热度叠加成熟后杉板桥的稀缺度，在这样的市场行情下，想不受关注都难。

03人和

新规力作：成都楼市新一轮产品革新

提及人和，肯定离不开D23风华的操盘新希望地产。

不得不说，自从新希望地产用D10打通其高端血脉的之后，它产品的每一次亮相都不落俗套，都能站在用户的角度，重新想象产品应有的模样，未来应有的生活场景。

成都D10天府，全玻璃幕墙+铝板搭配弧形曲面阳台的外立面，成为主城形象地标；

重庆D10天际，打造了白玉兰造型的天际会所和黑珍珠会所，把城市景观搬到了售楼处；

武汉D10天元， LDKG一体化设计的“超通厅”概念，让临江景观最大化引入室内；

沈阳D10天誉，沈阳首个落地配置中央车马厅的楼盘，也是沈阳的人气红盘。

对新希望地产而言，产品创新不是灵光乍现，而是一种深刻的肌肉记忆。

作为新规之后的网红级现象楼盘，D23风华的火热，当然离不开其操盘手新希望地产的精准定位和打造能力。

D23 风华外立面以新加坡豪宅Leedon Residence（丽敦公寓）为创意灵感设计， 建筑转角处以铝板和铝型材拉出垂直框架，并配合大面积玻璃幕墙和全落地视野，使建筑更加轻盈时尚。

所以整个项目的第一眼“美感”有了——气场和精致兼具。当你走进深入了解，你会发现它“爆火”的产品内核。

一、泛会所展示：不超配不顶配但适配

柳叶刀老粉都清楚，我们经常会跟买房人强调，千万不要以“游客心态”去看房子。

因为游客心态是一种以感性为主导的心态，特别容易被眼前的景象迷惑，容易冲动。而高规格的会所和样板区，一直是刺激“游客心态”冲动下单的最重要工具。

用功利点的语言来讲，就是“羊毛出在羊身上”；

用现实点的经验来讲，楼盘进入交付之后，除了几个以会所运营能力出名的顶级项目，大部分楼盘的会所都至少有一半处于荒废。

要知道，一个小区的会所好不好用，跟造价、规模、功能数量都没有绝对关系，跟生活使用逻辑关系最大。

我们来看，D23风华的泛会所展示做了些什么——

① 一个以亚洲顶奢酒店东京艾迪逊行政酒廊为灵感设计的落地酒柜，全是真酒，还有成都调酒界顶尖品牌萃坊为D23风华进行酒单选品的小资酒吧；

② 一个层高约 8.6 米、前后双中庭，空间感和通透感兼具。更重要的是，配置以国际顶级健身器械品牌意大利泰诺健的健身房。

③ D23风华联袂东郊记忆新山書屋旗下新山编辑部，一个拥有4000本书籍，全家一月看三本都能借111年的书店；

④D23风华还把星巴克放进泛会所，醇香浓郁的咖啡气味偶尔混合着奶香焦糖味，不仅为项目添加一份松弛感，还为这里注入了全新社交场景。

总结一下：

氛围感和场景感拉满，休闲生活和精神生活全面覆盖。

发现没，D23风华在会所展示上，就做到了你能想象的生活场景——

带着爱人，约着朋友，在楼下会所小酌两杯，既私密又安全；不管是撸铁还是跑步，你都可以迎着太阳，对着中庭，听着小野丽莎，下楼就能享受高端健身房同款的健身设备；楼下就是书店，点杯咖啡，一边享受闲暇时光，一边带着小孩在书籍中探索书籍中的精神世界。

你看，D23风华在会所展示上，不是用展示逻辑，而是用生活逻辑，为业主前瞻性打造有真正需求的生活方式。

二、产品展示：上演一场全新产品竞技

D23风华由 6 栋 9－17 层的住宅组成，主推建面约117㎡-180㎡户型。我们看过D10很多千万级的产品，今天，我们就看D23风华如何在全新产品竞技的赛道上给市场打个样。

其中建面约139 ㎡户型堪称D23风华殿堂级大平层，四房双套房三卫设计，再体验感上无论是空间尺度上的奢适感还是极具冲击力的270°环幕方厅，都能媲美建面约 160 至 170 ㎡豪华大平层的奢阔享受。

步出电梯厅，就是一个绝对能让你“哇塞”的豪华大光厅，面积约 17 ㎡。

装修改造后的客餐厅采用约 270°环幕、约 40 ㎡的方厅设计，厨房则巧妙地配置了约 270°转角窗，交互光厅与建筑外景交相辉映，极大地提升了烹饪的愉悦体验；只要你要进厨房，就一定会被它的厨房吸引。

次卧套房采用隐秘门设计，不仅确保了电视背景墙的完整性，更赋予了卧室私密性。

主卧套房更是达到了约 30 ㎡的高配尺度，南北通透，配备标准步入式衣帽间，卫生间更是采用了大宅标配双台盆设计。

也许你要问，光厅连着厨房，视野通透了，私密性怎么解决？

D23风华首层单元入户大堂采用约 3.3 米高无触式人脸识别自动玻璃门，同时打通了门禁识别系统与呼梯系统，刷脸成功的同时电梯自动运行到 1 层，实现无触科技归家，解放双手节省时间、提升归家体验还保证了业主的私密性。

双套房、双台盆、大光厅、环幕方厅，这些以往仅在 180 ㎡以上大宅中才能见到的配置，作为D23风华新规之下的力作，建面约139㎡的户型也享受到这种高规格的居住体验。

建面约128㎡和建面约139㎡产品，在户型上差别不大。

你看，在D23风华建面约128㎡的产品里：入户光厅、客餐厅270°环幕都有，只是个别房间尺度的区别。

可以说，新希望把建面约128㎡也做到了舒适尺度的四房标准，是前瞻性考虑了当下客户需求，照顾了当下年轻人的购房需求。

在换房成本日渐增高的当下，一个成长型的家庭就是需要一个功能性和舒适度兼具的房子。

建面约 180 户型更是主城区域内罕见的 200 ㎡以下、单元一层一户的大平层洋房。

说真的，柳叶刀并不想对建面约180㎡产品过多着墨，因为只有个位数的房源，真的太稀缺了，你再喜欢也不一定买得到，但是建面约180㎡户型还是有很多领先市场周期的设计——

户户私享奢华电梯门厅，双开豪华铸铝门，尊崇感和仪式感一目了然；

入户空中光厅巧妙地将户内花园与户外自然景观融为一体，有效缓解了室内的封闭感；

装修改造后的约 270°巨幕会客厅，与空中花园相连，实现了约 16 米的空中展开面；暗梁无柱化的创新设计，使得空间组合更加灵活多变。

我们常说，房地产没有技术难度，但它有逻辑门槛，准确的说，不是做得好和坏，而是要做得对。

什么意思？

土地决定人群；

人群决定面积；

面积决定品质；

品质决定价格；

价格决定人群。

新希望地产选择在杉板桥打造建面约117㎡-180㎡的产品段，其实是非常适配的。

杉板桥是整个成华区的商务、商业双重中心，不管是自住还是租售都有广阔的市场空间——

建面约117㎡和建面约128㎡完全具备功能齐全总价可控的投资逻辑；

建面约139㎡对于自住而言也是比肩目前市面160㎡的尺度感和奢适感；

建面约180㎡则是做到了深度改善终极置业，更何况还是稀缺的洋房。

你能发现，D23风华结合整个杉板桥的居住需求，把业主的生活逻辑和投资逻辑都想清楚了。

而同样作为成都单价3万级新盘中，D23风华带来的思考是：如何在主流产品段做到创新和迭代。

尺度——同级别产品碾压

功能——空间利用率极高

配置——创新前瞻场景感

周期——至少十年不换房

做标志性产品的难度，一是要有本事，二是要有技术，三是要有标准，无疑，D23风华都做到了。

永不停歇的产品创新，源自于新希望地产对市场的洞察；

全新生活方式的提供，基于新希望地产强大资源整合能力下的打造能力。

我们有理由相信，在D23风华，无论是极具生活场景感的会所还是螺蛳壳里做道场的园林，无论是稀缺洋房大平层还是户型革新的入户光厅，它都拥有产品的创造力，和更具有价值的话语权。

编后语

说了这么多，你是否清晰发现D23风华这场现象级网红事件，是如何练成的？

成都楼市并不缺网红——

成华区不缺网红，青秀未遮山吸引超6万人摇号的盛况还历历在目；杉板桥不缺网红，保利康桥新房时期一般，但是二手房市场放全成都都能打；会所展示不缺网红，牧马山蔚蓝卡地亚的超白金会所，早在2012年就以斥资3亿的登上头条；样板间不缺网红，奢侈品样板间、设计师特供样板间、最美样板间……每个tittle你都能找到模板；户型设计不缺网红，你能57㎡做三房，他能把143㎡卷出一朵花。

D23风华的网红之路其实是一场天时地利人和的楼市盛宴。

天时上：在成华区补齐成都楼市主城房价短板的重要节点上亮相，稳住主城三环内置业窗口期；

地利上：坐享杉板桥的成熟红利，并给断供的杉板桥上新；

人和上：深谙高端产品打造的新希望地产，为400-500万级的中产置业家庭，拉开了一场产品秀。

D23风华的火——

表面上，市场在围观一个创新的产品；实际上，是市场在审视一种全新的人居生活方式——如何用适配感场景感打动人心。

据悉，D23风华预计本周末开盘。有业内人士评价：“想买到符合心意的房源，可能比抢刀郎演唱会都难”。

因为D23风华凭借强大的产品力，它不仅有短暂亮相就开盘的底气，也有用“秒光”现象来印证核心地段资产价值的自信。

值得一提的是，D23风华首开，将拿出最好的景观楼栋、最好的性价比来面对市场。作为围观者，你能看见新希望地产的满满诚意；作为参与者，这是一次绝佳的入席机会。

老朱有话说

说实话，去看了D23风华，我还是挺被打动的。作为一个在房产行业浸淫30多年的从业者，我能被打动的是什么意思呢？

这些年，整个成都楼市存在一个很大的问题，就是整个行业都在堆、偷、送！大门堆大理石、会所堆大理石、恨不得厕所都堆大理石来彰显它们的豪气和贵气。

除了蔚蓝卡地亚和D10天府以外，成都楼市其实很少有价值观。

何为价值观？

就是当别人在堆、偷、送的时候， D10天府把房子做到了“地盘人货”设计一体化，什么意思呢？

D10天府在成都最时尚的太古里盘，做了一个特别时尚的建筑，卖给了那群最时尚的人。这三个“时尚”就构成了一个时尚的地产品牌，打造了一个成都时尚生活坐标。

从D10天府到D23风华，新希望在地产界做到了不靠堆、偷、送，不靠行情，而是靠这种正儿八经有自己的开发价值观。

D23风华我去看之后，最大的感受是它没有被带节奏。而是找到了杉板桥的灵魂——都市感、时尚化。

所以人家做了小资酒吧、做了光厅入户，把厨房做成吧台，把入户做成了花厅。这些动作把杉板桥的灵魂一票抓住了。

我也问了婉琦和热巴看盘后的感受，她们都觉得D23风华在3万+这个赛道上，做的产品超出了想象。

我用专业的话语翻译一下，就是D23风华不是在拼爱马仕，不是在拼劳斯莱斯，而是在拼手感拼设计。它有点像迪奥，把服装的时尚感和设计感做到了极致。

很多品牌房企，不去研究城市的脉搏，不去研究土地，不去研究业主。而是在硬堆外立面、硬堆材料、硬堆景观、硬堆会所……比如那些堆大门的、堆中式景观的，堆红墙绿瓦的、堆下沉庭院的、堆游泳池的……这些跟业主的生活，跟这个城市的气质是没有任何关联的。

新希望在楼市今天这种“堆偷送”的局面下，用D23风华做出自己的灵魂，这是很难得。

大家可能就只是看到了D23风华的火热，但是它给了我一个启示，就是任何一个项目，你要做到现象级的火爆，就是要认真去去研究城市，研究土地，找到项目的灵魂，给这些客户一个无比清晰的定位，为业主的生活找到符合土地所在区域的调性。

我们知道，每一个现象级作品的诞生，都是开发商对土地属性和目标客群的居住偏好做研判之后，准确地用产品抓出了市场痛点，引发共鸣。

你看，从D10天府到D23风华，只有这种认真去研究城市、认真去研究项目、研究土地的房企，才会让业主感动，让同行尊重。