你准备好生三孩了吗？
一周前，放开三胎的政策犹如一记重磅炸弹，在网络上可谓炸开了锅。一时间，和三胎有关的话题，比如住房、教育、税收、就业等成了大家讨论的热点。
要说三孩政策对房地产影响最大的，户型配比绝对榜上有名。这不，现在网上关于“三孩来了，传统户型也要改了”的声音越来越大。
别担心，户型再变，户型好坏的评判标准都不会变，下面我们就来看看，好的户型，到底需要具备哪些特点。
Part 1 · 朝向合适
朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向，而房屋朝向一般指采光面最大的地方。通常来说，住宅朝向的优劣顺序一般为正南、东南、东、西南、北和西。
各种朝向的优缺点：
①北朝向：采光最差，虽然夏天凉快，但是冬天阴冷。
②西朝向：采光时间短，夏季午后室内阳光强烈。
③西南朝向：采光虽然好，但有一定的暴晒困扰。
④东朝向：只有上午有阳光，通风比较差。
⑤东南朝向：采光较好，但是通风略显不足。
⑥南朝向：阳光充足，通风良好，最受追捧。
Part 2 · 户型方正
户型方正指户型的轮廓大致呈一个方形。包括外墙内墙都没有斜角圆弧等不规则的地方，即使本身面积不大，但可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。
方正户型
与之相对的是不规则户型，通常缺角过多，浪费面积，当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。
Part 3 · 面宽进深合理
面宽即我们所说的“开间”，是指一间房屋东西墙面之间的距离，即房间的宽度。与其垂直的被称为“进深”，是一套房子或者一间居室南北墙之间的距离。
好的户型应该是大开间，小进深，这样有利于通风采光，一般户型的开间与进深之比为1：1.5较为合适。
开间与进深
进深过大，开间过小，会影响户型的通风采光，房间会比较暗。进深偏小，开间过大不利于房间的保温。
Part 4 · 户型通透
户型通透主要是指户型的通风和采光性能。
首先，户型要有良好的进深开间比；其次户型有两面可以采光和通风，另外，房子最好是明厨明卫。下图中的户型，属于我们常说的南北通透户型，该户型不仅利于房间的通风、空气的对流，还可以保证充足的采光。
南北通透户型
Part 5 · 功能分区明显
户型的功能分区是否清晰化是判断户型好坏的重要标准之一。
通过对居室内各功能区域的合理布局，把静区从动区分离出来、把私密空间从公共空间分离出来、把干区从湿区分离出来，不同功能区域互相联系又相互独立，使居住空间在使用上形成鲜明的层次感，可以大大提高住户的居住体验。
动静分区
动区是指活动空间，包括客厅、餐厅、厨房、次卫；静区是指居住空间，包括卧室、书房、主卫。
所谓动静分区就是从入户门到动区的路线不经过静区。动区活动频繁，应靠入户门的位置，而静区应该布置在户型内侧。
动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
动线是指人的行动路线。一般分三种，
第一种是居住动线，从入户门到卧室的路线。
第二种是家务动线，从入户门到厨房的路线。
第三种是访客动线，从入户门到客厅的路线。
良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉，从而能让各种性质的活动互不干扰，最大提升居住品质。
动线合理
干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
相信各位购房者在挑选户型时经常会听到这样一句话：“行不行，看户型”。户型好不好，直接影响到居住舒适度的高低，对于买房自住的刚需族来说，这可是事关一辈子的大事。
从上述内容也能看到，挑选户型不仅只是房屋采光、朝向等问题，还有许多细节值得购房者注意。如果实在搞不清这么多专业知识抑或不想太操心，大型靠谱的房产经纪公司也是您省心省力的选择。
