之前写大学东路万达广场开业，有网友留言说：

“凤岭万达会是南宁人气最差的万达广场。”

这条留言没办法截图，因为稿子已被系统和谐。但这句话会不会一语成谶？

今天凤岭万达正式换脸，我们又去逛了。

之前，有凤岭北居民说，不知凤岭有万达广场，这里有必要科普一下凤岭万达。

话说，凤岭北高坡岭路有个约7.2万平的商业Mall“炬城星悦荟”，即东方尊府楼盘配套商业，引入了肯德基等主力店。

我很佩服东方尊府的开发商，在实体不景气的时候，以一己之力把这么大的商业Mall优先开出来，不容易。

但有一说一，炬城星悦荟自身缺乏网红店，业态也不够丰富，人气一直不太行。

于是，炬城星悦荟把“万达”请了进来——

今年9月10日，珠海万达商管与广西炬城荟商管签约，其将在炬城星悦荟基础上升级改造，商业招商和运营都将由万达商管团队来执行。

你可以理解为，凤岭万达＝炬城星悦荟（升级换脸版）。

“换脸”期间，凤岭万达一直营业，据悉计划在今天揭牌万达广场。

今天上午10点，我们去到了现场，和大学东路万达广场开业相比，凤岭万达简直低调，既没盛大的仪式，也没浓厚的氛围。

只看到外围广场处有“挂牌揭幕仪式”的行架，不知道是举办了揭幕仪式还是即将举办。

我们顺着地铁1号线百花岭站A口进入到凤岭万达负一楼，看到已经做好的二次元打卡点，这个蛮有意思，我个人蛮喜欢。

负一楼除了原本的肯德基，新增了霸王茶姬等，超市品牌也换了。

一楼有华为、小米（装修）、瑞幸咖啡、萃茶师、苏宁电器、金大福等，中庭还有游乐场。

这一层，给了一个大大的地方，看楼层引导应该是“MJ STYLE”，没有查到这是什么品牌，看样子像是书画展？

二层是男女装、休闲娱乐以及儿童游乐。

最聚集人气的三楼餐饮，包括桂二老坛酸菜鱼、椰哥椰妹、新八桂油茶铺、十八碗等品牌，还是原来的品牌，没换。

四楼是上影国际影城，也是原来就有的，我们家经常带娃来看电影，个人很喜欢这层的空间，开阔舒适。

逛完了，说一下我的逛街感受：

第一，和南宁万达广场系比，凤岭万达被内部KO。

整个商场有一定的升级，包括氛围和商家品牌，但只能说“有升级但不多”。

我甚至都没感受到换脸的喜气，没浓厚的氛围，人气也和以往别无二致。

个人感受是，不管是人气还是业态，凤岭万达在南宁六个万达广场中是最差的。

目前，凤岭万达有部分店面仍在装修，升级还在继续，不知道未来会怎样。

第二，和高坡岭路同为商业Mall的华丰城爱琴海城市广场比，凤岭万达被KO。

华丰城爱琴海城市广场位于民族大道正上，对面就是埌东客运站，周边都是成熟小区，自己还有写字楼，地段和消费人群完胜凤岭万达。

爱琴海自身运营也是相当努力，外围商业和内部氛围做得不错，不足的是品牌中等偏下。

没逛之前，我觉得，凤岭万达至少是爱琴海pro加强版，逛后，感觉凤岭万达可能干不过爱琴海。

第三，和凤岭北核心腹地的三产商业比，被KO。

目前，凤岭北腹地最火的商业，是凤岭商业中心和凤岭金砖时代。这两个都是很有故事的三产同学，有兴趣的大家可以自行搜。

其中，金砖时代建筑面积约3万㎡，涵盖购物、娱乐、餐饮等业态组合。那里聚集了大量的餐饮，夜晚的金砖时代人气相当好。

这是我们晚上拍的，你感受一下。

而凤岭商业中心，体量约3万㎡，包含商务办公、酒店、餐饮、娱乐、购物一条龙。这是我们晚上拍的，感受一下这个商家规格。

另外，凤岭商业中心旁还有个朝朝大厦，主打一个娱乐养生。

以上三个项目，都是凤岭核心区的小型三产商业，餐饮类消费，依托地缘优势和商家品牌，生意不错，就目前凤岭万达的餐饮，目测干不过。

另外，凤岭万达附近还有非常火的凤岭春天社区底商，开满人气不错的餐饮大小店铺。

周边小区的餐饮几乎被核心的三产三强和社区底商拦截在家门口，凤岭万达的餐饮不进行差异化调整，估计有点难。

但是，凤岭万达有自己的优势。

我们知道，混了20年的凤岭北，一直五行缺商，会展航洋城虽然是凤岭北最早的商业Mall，但人不在凤岭北核心，覆盖面不足。

而第二个凤岭北商业Mall是华丰城爱琴海城市广场，定位不高，缺少网红大店。

而凤岭万达是凤岭北第三个商业Mall，位于凤岭北大热的高坡岭路，且地铁1号线百花岭站A/B口可以直通凤岭万达。

听说，很多仙葫年轻人会在地铁1号线百花岭站换乘其他交通工具，凤岭万达所在的地铁口，相当于凤岭北和仙葫的地铁中转口之一。

从这个点来看，凤岭万达的到来，是对整个凤岭北商业的补充，对于整个凤岭北及凤岭南和仙葫板块，都是一大利好。

尤其是高坡岭路，我们一直把高坡岭路定义为凤岭北的“商业之光”和“商业大道”，凤岭万达的到来，必然会加速整个商业大道的成形和升级。

未来，随着高坡岭路新小区陆续交付，凤岭万达的人流基础继续夯实。

但是，在实体不景气、大商业步履艰难的当下，凤岭万达想要杀出一条路，必须要在业态和品牌上继续升级，做出差异化。