在刻板印象中，年轻人和豪宅之间，隔着一道深深的价格鸿沟。

年轻人身上，总是被很多楼盘下意识地贴上“刚需”的标签，并且很少关注他们对房子在审美等方面的独特需求。

年轻人苦市场不懂他们久矣。

不过，最近，这种局面正在被打破，因为华润置地未来城市二期推出了年轻人也能轻松拥有的豪宅。从目前购房者的反馈来看，未来城市做对了，很多年轻人先是慕名来打卡，接着就刷卡。

未来城市给年轻人的豪宅，究竟哪些地方打动了他们？

一、因为“负公摊”，所以空间尺度很豪

上周六，未来城市二期样板间开放，花儿姐听说户型“很夸张”，就特意跑过去看了一回。

到了售楼部，花儿姐看到了近期难得一见的人气，洽谈区最少有二十多组购房客在咨询。一个样板间开放的活动而已，这么多人来看，这户型看来真有两把刷子。

跟随着十几个人组成的看房“大军”，花儿姐把4个样板间都看了一遍，分别是75平米的三房两卫两阳台、86平米的四房二厅二卫、98平米的四房二厅二卫以及112平米的四房二厅二卫。

不夸张的说，每个户型都让我在现场“听取哇塞声一片”。如果要投票选2024年南宁最佳户型，未来城市的票仓估计要爆满了。

我们一个个户型来简单介绍一下。

75平米是市场上非常常见的一个面积段，也常有亮眼之作出现，但看过未来城市这一款，花儿姐的感受是：这是同类户型中目前独领风骚的那一个。它的亮点真的很多。

首先，一般来说，75平米往往要做选三个房间还是选多得一个厅一个卫生间的单选题。但未来城市直接把题给改成了多选题：我全都要。最后就有了三房二厅二卫的格局。

你可以打着灯笼去找找，看能找到几个做到如此格局的75平米。

为什么75平米而已的面积能做出这么丰富的功能空间？前面已经提到了，很简单，因为未来城市二期实现了“负公摊”，平均得房率约111%！

未来城市75平米的实际使用空间是多少呢？约84.5平米！

第二点，这是一个会跟随家庭结构的变化而成长的户型。

不得不说，未来城市考虑得相当周到。很多买75平米户型的年轻人，一开始只有一个或者两个人住的，不需要那么多房间。这时候，他们可以选择把客厅的墙打掉，形成一个大横厅，平时邀请朋友到家里来玩就很方便、很宽敞。

▲75平米户型实体样板间实景

等到有了孩子，再把空间还给房间。这户型，很会与家庭俱进。

第三点，不要以为75平米的空间感和别处一样那么逼仄，相反，它在同类户型里显得非常阔绰，很鹤立鸡群。比如主卧，它竟然还能做出套房！

▲75平米户型主卧实景图

但这还不算完，这户型还有两个“彩蛋”——卫生间和厨房分别都送一个结构板，可以改造成两个生活阳台，得到双阳台！他们家的设计师真的堪称空间管理大师。

还有一点，朝向问题。75平米户型是朝南的，南向没有阻挡，视野开阔，有很养眼的城市景观。

年底想买小户型的，劝你看看未来城市。

再来看看86平米户型。

做个小调查，你认为一个四房的户型，起步面积大概是多少呢？花儿姐印象中，基本都要90平米以上，主流的都至少要到95平米。

但未来城市给出的答案是：86平米。底气同样来源于“负公摊”，实际得房约94平米。跟那些已经做到了接近100%得房率的优秀户型相比，未来城市还相当于多得一个不小的房间。

▲86平米户型实体样板间实景

记得在好多年前，南宁楼市出现过一款89平米的四房，只有一个厅，当时被尊为“广西户型王”。相比之下，未来城市的86平米户型要更好，说是同面积段户型里“王冠上的明珠”也不为过。

而且，这是南宁能找到的最小面积的四房，也是同等面积段四房中空间最大得房面积最多的。

亮点同样非常多：

主卧超大，达到了约17平米，和花儿姐家118平米的主卧差不多，你敢信？

▲86平米户型主卧实景

餐厅预留嵌入式冰箱位，冰箱不争“地盘”，留出更多空间，还是那句话，未来城市是个空间管理大师。

东南朝向，南北通透，不止江南公园的风景尽收眼底，从江南公园吹过来的清风也能穿堂而过。而且，全屋没有任何一个采光死角，保证了屋里的每一盏灯都只上“夜班”。

这也是个可以成长的户型，客厅可以打造约6.3米大横厅。

98平米的四房实际得房达到了约110平米，单从实体样板间的效果看来，如果不告诉你真实面积，你可能会误以为这是个120平米。

南北双阳台让你实现“通风自由”，不算小的3.6米的客厅开间改造后能做成约6.6米的大横厅↓

▲98平米户型的大横厅

主卧还能做衣帽间，每个房间都足够大能放得下双人床……这是个“均大”又均好的户型。

▲98平米户型主卧实景

有点小惊喜的是，98平米户型的餐厅竟然也够空间做一个岛台，用餐体验直接上了一个档次。

花儿姐最迫不及待地想说的还是112平米的四房。这个户型真的有豪宅感。

入户之后，左右两边是两个后期可改造的结构连板，可以打造成储物空间，孩子的滑板，你的高尔夫球具，都可以装在这里面。这种设计，一般都是豪宅才有的。

来到客厅以后，经过改造的6.8米的大横厅出现在眼前，给人一种武陵人初到桃花源的感觉：豁然开朗。这样阔绰的大厅，装得下孩子们的追逐玩闹，也装得下高朋满座的热闹。

我们直奔主卧吧，那里更让人大开眼界。

先说一个数字，这间主卧足足有约29平米，真的是豪宅级别的主卧。关键是这主卧带270度飘窗，室内和室外的风景没有边界，一切都垂眼可见。

▲112平米户型主卧实景

再加上那超长的衣帽间，哪个女性看了不迷糊？

同样让女性迷糊的还有餐厨空间。由于空间尺度足够，这户型的可以做出中西厨，还可以加一个岛台；厨房不但够大，还通透，窗外就是园林，做饭的时候眼里不只有油盐酱醋，还有抬眼可见的美景。

之前看未来城市打出“年轻人的新质豪宅”，花儿姐还是保留质疑的，但实地看了之后，发现并不过分，尤其是112平米的户型，完全能够媲美别处130平米的平层，而且设计得更有豪宅那种“腔调”。

二、重新定义好产品：把每个细节都做到极致

市场上有一种怪象：很多楼盘为了拼产品力，绞尽脑汁地做加法，比如这里加一个挂钩，那里加一张桌子。

未来城市二期给我的一大启发是，好产品不是比别人有更多的功能，而是每一个细节都做到最好。

这种理念跟苹果的产品很相似。乔布斯当年做产品，比如智能手机，并不是急于像别的手机一样研发更多新奇的功能，而是把每一个细节都优化到了最佳，比如每一个应用的图标的美观度、字体的选择、机身的厚度等等。

我们在实地参观的时候，就发现未来城市二期的很多细节都不落窠臼，都做了创新，都做出了不一样的品质和美感。

▲叠水、星空顶大门和亭亭如盖的红果冬青树

首先是外立面，毫无疑问，这是江南目前为止颜值最高的外立面，采用的是苹果式的极简风公建化立面。

阳台舍弃了过于硬朗的直角线条，取而代之的是弧形线条，看起来像奥迪外观的那种流线型。塔冠是弧形玻璃屋顶，堪称江南最美天际线。看了未来城市的立面设计，相信不少人会想：差点忘了，原来建筑也是八大艺术之一。

千万别以为未来城市只做了“表面功夫”，它的公区更叫人叹服。

单元门采用的也极简风，户型的线条勾勒出了五星级酒店的气质，让业主回家就跟入住五星级酒店一样有种仪式感和尊贵感。

▲楼栋指示标牌都要做出美感，并且还要用花团锦簇去修饰

进入入户大堂之后，我发现，这是一个我从来没见过的入户大堂，每一个细节都跟别处不一样。

比如墙面，别处可能就是贴砖，平平无奇，而未来城市则做了创新，使用魔塑板、手工砖和石材等材料，把墙面做出了纹理，做出了丰富的层次感，让人每次经过都不禁想多看两眼，想用手触摸一番，甚至想要拍张照片发个圈。

站在大堂，抬头一看，是弧形的吊顶，很好看，花儿姐都盘算着以后把家里的天花板也做同款改造。

来到电梯厅，会有种是在高端酒店等电梯的错觉，因为这个空间不但很宽敞，还做了一大面玻璃，很有档次感，很明亮。更罕见的是，每一个电梯门上还加装了一盏很有逼格的灯，见少识窄的我还是第一次见楼盘里有这样的设计。据说，这是从浙江卖四五万的高端楼盘那里学来的。

什么叫“新质社区”？也许就是像未来城市这样有大量的创新和高品质的社区吧。

再看园林。

二期案名叫做森屿，完全是园林的点睛之词。这座约4.5万平米的园林，真的就是“森林+岛屿”的组合体。

说它像森林，主要是因为园中的树都高大挺拔，最高的那棵朴树都有大约20米了。而且树种丰富，除了朴树，还有乌桕、冬青等等，据说都是设计师去林场一棵棵挑的。

这些全冠移植过来的大树，给小区提供了大量的林下空间，供业主休憩和小业主们嬉戏，提升了整体的居住舒适度。

除了树，园里还有大量的水景和跌水，水景又造就了很少见的园林岛屿景观，共有冒险岛、自然岛、运动岛等5大岛屿。

跟别的园林的平铺直叙不一样，有岛屿就更有立体感，有起伏感，更好看，也更好玩。

在逛园林时，花儿姐还注意到一个细节，从地面的铺装到岛屿的外观，也都做了弧形的设计。未来城市真的是将这种充满美感的弧形进行到底了。

总体来说，花儿姐觉得，未来城市算是跳出了其他项目定义好产品的陈旧框架，它在每一个细节上都做了创造性的升级优化，从而形成了自己的好产品逻辑。相信这就是为什么年轻人会这么喜欢它的原因了：我不要像别人一样好，而是要重新定义自己的好。

三、未来城市，所有配套“已来”

虽然案名叫做未来城市，但住在未来城市，几乎一切都是现成的、成熟的。

这个是一个非常难得的同时拥有“铁学商园”，且都已经十分完善的社区。

①地铁就在小区门口。去看样板间时，花儿姐就是坐地铁去的，十分方便，一出5号线周家坡站就到了，连骑共享单车的机会都没有。这是江南区难得的地铁口楼盘。

这又不得不说华润的择地力，从万象城到华润二十四城，再未来城市，华润的很多项目，都有“老铁”相助。

②从幼儿园到小区、中学都不远，妥妥的“书包房”。

学校在家门口，能够省多少心，家长都懂。而未来城市配建的公办文岭路幼儿园即将开学，500米左右就是壮锦小学，与壮锦中学仅一路之隔。

可以说，孩子上学问题完全不用担心接送。

▲文岭路幼儿园

③网红打卡点江南公园仅一路之隔。每年黄花风铃木开的时候，江南公园里就游人如织如麻。一万多株黄花风铃木把江南公园装扮成童话世界、油画世界，看几眼、逛几圈，什么烦恼都能被治愈。

▲黄花风铃木盛开时的江南公园，图源：南宁文旅

而对于住在未来城市的人而言，江南公园是看得见也够得着的，下楼散散步就能到，一天想去几趟就去几趟。

此外，已建成的周家坡公园也在家门口，双公园在侧，幸福感超级加倍。

④商业氛围很成熟，很浓。很多“老南宁”都有“江南情节”，究其原因离不开江南浓厚的和成熟的商业氛围。

未来城市有地铁的优势，所以要去各个商圈都不远。例如，4公里就来到江南万达，3.5公里就能来到淡村市场。可以沿着繁华的亭洪路逛街，也可以到海吉星去做水果、蔬菜大采购，甚至想要去市中心玩，坐地铁也很快。

花儿姐一直有个观点：居住不是“修仙”，一定离不开人间烟火气，就得有成熟的配套。未来城市所在区域的烟火气，你去走一走就能“闻”得到。

四、销量是检验产品力的最重要标准

说一万遍产品好，不如购房者刷一次卡更有说服力。花儿姐在这说再多，都是空泛的“论点”而已，未来城市的产品力好不好，还需要有分量的“论据”来论证。

而在地产行业里，最好的“论据”有且只有一个：销量。

根据克而瑞数据，2024年1-11月，未来城市高居江南区商品住宅成交套数TOP1。

甚至在前两个星期，未来城市二期11号楼开盘，周末销量就达到五、六十套，购房者用真金白银为未来城市的产品力打call。

而这次样板间开放活动，售楼部现场基本上都是座无虚席的，停车场里的车子更是像沙丁鱼罐头一样塞得满满当当。这份人气是当下市场非常难得的。

为什么未来城市卖得这么好？从购房者的角度，其实最看重的是质价比。

如前文所言，未来城市二期产品，从户型到品质上都做了全面升级，但价格却超乎想象，竟然保持了8字头起，主力均价只有8800~9500元/㎡，真正做到“升质不升价”，质价比拉满。

现在正值年底，和别的楼盘差不多，未来城市也有不少优惠推出。质价比这么高，还要叠加优惠，要买房的人，真的要去看一看再决定。