最近，南宁市场反差有点大。
一面是土地市场十分热闹，众多国企央企民企陆续加入抢地大战，还连续拍出久违的“万元地”。另一方面，新房市场打折促销不断，各种惊爆价层出不穷。
政策面，刺激买房、换房的利好不断涌现，南宁恢复异地公积金贷款，同时购房补贴又加码。
一些楼盘频频传出去化压力山大的同时，却有新上市楼盘开盘火爆，而江南、西乡塘一些旧改项目旁的楼盘，也吸引了不少拆迁户入场买房。
同一个楼市，多种面孔，这个年底，南宁楼市太撕裂了！
01
抢地不停，青秀连续拍出“万元地”
最近，土拍市场几个大事件值得关注。
①四川邦泰连拿两个“万元地”。12月13日，大自然花园旁14.6亩地块出让，邦泰击败了另外参拍的8家房企，227轮举牌的角逐后，以楼板价13269元/㎡，溢价率114.55%拿下地块，刷新了年度楼面地价。
11月27日，青秀区长月巷以南13.1亩地块，吸引保利、中海、建发、四川邦泰、四川联投、广西彰泰、广西悦恒、广西恒力、广西松达、广西盛邦、广西宏鑫达等房企报名竞拍，历经近1个半小时、竞价515轮后，最终由邦泰竟得，成交楼板价12762元/㎡，溢价率165.54%。
也就是说，连着11月、12月拿下两个“万元地”，加上今年3月拿下的凤岭北邦泰·璟和地块，邦泰已经在南宁落下第三子，明天西乡塘安阳路25.6亩的拍卖估计还会看到邦泰身影。
值得注意的是，邦泰拿下的这3幅地块，都相当有分量。其中3月拿下的凤岭北邦泰璟和地块依然是目前南宁今年的总价地王，而12月拿下的地块，则以“13269元/平方米”的楼板价成为今年年度楼板价地王。
②同样今年在南宁市场上斩获3个地块的还有源自福建，深耕广西20年的实力民企恒力！11月27日，恒力集团拍下三中江南校区对面30亩商住地，这也是其今年第3次在南宁拿地，此前还分别拿下兴宁区望州路北三里约35亩地块、青秀区埌西板块7.66亩低密地块。
而且从拿地价格来看，对比周边房价都有不小的优势，恒力拍下江南地块底价摘牌，埌西地块只竞拍了4拍，低价成交。
③同样源自福建的实力民企盛邦拍下五象湖板块十四中五象校区旁 63 亩地，成交总价4.4亿元，楼面价仅4230元/平米，要知道，在五象土拍高峰期，盛邦旁边“五象湖四大天王”的楼面价都在1.3万~1.4万+，这次盛邦拍地五象除了看到土地市场低估期，很大程度上归功于地块旁不错的学区。
值得注意的是，接下来2024年最后13 天还将推出西乡塘、兴宁、江南等区域的多幅优质地块，其中包括12月26日计划推出的鸡村旧改地块，传闻地块将引进南宁市第二中学教育集团优质教育资源，极大拉升地块价值。
④还有一个信号，很多企业欲加大对南宁的布局力度，积极看地，甚至出现了不少“新面孔”。这几场土地拍卖当中出现的如四川联投、贵港松达、广西悦恒集团、柳州星昇、来自河池的广西和富宏远等，都是刚进入南宁或者欲进入南宁市场的新势力。
为何最近南宁土拍市场突然就火了？真是市场变好了吗？
可以明确说，单从土拍市场的热度还不足以判断市场已经转好。但是仔细分析年底这波“地热”，除了部分房企抱着捡漏的心态参与土拍，其实可以看到市场的几个趋势：
第一、年底这波供地，房企抢地积极性较高，一定程度上是地块本身资质使然，尤其是青秀区这几幅地块，都处于城市最核心位置，从地段上就有做豪宅的潜质。对一些真正想做高端产品的企业是个机会。要么地块在名校旁或是公园旁，对想继续在南宁从事地产开发的企业也是“低价建仓”的机会。
第二、现在无论是从政策导向，到市场需求来看，都有明确做改善和高品质住宅的引导。例如广西层面上周发布的《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知中（简称“桂20条”），就提出“停止执行住宅项目单套住房建筑面积不高于144平方米、容积率不得低于1.0的供地标准。对超低能耗、适老化、智能化等房地产项目给予政策支持。”
几个关键词：超低能耗、适老化、智能化，这些都是对优质、创新、改善产品的鼓励。
现在南宁市场上已经出现第四代住宅产品（高新区的华宏云墅），可以肯定的是，2025年，第四代住宅产品会在市场上更多涌现。
第三、现在，一些真正想在南宁深耕的本土企业，以及一些看好广西市场，欲在广西市场大展拳脚的外来企业，还是积极参与南宁优质地块的土拍。比如近期屡屡在土拍市场拿地的邦泰，就是外来房企持续看好广西首府南宁核心优质楼盘开发机会的代表。而广西本土实力房企彰泰、恒力、盛邦、盛邦，近期也在积极举牌，要在首府加大布局力度。
包括一些外来的央企国企也都在积极拍地，例如在高端改善市场颇有经验的建发，中海、保利都参与了凤岭北长月巷13亩地的拍卖。
02
凤岭北新盘首开热销
另一个信号是上周日凤岭北新盘也就是邦泰在南宁的首个项目——邦泰璟和12月15日首开，来看看现场的开盘场景，确实有好久没见到这么火爆的开盘场面。
项目首开价格比原来110-143㎡放风价1.4-1.55万/㎡还低了些！
110平最低13500起，128平最低13700起，143平最低13800起，再送一个产权车位（仅限开盘当天）……
这样一个在产品上做了南宁第一个超流体环绕屏和270°全景仓主卧的“创新物种”，和周边楼盘拉开了巨大的产品差距，价格又比周边楼盘更有竞争力，卖得相当不错。
▲邦泰璟和实景
▲第一次在南宁出现的270°全景仓主卧
邦泰官宣首开当天成交100多套房，金额2.8亿，点燃南宁楼市冬天里的一把火。
所以，别再说市场不行，别再说没有购买力。就看你的价格够不够有诚意，产品够不够能打。质价比是关键！
03
市场风向很明确了！
从土拍市场、新房市场，还是政策风向，很明确的一点：
属于高品质改善住宅的时代真正到来。
过去市场曾经高歌猛进发展的时代，该买房的人不该买的人都买得差不多了。所以，改善必然是未来的增长点。
而这一点，无论是土地供应端，还是开发企业，也已经很明确：普通产品的竞争已经难以突破的行情下，卷产品是最大的出路，哪怕是领先一点，市场竞争力就完全不一样。而在产品优势的情况下，价格还能让步的产品，一定是市场的热销主力。
另外，最近的政策还在加码。几个新政策很值得关注：
①南宁向全国人民敞开买房大门，南宁公积金出新政，全国人民都可以用异地公积来南宁买房，2024年12月31日起施行，有效期5年。
②自2024年12月1日起（截止时间未定），凡在广西行政区域内购买首套或者二套新建商品的，给予1万元补贴，共有2万套的名额（每个符合补贴的购房者只能获得一次最多1万元补贴）。
全国层面，12月11日至12日举行的中央经济工作会议上，称要做好明年经济工作，并强调稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
从这些表态、定调不难看出，当下还在开足马力，给钱、给政策空间，刺激大家买房。所以还是那句话，现在的买房人是真的很幸福！无论是刚需，还是改善换房，市场都足够友好！
趁着2024年最后13天，各大楼盘拿出低价房促销冲业绩，刚需和改善购房者可以出门选房了。
如果您面对南宁楼市100多个楼盘，不懂怎么选房？可以私信我们楼市花儿街，给您专业的购房建议，同时争取更多购房优惠。
