南宁在售楼盘200＋，但是被频繁关注的往往是金字塔顶端的那几个。

但其实，南宁还有很多低调的楼盘，或规模不够大，或宣传不到位，关注度不及“网红盘”高。

但，不妨碍它们做出了自己的特色，并以高性价比赢得了购房者的认可。

正如我们今天要说的这个江景盘，以“国企背景＋双江交汇＋一桥三区＋7字头准现房”多重优势，被购房者看到了。

这个“平靓正”的楼盘是谁？往下看。

01

邕江金三角

一款很难寻的“小众盘”

不卖关子了，我们要说的这个项目叫五象星悦湾。这个楼盘在哪？话不多说，上图。

▲项目航拍图

从上图可见，项目位于五象、柳沙、大沙田的“金三角”，一座英华大桥跨江而过，让项目形成了“一脚踩三区”的区位优势。

以前我只知道这里是邕江畔，但从上帝视角看，这里还是水塘江与邕江的汇入口，妥妥的“两江交汇”。

“一桥三区＋双江交汇”，这样的地段放在整个南宁也是“独孤求败”般的存在了。

▲其中一个楼栋的看江视角

有人说，这不就是大沙田吗？是也不是！这里虽处于大沙田，但它有自己的姓名：

银沙滨江板块！

因有水塘江和邕江两江交汇，板块形成了“左右逢源”的景观优势，加上已经建成的银沙滨江公园，这里相当于两江交汇＋滨江公园的“折叠空间”，自成一体。

这几年，包括五象星悦湾在内的新盘逐渐建成交付，高质量的现代社区＋邕江滨江公园＋原本就不差的底色，让板块的颜值直线上升，天际线脱胎换骨。

▲区域天际线蜕变

当你走进，会发现这个板块是适合居住的，除了交通便捷，坐享滨江公园外，还拥有“铁学商景”四位一体的成熟配套。

首先，因为“一脚踩三区”的优势，又有江南大道、金象大道、地铁4号线金象大道站（约800米）、2号和4号线换乘站大沙田站（约1.3公里）加持，交通优势爆表。

从项目去到五象、青秀、江南等都非常便捷，20分钟车程内能到达朝阳广场、会展航洋城、五象总部基地等城市核心商圈。

这种距离带来的不仅是便捷的出行，还有工作圈、社交圈的拉近。

你身边有没有朋友，因跨城区买了房而脱离了原本的社交圈的？到核心商圈约个晚饭、夜宵跟西天取经似的根本不愿意出来。而五象星悦湾就不存在这个问题。

其次，这里的配套非常完善，烟火气十足，并形成了10分钟生活圈。

比如项目去到蓝鲸世界、江南万达、白沙海鲜市场，不管是开车还是小电驴，都可以在10分钟内到达。

我发现，板块的物价相对便宜，东西种类丰富，单买菜钱都能省不少。

第三，家长们最关注的教育也有办学近8年的成熟教育配套。

百灵路幼儿园、百灵路小学、百灵路中学均在五象星悦湾约500米范围内，虽然并非名校，但小学和初中投入使用8年，生源、师资、教学都很稳定也很成熟。

第四，我要再着重说一说整个板块的点睛之笔，邕江。

这一带的江水和江岸都非常宽广，江边修建了大草坪、跑道、体育设施及广场，随处可见在这里露营、散步、游玩、垂钓、放风筝的人。

即便你什么都不做，就坐在江边欣赏来来去去的船只，心情也会变得平静美好。

▲项目旁滨江公园实拍图

其实百里秀美邕江的打造也就是这10年内的事，部分江岸板块配套尚未发展起来，缺少一定的生活氛围。

而像五象星悦湾这样，既有江景，又占据一桥三区、交通发达、满级配套，还是“7字头”准现房的很少，这就是其最难能可贵的地方。

02

楼盘实探

进度挺快实景不赖

诞生于这样地段的五象星悦湾，小区行不行？说一千道一万，不如走进看一看。

从某种意义上说，你家小区什么档次，看门就知道。而五象星悦湾的大门，就是整个项目最吸睛的存在，质感肉眼可见。

▲小区大门实拍图

往细了看，这个大门高度达到了6.9米，宽度19.2米，高门大户的范儿出来了，大范围使用了造价更高的高厚、高密纯铜，更显质感。

▲小区大门实拍图

其实蛮惊讶于这个大门散发的仪式感的，作为外界与小区的过度空间，项目把大门营造得不错，既有长连廊，也有松竹和大面积的壁画。

前几天去踩盘的时候，地面是未完工状态，不是没做完，而是开发商不太满意，选择在交付一个楼栋后重新打造地面。

目前项目园林尚处于施工中，不过我悄悄翻墙进去看了，算是基本完成了。

可以明显看到项目围合式布局带来的超大中心园林和超宽楼间距，园林内有孩童玩耍和社交的草坪，休闲的亭子和大树冠的树。

▲小区园林基本完工

站在园林里，能看到项目的外立面，整体的观感还是不错的。

▲小区立面实拍图

据说，小区内部用了一些树龄超过百年的树，比如大门这棵树冠很大的树。

▲园林里的大树

整体来看，项目呈现的实景和那些售价过万的优秀楼盘还是存在一定差距，但该有的都有了。

03

户型不错

可变性＋超大阳台＋3米层高

户型也给大家拿到手了，从硬指标可以看到，五象星悦湾的户型设计视角是“改善”：

更突出户型的均好性，并着重放大了阳台空间，加入了南宁当下流行的可变性，还把豪宅才会设计的3米层高拿过来了。

下面我们以106㎡和133㎡两个户型举例。

|先看106㎡的四房两厅两卫户型。

这个户型最亮眼的地方在于106㎡做到了四房，且主卧和次卧尺度都不小，尤其是其中一个次卧，可以做出单独的衣帽间。

其次是阳台的尺寸特别突出，宽度3.8米，进深2.6米，向外延展的空间很大。

我本人很喜欢的一点是，这个户型从餐厅到客厅再到阳台的开间均为3.8米，且三个空间位于同一水平线上。

这样做的好处是，三个公共空间的衔接特别丝滑顺畅，在视觉上放大空间感，住起来更舒服。

|再看133㎡的4＋1房两厅两卫户型。

这133㎡做到了4+1房，并配置了两个大景观阳台和一个酒店式套房主卧，改善的理念在这个户型上释放得很彻底。

注意看，客厅和餐厅开间分别做到了4.2米和2.8米，两个阳台进深分别做到了2.3米和1.7米，是很舒服的改善尺度。

最妙的是，不管是连接客厅的大阳台和连接餐厅的小阳台，分别与客厅和餐厅同宽，且中间没有承重墙，如果你装修时考虑封窗就能懂得“无柱”设计的含金量。

这个户型简直是把可变性发挥到了极致：

次卧和客厅及阳台可以全部打通，形成流行的大横厅；餐厅、厨房和阳台也能打通，形成大饭厅；甚至几个卧室也是“无柱”设计，可以组合出超级大主卧。

刚才说到，项目的层高一视同仁都做到了3米，这是南宁今年发布的“好房子导则”的要求，五象星悦湾却早做到了。

这个层高，会放大户型的优势，进一步提升空间感和居住舒适度，未来户型迭代升级，也不会被比下去。

04

写在最后

码字时有个疑问一直萦绕在我的脑海里：

五象星悦湾不管是地段还是产品，都还算可以，有些指标甚至很优秀，但为什么一直没有特别出圈呢？

开始我觉得可能是因为盘量小，只有32亩4栋楼，所以，尽管它“滨江地铁准现房”buff叠满，但耐不住它小，容易被忽略。

但是后面我发现，这和楼盘没啥关系，和开发商大有关系。

你知道吗？五象星悦湾是个具有国企背景的楼盘，这一点让我对它另眼相看。

资料显示，项目的开发企业是南宁左江房产开发有限公司，再探发现，这家公司是由国有建卓资产和浙江房企两大股东组成。

我们先看项目的第一大股东建卓资产——

该企业隶属崇左市国资委，是崇左市国有企业，公司主要负责崇左市留邕经营性资产及国有土地的经营管理，核心业务是资产经营管理、房地产开发、工程建设等。

再看项目的第二大股东广西百善房地产开发有限责任公司——

该公司由浙江华宝房产集团和壹德置业组成，主营房地产开发，涉及教育、酒店、贸易等行业，在浙江开发了30个楼盘，开发经验丰富。

说到国企，大家想到啥？品质、担当、低调、务实这些标签吧。而五象星悦湾的开发商全占！

因为太低调务实，根本不去包装自己包装楼盘，也不会在楼盘做些“面子工程”，反而注重居住本身，把钱撒向材料和看不见的工程。

比如，小区的地砖。很多楼盘的地砖基本都是5cm厚，而项目的地砖都是10cm厚，且一块成型，不变形也不易损坏。

再比如，项目采用先进铝膜工艺，这和传统工艺相比，墙面平整度高，避免了传统工艺中常见的二次浇注开裂问题。

就连小区的树，也挑选了一些树林超过百年的大树，容易存活，也方便业主在大树下乘凉、社交。

我看到网上有些传言，说项目建设进度过慢，怀疑停工了。这是多虑了，因为作为一个具有国企背景的楼盘，交付是底线。

从项目进度看，这个传言不攻自破了——

目前整个项目在全面施工，最快的1个楼栋已交房，1个楼栋是准现房了，最慢的楼栋已封顶，项目在售房源，要么是现房要么是准现房，你说给不给力？

▲项目进度最慢楼栋已封顶

开发商表示，看到市场上有一些传言，为了打消购房者疑虑，项目去年一年都在精工打磨工程进度和品质，直到达到了准现房标准，才启动营销并推出新楼栋。

我关注到，为了保证接下来的工程进度，项目还有专业的第三方资金监管机构，确保每笔钱都精准用到开发和建设中。

别的不说，就开发商这样的态度，这个楼盘的交付就稳了一大半了。

写到这里，大家已经看出来了——

五象星悦湾不是楼市中最优秀的那一挂楼盘，但有自己的优势，基本面还可以。

综合项目的地段、配套及价格，性价比就出来了，这正是我们去推荐它的原因。

项目周边的地缘性客户及全南宁既要江又要配套又要性价比的购房者，可以把这个楼盘放入你的买房购物车中，至于是否清空购物车，现场看过再决定。