最近，南宁楼市被一家本土企业给惊到了。

尽管才登陆南宁开发首个项目，却频繁放大招，创造了多个“广西罕见”。

先是砸了1个多亿元造了园林和会客厅，展示区规模做到全广西罕见，一下成了区域的一大“网红打卡点”；户型又凭借超高拓展率让大家见识到这家企业在做产品上的功力。

被行业称为“马山王”、并已跻身广西本土TOP3的悦恒集团，入邕打造的首个项目——悦恒天润城近期亮相，首次开放就吸引了1500人到访。这是南宁楼市久违的场面，但深入了解后我们发现，这对悦恒来说却早已是“常规操作”。

那么，悦恒究竟有何来头？在造产品方面这家企业又有何过人之处？

01

这年头，竟还有房企狂砸过亿资金搞园林和会所

刚进入南宁市场的悦恒，迅速成为楼市“红人”。

不仅业界和坊间纷纷打听这家企业的背景，许多南宁购房者也对其充满好奇。

毕竟，才进入南宁市场就很多“大动作”，直接把市场震惊到了。

首当其冲的，就是豪掷过亿元打造园林和会客厅，其展示面的规模和效果在广西市场上堪称“罕见”。尤其值得注意的是，这一大手笔并非出现在房价3万+/㎡的东盟商务区或凤岭北豪宅，而是在以刚需和刚改为主的大沙田板块。有人甚至猜测：悦恒的做法究竟是“太傻”还是“太狂”？

先具体来看看传说中这个震撼的园林和展示区。

第一，规模惊人，挑战广西最牛展示区。

多数楼盘在销售阶段，购房者只能看到售楼部和少量园林空间，其余全靠想象。而悦恒天润城实现了超2万平方米的全场景开放，从天润公园到小区大门、园林展示区，再到会客厅，其展示规模不仅超越南宁多数楼盘，在广西也属罕见。

第二，精致度与丰富度惊人，造景震撼，大门和园林媲美2万+新中式豪宅。

小区的档次，从大门便可见一斑。悦恒天润城打造了一座约58米宽的中式大门，两侧矗立着威武石狮和挺拔罗汉松，气派非凡，堪比2万+豪宅的既视感。

大门前广场铺设大面积祥云地雕，抬头可见宋代名画《千里江山图》的巨幅呈现。

园林内，新中式韵味十足，亭台楼阁与名贵树种、流水瀑布相映成趣。据悉，园林以王希孟的《千里江山图》为蓝本，打造七大主题景观。水景运用多达10余处，包括中心水景、溪涧、瀑布等，造景丰富，趣味盎然。

懂行的人都知道，水景不仅施工难度大，维护成本也高，但悦恒偏偏挑战了这一高难度。其中，3米高差打造的下沉式景观层次分明，宛如空谷，意境悠远。

此外，项目还规划了1300㎡下沉式中庭会客厅，未来将配备健身馆、恒温泳池、瑜伽室等设施，并打造室内外双泳池，为业主提供丰富体验。

第三，从拿地到开放仅用100天，速度与完成度惊人。

如此震撼的园林和会所，从启动到完工仅耗时约100天，展现了悦恒惊人的执行力和兑现力。

实际上，这种高效在悦恒的其他项目中也有体现：其多个楼盘均实现提前交付、高品质兑现，且“交房即交证”。仅2024年，悦恒旗下8大项目就完成约16批次交付，提前时间最高达一年半。

其中，靖西悦恒天润城更是连续9次提前交付并办证。

如此高效的兑现速度，在广西实属罕见。

02

超高拓展设计，“大户人家”的空间魔法

漂亮的园林和令业主面子十足的大门、会客厅，都足以让市场感受到悦恒的诚意。但对购房者而言，最终买不买单，还得看产品。

悦恒天润城的户型，花儿姐认为堪称是把实用性和灵活性都做到了极致。具体来看看：

第一，超高拓展面积，让户型实际使用面积很逆天。

悦恒天润城首期推出的产品面积约为100-140平方米，整体拓展面积约24-33㎡，基本上是做到了0公摊。从拓展面积来看，除了常规的阳台计一半面积，卧室带了飘窗全赠送，连卫生间都拓展出赠送的面积，甚至每个户型有2-3个计一半面积的阳光房，基本上是能赠送，真正是灭霸级的“拓展王”。

这样高拓展的结果显而易见，相当于让买房人多薅羊毛，别看户型面积不大，但却做到了花小钱就能住出豪宅的感觉。

第二方面，实用性强，利用率做到极致，多场景使用。

看过悦恒天润城的户型你会发现，普遍做到了房间足够多，且公区面积都超大，且每个户型的主卧都有足够的空间打造衣帽间。真正做到了“面子”和“里子”都兼顾到位。

以140㎡户型为例，可灵活改造为4-6房：

6房模式：一般来说，在市场上要做到6房设计一般都是200平以上的大平层才有这个底气，但是看悦恒天润城这个户型，不仅实打实做到了6个房间，而且不需要牺牲任何一个房间以及客厅的尺度。

例如，主卧还做到了独立衣帽间，保证了主人应有的尊贵感，客餐厅一体做成开间达到4.5米的大方厅且南北通透的设计，轻松放下大圆桌，实现了“大户人家”应有的空间感。这个设计，哪怕是三胎家庭，老人和保姆一起住，也绰绰有余。

大客厅模式：如果你不需要那么多房间，但想要客厅更加豪横，那直接把客厅旁的房间与客厅合并，做成开间达到7.5米开间的超级大客厅，或者把房间的客厅做成孩子的活动空间，变成第三厅，也是OK的。

再看119平方米的户型，可以根据家庭的实际使用选择做四房或者五房。

如果是做四房，那么客厅开间就直接做到了6.4米，来客厅里搞个Party也毫无压力，这是市面上150平以上的大平层才有的空间感；

餐厅开间达到四米，同样能轻松放下大圆桌。各个房间的尺度也不小，其中，主卧则超过20平，开间达到3.6米，舒适度很能打。

100平方米的户型，虽是刚需的面积，却做到了改善才有的尺度。不仅做到了四房户型，而且各个空间舒适度不打折。例如，客厅开间做到4米，主卧开间3.6米，且客厅、主卧、次卧三开间朝南。

总体而言，悦恒天润城的户型以超高使用率取胜，同等面积下空间感远超市场平均水平。

03

别人眼中的“现象级”，悦恒是“常规操作”

悦恒进入南宁前，本地人对这家企业知之甚少。

但是没想到，悦恒首个项目悦恒天润城在南宁开放，竟创造了1500人到场的现象级场面，着实让很多人意外。

毕竟，这两年来房地产市场不景气，南宁已经很久没看到如此火爆的场景了。

开放当日，花儿姐也在人群中感受了一把“人挤人”的场面。开放后的几个星期，花儿姐多次来到售楼部发现，人气都相当不错。

悦恒这一现象级的火爆，也引起了市场的好奇：悦恒究竟是怎么做到的？

实际上，研究这家企业后你就会发现，这样的火爆现象对悦恒来说是“常规操作”，其在崇左、武宣、靖西、都安、马山等布局的楼盘都数次创造了这样场面。

聚焦武宣，2024年11月2日，悦恒在武宣的项目桃花源预约开启、游轮式营销中心开放。活动从上午11点持续到晚上11点，创造了预约1100+组的惊人“战绩”。

再看崇左，悦恒天润城从开放到开盘，人气都相当火热，2024年销售额达到3.2亿，销售面积6.675万㎡，销售套数619套的成绩，成为崇左商品房项目销售 TOP1。

还有靖西，靖西天润城堪称是当地的“人气王”、“热销王”，项目从上市以来的热度一直居高不下，连续2年荣获百色销冠大盘、连续3年荣获靖西销冠大盘。

从这些外地城市的表现来看，无论当地市场体量怎样，市场如何，悦恒始终能够逆势上扬，成为当地的热销代表。

回过头来再看南宁悦恒天润城，创造的火爆人气也就不足为奇。实际上，悦恒多个楼盘火爆的“名场面”背后都有着共同的逻辑。

04

全场景展示-好生活服务，这家本土TOP3企业不简单

进一步探析，这家本土企业究竟有何魔力，无论在怎样的市场大环境，以及无论面对这样的竞争，悦恒都能够“杀出重围”，走出自己的一条别具一格的道路？

第一，悦恒在产品打造上有超乎普通企业的执念，对周边市场实现“降维打击”。

以南宁悦恒天润城为例，当同行还只是停留在卷户型赠送率时，悦恒已聚焦空间舒适度与可变性，精准匹配家庭场景需求。

当多数楼盘止步于基础园林时，悦恒挑战高难度水景与下沉式会所，细节处看出这家企业的真诚。

正所谓，“真诚才是必杀技”，超高人气的背后最关键的还是产品说话。

第二，售楼部变身“网红打卡点”。

尽管刚开放，南宁悦恒天润城就结合中式园林推出短视频挑战赛，吸引周边居民打卡，无形中转化为潜在客户。其外地项目也常成为当地“人气中心”，通过丰富活动强化社区粘性。

第三，全场景服务体验先行。

花儿姐打探了解到，尽管尚未交付，南宁项目已计划开放会所体验，涵盖私宴厅、恒温泳池、瑜伽室等设施，让市民提前感受悦恒式服务。

当然，悦恒超高兑现力和产品力的背后，一个要有足够的实力，还要有足够的决心。

悦恒这家企业虽然年轻，2018年成立至今6年多，但是从2024年的业绩表现来看，已经位列广西本土TOP3，超越了众多在广西市场上深耕多年的企业。

在决心上，从悦恒的多次提前交付、严控品质，都展现出这家企业深耕广西的长期主义。

这两点，都决定了这家企业注定不简单。

接下来，南宁悦恒天润城精装样板间开放、会所运营及开盘等动作都十分值得期待。悦恒能否在南宁复制其地级市的火爆战绩？我们拭目以待。