房子回归居住属性的年代，“舒适度”成为衡量房子价值的最重要标准之一。

而在各类房产当中，拥有“湖居”优势的房子又以高舒适度著称。

但放眼整个南宁我们发现，比学区房、地铁房、江景房更为稀缺的，竟是湖居房！

时隔几年，南宁湖居房终于上新。

3月29日，人口密集的学府板块——相思湖旁的建宁金地湖境营销中心正式开放，从现场来看，人气相当旺，吸引不少想要找湖居项目的买房人。

项目打出“湖居”这张牌究竟怎样，产品如何？花儿姐提前探秘。

稀缺湖居房上新，环境真是“绝绝子”

无论是从全国视角，还是南宁，湖景房普遍价格不菲。

以南宁市场为例，开发最早的南湖，目前的湖居房二手依然能够卖到1.5万+元/平方米。但由于开发较早，南湖一带的房子基本上是房龄超过15年的老旧小区，品质与资源不匹配。很多人只能望湖兴叹：这些小区浪费了好地段和湖景资源。

再看五象湖，当年风靡一时的五象湖“四大天王”价格要卖到2万+，成为南宁房价的塔尖，尽管市场变化价格下行，但这些一线湖居项目的二手价格也普遍高于板块的其它社区，足见湖居楼盘的吸引力。

但无论是南湖还是五象湖我们发现，一线湖居楼盘普遍价格更高，但依旧十分稀缺。

在南宁，哪里还能找到更具性价比的一线湖居社区？很多人把目光投向城西的相思湖。

相思湖畔的建宁金地湖境全新登场，极大地弥补了南宁湖居房源的需求。

位处于西乡塘学府板块的相思湖湿地公园，水域面积比南湖还大不少。

由于水域面积足够大，这一带的空气十分清新，宽阔的水面产生大量负氧离子，在湖边体验这里的环境，你会发现整个的精气神都好很多。

和建宁金地湖境一路之隔的相思湖小镇，更是成为南宁新晋的网红打卡点，就在上周末，3月22日，相思小镇举行盛大的花朝节，节日氛围十足。

不仅如此，以建宁金地湖境为核心，周边还有可心江、心圩江、八桂田园、金沙湖风景区等等公园景观，和相思湖一起组成“江、湖、园”一体的景观带。如果说南湖代表了城市繁华核心的湖居资源，那么，相思湖则在湖居环境上更胜一筹，称得上是真正的“绝绝子”。

学府区+湖景区+高新区，地段有多香？

之所以很多人想要抢湖居房源，是因为看中环境，但是对都市人而言，光环境好显然还不够，配套成熟度和交通便利还得跟上。

在这一带好好逛了一圈我们发现，以建宁金地湖境为核心的城西相思湖板块，不仅环境好，还是一个居住十分便利的“宝藏板块”！

第一，配套还十分成熟，商业云集，生活便利度高。

建宁金地湖境周边，目前商场、菜市、学校、公园等等各种配套很齐全。

花儿姐在项目踩盘时，就被这一带浓浓的烟火气吸引。实际上，项目一期已经交付，西侧有小区菜市，满足日常简单购物不成问题。而距离小区不足1公里的地方，就是大型商业综合体西明商业广场，规模达到约 7 万 m² ，内部有国际华纳数字影城，惠生活超市，KTV 等娱乐场所，能满足各类生活采购需求。再远一点，还可以到相思湖购物公园，逛街购物选择多样。

第二、交通出行很便利，地铁一号线青川站直线距离项目也就 2 公里。从清川站出发，乘坐地铁仅3个站可快速轻松抵达繁华的广西大学商圈（项目距离广西大学仅约3.6公里)。

除了选择地铁，开车可以走高新大道、大学路、江北大道等等，都很便利，以江北大道为例，景观优美，少红绿灯，不用担心堵车问题，去哪都很方便。

第三、这个板块还是南宁真正意义上底蕴浓厚的“学府区”，高知圈层汇聚。

①周边高校众多，南宁学府区所在。建宁金地湖境周边，广西大学、广西民族大学等 30 多所高校，对望南宁八中，高知人群密集。

②所处的高新区，各类研究所、企业、产业集中。数据统计，仅仅高新区就集中了包括北京中关村、国家电网、中国移动在内的世界五百强企业，入驻企业已达数千家，庞大的企业数量自然带来大量产业人群。

③事业单位、机关单位、医院汇聚，但新校区极少。

研究这个板块你会发现，这里竟是南宁罕见的集学府+公园+产业于一体的板块。

且板块内各类企事业单位集中，但住宅以单位房或一些老旧小区为主。近年来推出的新盘不多，所以，项目对于在市中心或是西乡塘上班的客群，非常适合。

建宁+金地+万象生活，安全感和品质感都拿捏了

现在买房无论选择哪个楼盘，前提是要有足够的“安全感”。这背后，考验的就是开发企业的实力和态度。

从这一点来看，由建宁地产和金地联手打造的建宁金地湖境，天然就有足够的优势。

这两家企业，一家是本土实力国企，一家是全国型品牌房企，但都以稳健和安全感著称，相当于是给楼盘上了“双保险”。

先看建宁地产。

这家历经30 余年的本土老牌国企，目前在南宁开发和代建的项目超 27 盘，开发总面积超 453 万平方米。南宁经典的老社区如望仙坡小区、永和小区、新兴苑等都出自建宁之手，而目前还有万丰·新新江湖、万丰·新新传奇、建宁大厦、悦江苑、龙祥苑等等项目正开发建设。

而建宁地产的母公司，是大名鼎鼎的建宁水务投资集团，也是“市直属国有独资公司”，是南宁市政府直属八大企业集团之一。企业资产总额 507 多亿元，旗下有现拥有广西绿城水务、建宁地产、南宁排水、广西金水建设、南宁建宁康恒环保科技等 5 大子公司。

背靠这样的“大树”，建宁地产的实力不是市场上普通房企可以相比的。

另一个“主角”金地，也来头不小。

在全国市场来看，金地同样以稳健著称。这些年让很多房企“瑟瑟发抖”的“三道红线”，金地却做到了连续六年保持全绿。而且，在银行贷款方面，目前金地累计银行授信超 2500 亿，足以让别的房企羡慕。

另外，金地还是代建界扛把子。2018 年，金地集团正式成立深耕代建、专属经营的金地管理公司，为多类型房地产项目提供全过程开发管理服务。

其实早在2006年开始从深圳首个政府代建项目——“福田科技广场”（现名国际创新中心）杀出重围，金地代建已布局全国60+城，签约超3831万㎡。政府/商业/资本代建全拿下，279个项目背后是地产界高手的硬核实力。

除了这两个大咖，建宁金地湖境的物业也值得一提。小区物业公司万好物业，2024年10月与华润物业签约，华润万象生活作为世界 500 强企业——华润集团旗下的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，后期给小区物业赋能，提供的服务更上一个台阶。

8字头还带装修，高价湖景房的平替来了

关注到小区本身的规划，建宁金地湖境可以说是南宁“小而美”社区的代表作。

①楼间距很宽，视野极其开阔。

小区二期总共4栋楼（5个单元），远处看非常有气势，结合现代简约的建筑立面风格，形成了湖岸一道亮丽的风景线。花儿姐提前实地探访楼栋看到，整个南面无遮挡，眼前是一片田园风光，景观相当宜人。

而且目前小区的部分楼栋已经封顶才销售，足见房企的实力。大家可以到实体样板间去体验感受。

②公区品质和颜值全面升级，符合各个年龄段的需求。

一个真正有品质的社区，必须能够照顾到家庭成员的核心诉求。

建宁金地湖境的小区规划来看，很能打动各个年龄段人群的诉求。

首先，从颜值来看，现在简约风格又不失档次的建筑、大门、楼栋单元门，整体轻奢风格，精准拿捏了年轻人的需求。

而社区内，提供了丰富的配套设施，为老人、孩子提供了属于自己的天地。

例如小区规划的萤火虫主题儿童乐园，细心考虑到每个年龄段儿童的玩耍需求。如影子剧场幼儿活动区，是针对0-3 岁的儿童，勇气森林儿童活动区是4-6 岁，山谷秘境少儿活动区是7-12 岁的儿童，各种儿童设施如滑滑梯、攀爬架、秋千等十分丰富。

另外，小区还有林荫健身区、环形跑步道、运动区等等，老年人、年轻人、孩子都有自己运动和娱乐的空间。

③户型拓展率极高，满足不同客群需求。

这个项目的户型面积80-133平方米面积不等，无论是刚刚步入社会的年轻人，还是三代同堂的大家庭，都能找到匹配的房源。

更难得的是，这些户型基本上都做到了高拓展。

结合小区旁边有多所高校汇聚，这个项目的户型规划也照顾到刚刚毕业的年轻人，或者是一家三口的需求，推出80平、88平方米的户型。

以80平方米的户型为例，客厅、主卧、次卧三开间朝南，舒适度非常高。设计紧凑实用，如入户右手边位置特别设计预留了嵌入式玄关柜收纳空间，实现小户型大空间。

再看114平方米的户型，无论是一胎还是二胎家庭可以重点考虑。南北通透的设计，主卧、餐厅朝南，视野开阔，客厅和次卧朝向小区花园，舒适度非常高。这是个成长型户型，与客厅相邻的房间，可以结合家庭需求选择保留，或者和客厅打通形成超大客厅。

133平方米的户型，则做到大户人家的需求，满足三代同堂家庭的居住空间。客厅和房间打通后做成开间6.7米大开间的超级客厅，客厅餐厅连成一个大方厅，摆下一个大圆桌没有问题。

朝南的主卧，面积十分阔绰，即使不计飘窗、主卫等面积，也超过16㎡，实现了主人应有的尊贵感。

④带装修上市，选用品牌。

最后一点，这个项目是市面上已经很少见的带装修楼盘，花儿姐实地踩盘来看，颜值还是相当在线的。关键是用材，采用的还是品质相当高的优质品牌，用料比较实在。最最关键是，这样带装修的湖居楼盘，我们打探了解到，价格是惊人的“8”字头！性价比的确是很高。

对于考虑在学府板块置业，或者想要找湖居社区的买房人来说，这是难得的可以平替高价湖景房的机会，值得去看看。