半小时卖了11宗地,合肥土拍又“火”了

大郭说房 2024-10-31 13:48:27

今天的土拍速度之快,30分钟内结束战斗!

1号厅7宗涉宅地28分钟结束竞拍,3号厅4宗地涉宅地15分钟结束竞拍。

NO.1|壹

揽金约85.14亿

合肥10月土拍圆满完成

今日11宗涉宅地成功出让,揽金约85.14亿,涉及包河、滨湖、瑶海、庐阳、新站。

本次土拍特点也十分明显:

1、竞拍速度快:虽然地块多,但效率极高,30分钟11宗地出让完成,本站第一次制作土拍海报的速度跟不上落槌的速度。

2、全是国企托底:合肥城轨、合肥城投、庐阳国投、中国房地产,看来土地的尽头也是编制呀;

3、合肥城轨包圆省府东5宗地块,从位置上看,这5宗地临近地铁5号线方兴湖站,简直是为合肥城轨“量身定做”的。

4、合肥城投一口气拿下4宗地块,分别是东部新中心3宗地块和淝河1宗地块,均是底价成交;

5、中国房地产加价竞得新站住宅地,加价幅度为2万元/亩;地块旁边的商业地块也由中国房地产竞得。

NO.2|贰

背刺已是事实

低容积率、高得房率

本出让的地块有3个显著的特点:

1、都是低容积率

近几个月,明显能感觉到合肥现在供地的标准,都是往低地价+低容积率去靠的。

这次的12宗地块,容积率基本都在1.8以下,省府东的商住混合用地容积率都到了1.3,会做别墅产品吗?要知道省府东之前的新盘容积率都在2.0左右,这对周边的在售楼盘绝对是一大冲击。

2、地块位置靠湖

除了供地大户包河(含滨湖)、瑶海、庐阳,这些近期活跃在土拍市场的区域外,本次土拍今年极少供地的新站区出让了2宗地块,上次新站供地还是今年5月份合肥城建拿下的02、03号地块(琥珀梓桐院)。

新站两次供地都在集中在少荃湖周边,但本次04、05号地块直线距离要比琥珀梓桐院更靠近少荃湖。

不仅这两宗地靠近湖,省府东的5宗地同样也在湖附近。

这5宗地都集中在方兴湖的东侧,且彼此之间挨得也很近。31号地块离方兴湖最近,直线距约350米;虽然34号地块离方兴湖最远,但直线距离也只有600多米。

大家都知道,楼盘能看到自然景观,相当于多了一层buff。

3、省府东扎堆出地

值得注意的是7月份省府东供了1宗居住地(BH202421号地),容积率仅1.6,但无房企报名。

这次直接供应了5宗地块,魄力还是很大的,一旦扎堆出让,滨湖的业主肯定是不乐意的,而且搞不好会变成下一个淝河,最后是“以价换量”的结局。

这次淝河虽然只出让了一宗地,众所周知,淝河是价格战的“火力区”,目前有14个楼盘PK,有项目打折已经到7字头了,考虑到这个因素,房企会不会望而却步呢?

另外,现在新出让的地块,都是按照计容新规来执行的,得房率相较于老项目大大提升,还未出手就赢了一半了。

低容积率+自然景观+高得房率,周边有在售/待售楼盘的开发商以及二手房房东肯定不太好受,背刺已是事实。

NO.3|叁

地块涉及省府东

淝河、东部新中心等

淝河板块1宗地:

|图源:居易科技

包河区202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北,居住用地,占地面积74.27亩,容积率≤1.8;地块西侧和北城被南淝河环绕,属于淝河板块,目前板块内有棠悦风华、中铁建花语江南、保利海上臻悦、中交九宸等项目在售,备案价格在1.7-3.3万/㎡不等,销售压力大。

省府东板块5宗地:

|图源:居易科技

5宗地都属于省府东板块,临近地铁5号线方兴湖站,又在方兴湖旁,绝对的王炸地块。目前板块内在售的项目不多,仅有远大九庐和越秀和樾府。这如果5宗地成功出让,必然会重塑滨湖的价格体系!

东部新中心3宗地:

|图源:居易科技

此次瑶海区一口气推出了3宗地(含一宗商住混合用地),总占地面积约146亩。

瑶海区202406号地块位于瑶海区广德路以东、规划支路以南,居住用地,占地面积48.48亩,容积率≤1.7;

瑶海区202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南,商住混合用地,占地面积49.08亩(居住用地37.08亩;商业用地12亩);

瑶海区202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南,居住用地,占地面积48.04亩,容积率≤2.2。

四里河板块1宗地:

|图源:居易科技

庐阳区202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东,居住用地,占地面积44.56亩,容积率≤1.8;

庐阳区目前仅有6个纯新盘待售,招商庐州臻境、庐阳城市更新01&02号地块、庐阳房地产07号地块(绿城代建)、庐阳国投03&04号地块。

地块西侧的中国铁建国际城挂牌均价在14546-28026元/㎡ 。

少荃湖板块1宗地:

|图源:居易科技

新站区202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南,居住用地,占地面积75.58亩,容积率≤1.8。

2023年新站是没有新项目的,今年也只有合肥城建的琥珀梓桐苑项目,竞争压力不大。

结语

本次土拍看似都是成功出让了,但基本都是地方国企托底,招商、华润、保利等大型房企都未参与此次土拍。

另外,地方国企的开盘速度,明显与土拍市场上轰轰烈烈的拿地态势对比鲜明,部分地块甚至长期处于闲置状态,这样长期以往发展下去,可能会导致债务负担的加重。

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