老百姓已经达成共识，房地产永远都是社会经济的支柱、顶梁柱和压舱石。房地产不是结束了，而是才刚刚开始。老百姓依然十分缺乏优质的商品房，至少还有90%的老百姓还没有住上优质的商品房，房地产市场不可能从此一蹶不振。

本轮房地产危机已经基本结束，房地产已经度过危险期，房价已经不可能大跌了。中国依然处于城市化的高峰期，每年参加工作的年轻人超过1200万，每年进城生活的农村人口超过1000万，住房需求依然十分旺盛，房价依然长期看涨。

未来的房地产市场，将会发生以下八个变化。

1、房价不再暴涨，更加不会大跌，房租将会慢慢上涨。房地产告别普涨，结构性分化行情到来。不同城市的房地产上涨速度，与通货膨胀和当地的GDP增长大致相当。

2、房地产行业由“高速度”发展转向“高质量”发展，高周转高杠杆模式退出历史舞台。以前开发商只要敢于借钱拿地，能够借到大笔的钱 就可以在房地产行业叱咤风云，以后开发商必须精细化耕耘，才有可能在房地产行业长期生存下去。

3、房价不可能大起大落，只会慢慢上涨。在严格的限价下，土地和新房逐渐变成计划经济，价格由政策决定。取消二手房指导价后，二手房依旧回归市场经济，价格由买卖双方决定。

4、高杠杆开发商团灭，民营开发商大量爆雷后，80%的开发商将会退出房地产行业。土地供应大幅下降，新房开工面积大幅下降，开发商不再大规模建设新房，新房市场规模大幅下降。各地将会努力充分利用存量二手房，深圳和广州已经开始对城中村进行统租改造。

5、炒房再也无法一夜暴富，炒房客基本退出房地产市场。房地产投资需求大幅下降，房地产由投机炒作工具变成资产配置工具。老百姓买房要么是为了自住和出租，要么是为了抵御通货膨胀。

6、房价长期稳步上涨，唱衰房地产的人，幻想房价下跌的人，一次次被现实打脸，一次次错过买房机会，逐渐沦为底层社会的穷人，变成租房市场上的常客，房地产进入租售并举的新时代，只有富人买得起商品房，穷人和普通人只能长期租房生活。

7、针对商品房的各种限制性措施越来越少，取消限购政策的城市越来越多，市场归市场，保障归保障，富人大量进入楼市买房投资，高房价时代真正来临，普通老百姓将会彻底买不起商品房。

8、三四线城市房价长期上涨缓慢，新房销售规模不断萎缩，开发商不愿意拿地建房。一二线城市房价长期稳步上涨，土地供应长期跟不上，新房销售火爆，富人排队买房，开发商积极拿地建房。

房地产危机已经结束，未来新房供应量会大幅下降30%以上，商品房更加具有稀缺性。地价不断上涨，建房成本不断上涨，房价上涨是必然趋势，普通人应该尽早买房上车，唱衰房地产，押注房价大跌的人，长期来看必输无疑。