3月已经过半，这也意味着今年一季度即将结束。

从全国各地大尺度救市到西安政策悄然放松，整个市场不断“放水”，那究竟成效如何？

楼盘登记情况，正是观察市场冷热、项目性价比、用户喜好的重要窗口。

市场表现如何，数据最客观。

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截止到3月17日，西安+沣东意向登记平台共计45个盘7896套房源进行线上登记，核验通过的购房家庭约13031组。

从数据来看，今年是低谷，仅有10余个项目摇号，整体中签率高达60.59%。

和2022年同期相比，房源量减少约4000套，核验家庭数减少约5万组。

和2021年同期相比，房源量直接斩半，核验家庭数仅为11%。

2021年西安楼市一片大火，“千人摇、万人摇”频频出现，多数楼盘都可以做到“开盘即清”。

2022年上半年延续火热态势，而从下半年开始，全国楼市下行，西安市场也降温明显，中号难度比去年同期降低近一倍。

而从2023年目前的情况来看，摇号楼盘屈指可数，“万人摇”更是销声匿迹。

城南最难买，沣东“没人要”！

当下西安楼市，正处于房源选择多、房贷利率低、政策宽松的利好环境，不失为一个买房的好机会。

那到底哪些区域正在崛起，哪些区域受购房者青睐，哪些区域已被抛弃……

接下来，我们来分区域具体看下：

注：抢房热度以核验量/房源套数计算，可以理解为多少人抢一套房。

其中抢房热度最高的是城南，截止目前仅推出307套房源，2569组家庭参与摇号，平均约9人抢一房。

紧随其后的是长安区，共计推出579套房源，整体中签率为16.78%，约6人抢一房。

具体到项目上，截止到3月17日，长安区仅有融创·长安街壹号、雅居乐宏府|翰林山两盘线上登记，最终2盘均摇号，其中融创·长安街壹号最终核验家庭数为2619组，约7人抢一房。

有热就有凉，沣东新城的市场相比而言惨淡很多。截止到目前，该区域共推出3盘376套房源线上登记，仅从核验家庭数为0来看，市场已经“凉的彻底”。

从抢房热度来看，按区域可分为三个梯队。

第一梯队：城南、长安：6-9人抢1房，摇号竞争最激烈。

第二梯队：航天、港务、浐灞、城东：1-2人抢1房，买房热度较第一梯队有所降低，摇号盘、平销盘共存。

第三梯队：高新、城北、城西：从中签率看，几乎都是平销楼盘。

接下来，我们来看看这三个梯队涉及的区域具体情况。

第一梯队：城南、长安

截止目前，城南、长安共计推出5盘886套房源线上登记，核验家庭数为6020组。其中城南的华安紫竹苑、长安的融创·长安街壹号2盘千人摇，核验量更是破2000组。

截止到3月17日，华安紫竹苑项目是今年西安中签率最低楼盘，仅为1.82%。

除此之外，融创·长安街壹号推出三栋现房房源，刚需面积+价格低+周边成熟，让项目关注度居高不下，目前这批次房源已经选房结束。

项目还有一栋楼已经价格公示，45＃楼总高27层，面积为85-108㎡，共计196套，均价14351元/㎡。这栋楼地段优势较之前三栋楼更明显，紧邻南长安街，距离地铁站更近，但缺点是交付时间晚，还处于主体建设阶段。

第二梯队：航天、港务、浐灞、城东

港务区宛如一匹黑马，买房热度一直很高。截止目前，港务区共计10盘2175套房源进行线上登记，诞生了4次摇号，分别为金地·玖峯悦、中冶奥体云璟、华润置地港悦城、保利锦上等楼盘。

目前，保利锦上已经售罄，中冶奥体云璟最新推出13#楼，面积107-133㎡，均价15405元/㎡，中签率为26.11%。

华润置地港悦城是华润在港务区的第三盘，地处政经板块，周边学校、公园、地铁齐备，是港务区不错的上车机会。

航天基地分别在1月和3月推出了绿城紫薇公馆、西安碧桂园云顶2盘进行线上登记，最终均出现摇号。

第三梯队：高新、城北、城西

高新作为新房供应主力区，区域价格普遍在2万+了，新房主要集中在CID和软件新城板块。

其中软件新城中海·天谷时代项目推出254套房源，2.7万的均价，最终589组家庭核验通过，中签率为43.12%。

中海·天谷时代项目周边生活配套的兑现度和城市界面也会比较好，比如高新十九小、第四初级中学（高新一中第一分校），东边800米就是云巴云水一路站。项目面积为118-143㎡，但是小面积是2T4的连廊户型。

城北的大明宫·紫檀府在2月23日开启线上登记，200套房源最终核验量为258，目前在售1-3#楼，户型建面143-214㎡房源，均价17500-21980元/㎡，有意向的可以实际去看。

根据今年（截止到3月17日）各区域房源登记情况，总体来看，影响板块热度主要有供需比、区域配套落地、价格优势等。同样，这也是接下来关注各板块是否值得买的核心指标。

接下来，你最看好哪个区域？如果买房首选哪里？来留言区我们一起唠唠！

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