2023年的楼市让人捉摸不透，年初一改去年颓废，回暖的消息可谓是铺天盖地，买还是等让很多购房者陷入了困境，今天我们用数据来说话，相信你看完这篇，就能做到心中有数！

名校加持效果显著！港务区2盘登记均飘红

2月11日，西安交大附小附中、西工大幼儿园落户港务区，集齐五大名校的港务区热度瞬间升温。

开年以来，港务区保利锦上、紫云府|学宸相继登记，然而均以平销收场。而在名校加持下，龙翔·奥城珑樾府、金地·玖峯悦2盘登记均飘红。

尤其是金地·玖峯悦登记首日登记家庭数便超过房源套数，一是和项目自身的稀缺产品有关系，二是归功于项目北侧新落户的交大附中附小。

不得不承认，名校的“威力”真的大呀！不过这里需要提醒大家，名校固然是好，但是大家还是要根据自己需求理性置业。

新房、二手房市场升温明显

2023年开局至今，到处可见的楼市回暖，那新房、二手房市场到底如何？

再来看二手房情况，从官方公布的数据来看，2022年10月开始，西安二手房住宅网签数据逐月上升。截止到2023年1月，二手房住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%。

2022年在停贷、停工、烂尾的风波下，市场一度低迷，后期通过相关部门、开发商、购房者三方通力合作，2023年新房、二手房一路向好，市场逐步恢复正轨。

上河云璟夺冠！用户最关注楼盘榜单出炉！

楼市回暖也侧面反应出购买需求在不断释放。那西安住宅楼盘中，哪些楼盘是购房者的“心头好”。

根据58房产研究院数据显示，近7天用户关注楼盘中上河雲璟排名第一，原因大概有三：一是项目紧邻地铁10号线未央湖站（在建中），一路之隔便是浐灞第十学校；二是项目自身产品类型较多，可选择空间较大；三是1.35万/㎡的价格在西安主城性价比很高。

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除此之外，排名第二的是万科四季花城，适合预算有限，想在灞河沿线置业的购房者；排名第三的是国宸府，适合想在主城成熟地段置业的购房者。

售楼部即将开放！多个纯新盘迎来新进度！

多个纯新盘密集入市，让不少购房者多了一份希冀，近期这几盘即将迎来售楼部开放，一起来看看，第一时间掌握纯新盘动态~

①、中粮·大悦未来城预计本周五（2月17日）售楼部盛大开放~

想在城南置业的购房者，近期一定要关注此项目。项目体量大，占地900亩，总投资约250亿元，将建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等，这里也将落地西安第二座“大悦城”。

根据近期释放信息来看，项目首发一期悦著·央璟，产品规划为12栋高层、9栋多层。

②、天地源永安华府预计本月公开售楼部及样板间

天地源永安华府规划了17栋高层、小高产品，楼栋结构布局上，天地源永安华府的优势是楼栋结构为2T2、2T3户，没有2T4的连廊设计，后期的居住密度要更低一些。户型面积区间约121、139、143、169、187㎡五种，均为三室、四室户型。

③、【中国铁建西派逸园】预计本月底售楼部盛大开放！

中国铁建·西派逸园楼面价为7574元/㎡，项目最大的优势是生态和教育，距离灞河水岸200米左右，距离西安滨河学校500米左右。

项目规划16栋住宅，1-11#楼为17F小高层产品，12-16#楼为23-26F高层产品，配套1所幼儿园、2栋商业和1栋邻里中心，户型面积段为102、120、132、143、168㎡、三房起步。