转眼间春节假期结束，多数人都已重返岗位投入新一年的忙碌中；而新的置业计划也该提上日程了。
在买房前，我们要搞清楚很多东西，其中很重要的一点就是西安房价情况。刚需哪些低价区域可捡漏？改善又该盯着哪里？各区域上车门槛是多少？一起来瞅瞅西安各区域房价情况，心中有数，买房不慌~
-0.25%！1月房价持续回落
据安居客数据统计，2023年1月西安新房在线均价15956元/㎡，环比12月下降0.25%，房价两连降。
一般来说，春节前后是市场供应的空档期。整个1月西安新房上市房源偏少，仅有18盘2039套房源入市登记，多为老盘加推，1.28万/㎡的远洋未央华府、1.54万/㎡的紫云府|学宸、1.66万/㎡的九锦云廷等盘给了刚需上车的机会。
九锦云廷
而从房价走势看，近1年西安房价依然有小幅增长。西安2022年1月均价15355元/㎡，2023年1月均价15956元/㎡，涨幅约4%。
3涨7跌 高新领衔西安房价
从各区域房价变化情况看，受市场供应影响，1月西安多数区域价格保持持平，仅有城北、临潼、城东三个区域均有有所上涨。
其中，城北单月环比涨幅最高，达2.04%。目前城北在售楼盘多集中在大明宫板块，板块内在售楼盘多为高单价、大面积的改善盘，如大明宫金茂府、中海开元壹号·紫宸等。
2023年板块内还陆续有大明宫·紫檀府、中国铁建·西派城、陕建大明府等多个纯新盘入市，想在这里置业的小伙伴可重点关注。
大明宫·紫檀府
中国铁建·西派城
降幅方面，长安、高陵、泾河新城、航天、空港新城、城南、鄠邑几个区域的房价均有不同程度下降。
其中，鄠邑1月新房在线均价12525元/m，下降4.9%。目前鄠邑有龙记·观湖、朱雀·渼陂熙园、宝苑·清华园、德信·西宸府等住宅项目在售。
龙记·观湖
具体到房价上，高新、曲江、航天、沣东新城四个区域已全面迈入2万+行列。
其中，高新区依旧领衔西安房价，1月新房在线均价22621元/㎡。目前高新区新房主要集中在丝路科学城、丝路软件城。
目前丝路软件城的区域成熟度、配套完善度、产业进驻情况优于科学城，高新或周边上班，自住为主的小伙伴关注软件城的项目，短期内生活更方便。
除了在售的保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派堂樾等楼盘外，今年还将有中建TOD项目中建山海境、软件新城“地王盘”高科云天入市销售。前者定位刚需、刚改，最小面积约105㎡；后者则是高端豪宅，后期房价或将直击板块房价天花板。
中海天谷时代
保利·锦上
而丝路科学城的未来发展定位更高。后期随着交通、教育、商业等配套的落地，各类产业的进驻，板块价值将得到兑现。但板块目前尚处于“拓荒期”，需要更长的时间去兑现。买这儿的小伙伴要能“耐得住寂寞”哦。
板块内楼盘扎堆，多数已开售项目均有房源在售，如碧桂园高新云墅、高新∙云熙港、新希望·锦麟天玺、龙湖青云阙等。今年还将有天地源永安华府、紫微时光云邸、天地源棠颂枋、中海西太路项目（高新一中一小新校区旁地块）等纯新盘入市。
西安碧桂园高新云墅
新希望·锦麟天玺
均价1.7-2万/㎡的区域则有：城西、浐灞、城北、长安、城南。
其中，作为市场供应主力之一的浐灞，其项目价格、产品分化严重。既有高端豪宅，让普通人望而却步，如最高单价破4万/㎡的招商西安序、自然界江月等；也有平价亲民盘，给了普通刚需上车的机会，如1.4万/㎡左右的上河雲璟、元熙樾府、景祥·君悦。
上河雲璟
景祥·君悦
秦汉新城、城东、沣西新城、港务区、经开的1月新房在线均价在1.5-1.7万/㎡。
1.5万/㎡以内的区域有空港新城、泾河新城、鄠邑、高陵、临潼、泾渭和西安周边（蓝田、周至、阎良等）。
话说，你意向区域的房价是涨了还是降了？
需要准备多少钱？各区域置业门槛曝光
看到目前各区域的房价，想必大家对各区域的上车门槛有了大致了解。
我们以各区域2023年1月新房在线均价、住宅面积110㎡，首付三成计算，各区域的首付门槛基本如下图：
不难看出，若是购买110㎡房源，主城区的首付门槛在50万左右，重点可关注港务区、经开。
其中，作为近两年新房供应TOP1区域，港务区的发展大家有目共睹。随着各项配套的逐步兑现，港务区的房价也进入到了上涨通道。目前，奥体板块的的房价已经到了1.7万/㎡左右，且多为大面积改善产品。
而刚需、刚改的项目更多集中在政经板块、保税区板块，房价也已经来到了1.5万/㎡。
门槛最高的是高新区，起码要准备75万的首付，对资金实力要求较高。当然如果资金够，还是建议优先考虑高新区，置业价值更高。
如果你的首付预算低于50万，在主城买房新房的可选性就很小了，可能更多要看泾河新城、高陵、鄠邑等外围区域，鉴于位置、发展等因素，这些区域的房源更建议在当地工作生活的自住人群。
以上还只是首套房的门槛，如果是二套置业，在首套贷款没结清的情况下，首付门槛将会更高。
看完西安最新房价情况，你找准自己的目标区域了嘛？希望大家今年都能买到适合自己的房子。
声明：由于各区域每月推出的项目产品、价格差异较大（如上月推新主要为高价改善产品，这个月可能为偏刚需类产品），会导致每月区域内的新房在线均价有较大变化，以上各区域房价信息仅供参考，具体楼盘价格请详询售楼部。
