经历了三年口罩，2023年迎来了首个开放的春节。刚刚过去的1月，大家外出旅游、回家过年，好不热闹。然开年西安的楼市表现就有些过于平淡，甚至有些寒意。

2039套房源结束登记

据安居客统计，2023年1月，西安城六区+沣东共有18盘2039套房源完成登记。

相比2022年12月份的4727套，房源供应减半。对比去年同期，供应量大涨，但这是由于疫情原因，去年1月市场大半时间处于暂停状态。

从登记楼盘分布区域来看，1月城北以437套的供应量位居各区域首位。远洋·未央华府、唐樾六和坊、中海·开元壹号 紫宸3盘加推。

作为楼市热门区域的高新，1月有385套房源入市，分别来自锦悦府、中国铁建·西派樘樾、龙湖青云阙三盘。

价格方面，1月结束登记的18盘中，均价1.5万/㎡以下的仅有1盘，为城北的远洋·未央华府（均价1.28万/㎡）；均价1.5-2万/㎡的有8盘；而2万/㎡以上的楼盘个数达到了9个，占比达50%。

均价最高的是西安碧桂园凤凰城C地块三期，叠拼产品，毛坯均价3.2万/㎡。

仅1盘摇号 人房登记比创新低

从楼盘的登记情况看，2039套房源登记了1918组家庭，核验通过仅1228组，人房登记比不足1:1，22年的单月人房登记比最低也在2:1左右，下降十分明显。

从登记结果看，18盘中仅有航天的绿城紫薇公馆1盘摇号，其余17盘均流摇，摇号占比创近2年新低。同时，沣东的金宇华庭出现了0登记，主城一些楼盘核验通过仅个位数。

在滑坡的登记数据面前，开盘去化自然不会过于抢眼。据统计，1月开盘的项目中，中粮·奥体壹号、绿城紫薇公馆的开盘当天去化约92%、88%；多数楼盘的去化率在50%以下，更有甚者，浐灞某盘开盘当天去化仅3%。

2022年年末，市场利好政策频发，然就西安1月登记去化情况看，目前各种利好政策对西安市场的激活有限，热度尚不及去年。这和市场供应有关，也有春节假期因素。但整体来看，当下购房者置业热情不高，持币观望是一种普遍心态。

春节已过，随着市场供应的逐步恢复，2月西安楼市的表现如何？让我们拭目以待。

声明：

1、本文登记数据均来源于商品住房销售公示平台，安居客陕西分析整理。

2、各区域供应量仅统计在登记平台登记的楼盘数据。

3、所有数据均为手动统计，如有出入，请以实际为准。