刚刚结束的3月，西安楼市加速增温，购房者买房热情增加，开发商加快推货节奏抢收市场，西安整体房价也发生了变化……

进入4月，在楼市一切向好的环境下，你是否有购房的打算呢？

别急！买房前，我们特地为大家奉上【2023年西安最新买房政策】，涉及限购政策、落户政策、贷款政策···助力大家买房路上少走弯路，火速收藏起！

01

限购范围

目前西安分为限购区域和非限购区域，划分如下：

限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）；

非限购区域：沣东新城上林街道（含能源金贸区）、沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、鄠邑、蓝田、周至、阎良。

02

购房资格

若想在西安限购区域内购房，买房人需要符合相应条件后方可购买。具体可查看下表，对号入座。

注：1、西安下辖11个区、2个县、7个开发区以及西咸新区均属于西安市户口。

2、购房资格是以家庭为单位（家庭成员中1个有即可），18岁以上属于单个独立家庭。

03

落户政策

目前，西安的落户政策主要分为：学历落户、在校大学生落户、专业人才落户、技能人才落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户、安居落户（拥有合法住所落户）、居住并缴纳社保落户等几种方式。

具体要求及所需材料如下：

04

限售政策

限售主要是针对二手房市场。在住房限购区域内：

1、新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，方可上市交易。

2、二手住房：《不动产权证书》取得满2年的方可上市交易。

05

首付比例及贷款政策

贷款买房是最为常见的买房方式，目前西安贷款买房最新政策如下：

1、限购区域住房商业贷款首付比例

注：目前在西安买房，首套房贷款结清的情况下，二套房可执行首套房政策。

众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式。据了解，目前西安主流银行的首套房利率集中在4.1%左右，二套房利率基本维持在5%。

2、公积金贷款首付比例

买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月（含）以上，且缴存账户状态正常。

公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

公积金贷款利率：

首次使用：贷款期限≤5年，利率2.6%；贷款期限＞5年，利率3.1%

结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率3.025%；贷款期限＞5年，利率3.575%

06

刚需家庭界定

符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:

1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下无房、且购房前48个月内无住房转让记录；

3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策；

在原“刚需家庭”类别的基础上，2022年5·28新政新增两类家庭：

1、 二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记；

2、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、西安市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安市住房限购政策。

不符合以上资格的均视为普通家庭。

07

买房税费

买房付完首付就万事大吉了，并不是！交房前后契税、维修资金必须交，否则有可能影响办理房本。

1、契税

2、维修资金

以上就是西安最新的购房政策。如果还有疑问，私信留言邀请进入社群交流。