上回财政部说的支持房地产的相关税收政策，下来了！

房子面积在90~140㎡的南京买房人，恭喜了，契税可省0.5%！这批刚改也松了口气，因为这个面积段正处于临界区间里！

但很多中产，手上房子面积段还卡在140+平，彻底懵了，这回优惠没享受到，只剩羡慕的份……

新政前契税政策：

家庭唯一住房≤90平米，契税税率1%

家庭唯一住房＞90平米，契税税率1.5%

二套房≤90平米，契税税率1%

二套房＞90平米，契税税率2%

三套房，契税税率3%

非住宅，契税税率3%

新政后预计南京契税政策：

家庭唯一住房≤140平米，契税税率1%

家庭唯一住房＞140平米，契税税率1.5%

二套房≤140平米，契税税率1%

二套房＞140平米，契税税率2%

ps：2024年12月1日起执行

其实对比下来，就能明显感受到区别：

90~140㎡面积段的家庭唯一住房，以前契税1.5%，现在契税1%。如果是90~140㎡面积段的二套住房，省的更多，契税从2%降到1%。

举个例子来说，在南京购买140㎡、4万元/㎡、总价560万元的第二套家庭住房，调整前的契税为2%，即11.2万元，调整后的契税为1%，即5.6万元，购房人将省契税5.6万元。

但如果是140㎡以上的房子，前后没区别。唯一住房的话，以前契税1.5%，现在契税1.5%；二套住房的话，以前契税2%，现在契税还是2%，可以再等等后面的新政。

起初，包括南京在内，对普宅和非普宅实行不一样的征税点，而普宅与非普宅的明确界限就是建筑面积是否大于144㎡，说白了，以前超过144㎡要缴纳更多的税，144㎡以内就能少一些税。这也是为什么在过去很长一段时间内，开发商热衷做143㎡以内的面积段，而144㎡以上的面积段也基本要到160㎡、180㎡、200㎡等，因为如果只比144㎡大个几个平方，对于买房人来说没那么值当。

直到今年10月17日，国新办会议上提到：取消普通住宅和非普通住宅标准。同时很多城市积极响应后，让曾经的非普住宅有了跟普通住宅一样的征税点。

现在，契税的计算临界值又从90㎡提高到了140㎡，对于90-140㎡的房主来说，大大利好，省下0.5-1%契税！

不过，新出的一系列政策，对于整体新房的面积打造有相当的影响。曾经普宅非普宅的标准存在，使得市面上均打造142㎡、143㎡等临界值面积段房源。如今普宅非普宅标准取消，同时契税的征收面积段临界值提高至140㎡，接下来市场上可能会出现很多138㎡、139㎡面积段的房子。

另外，这次还提到了大家讨论已久的增值税，免增值税的条件是房子已购买满2年，但这个前提对于很多南京房主来说基本无感，因为南京限售3年，基本到卖的时候也就满2年了。

总而言之，这次新政对于部分房主来说，购买和置换的成本降下来了，这部分钱也可以拿去拉动消费，对于整体市场的好处非常多。

同时，可能很多中产觉得不平，面积段还都卡在140多，这波新政享受了个寂寞。但别急，这种情况的阵容应该还是挺大的，而这批人也是我们之前说的“努力赚钱+努力花钱”的群体，这部分人对于整体市场仍然具有很大的拉动作用。我们可以再留些时间，等一等应该还会有其他新的政策出来。

政策原文如下：

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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