寒冬腊月，楼市却意外燃起一把烈火，12月伊始，全国房地产市场捷报频传，呈现出一片火热景象。

北京，12月前半月共网签10783套，同比上涨95.1%；

上海，二手房单周网签6809套，创年内新高；

南京，二手房单周成交3232套，创今年新高；

深圳，二手房单周2390套，近200周以来的最高峰。

苏州二手房市场更是异军突起，成绩斐然。

从12月1日-15日短短半个月的时间里，二手房成交量就已高达4215套，其中单日最高成交量达到622套之多。

这一成绩不仅超越了9月全月的二手房成交量，更是逼近10月整月的成交总量，一举创下2020年以来的历史新高，成为全国楼市中的一匹黑马。

当前二手房市场，买卖双方心态各异，有的正筹划着置换房产，有的则因二手房市场竞争激烈而急于出手，种种因素交织在一起，使得现在成为二手房市场中难得的 “捡漏” 黄金时机。

那么近期苏州有哪些小区的房源隐藏着捡漏良机呢？

态度君整理了苏州六大区的捡漏房源，涵盖刚需和改善，大家一起来看看 ~

▋城邦花园东区，200+万入住园区双湖

约110㎡户型

最高成交价480万

近期成交价310万

现房源挂牌价296万

城邦花园位于园区双湖板块，2007-2008年建成，距离5号线金厍桥和星波街地铁站都比较近，周边配套完善。

值得一提的是，自2021年更换龙湖物业以来，整个社区的环境品质得到了显著的提升。

目前，城邦花园东区挂牌均价39499元/㎡。

态度君发现了一套极具性价比的房源，该房源建筑面积为110㎡，户型设计为宽敞明亮的大两房格局，且位于视野开阔的高楼层，挂牌价仅为296万，单价约26778元/㎡，远低于小区均价，堪称捡漏良机。

从近期的成交记录来看，就在11月27号，同户型的一套房子刚刚以310万元的价格成交，单价为28182元/㎡。

若将时间线拉长至三年前，彼时该户型的成交价更是高达480万元。

如今，这套挂牌房源的价格几乎是当时的腰斩，性价比之高不言而喻，对于有意向购房的朋友来说，无疑是一个难得的“捡漏”机会。

▋翰林缘，单价1字头与高知为邻

约130㎡户型

最高成交价437万

近期成交价265.8万

现房源挂牌价243万

翰林缘位于园区独墅湖，虽然房龄已有10+年，但据说当年是专门为高教区的教授、专家以及顶尖人才打造的，所以小区高教氛围还是比较浓厚的，目前小区挂牌均价25136元/㎡。

态度君近日挖到一套面积为130㎡的优质户型，目前正以243万元的价格挂牌出售，单价为18611元/㎡。

而最近的成交记录显示，12月初该小区有一套同户型房源以265.8万元成交，单价达到了20429元/㎡。

相比之下，这套挂牌房源的性价比显而易见，为购房者节省了超20万的购房成本。

再将目光放远至四年前，同户型房源的成交价格曾一度飙至437万元。

与当前挂牌房源的价格相比，价差竟高达约194万元，再次凸显了这套挂牌房源的超高性价比。

▋上瑞阁，300+万买狮山万科次新房

约135㎡户型

最高成交价590万

近期成交价482万

现房源挂牌价399万

上瑞阁位于新区狮山板块，2021年交房，是万科在苏州首个“上字系”作品。

小区环境和绿化非常不错，万科物业加持，精装修三大件交付（中央空调＋新风＋地暖），整体小区品质很不错，目前挂牌均价37652元/㎡。

态度君比较推荐一套135㎡的房源，虽说是低楼层，但价格确实有诚意。

房东以399万元的价格挂牌出售，单价仅为29541元/㎡。

近期成交的一套同户型的中楼层房源，则以482万元的高价成交，单价为35686元/㎡，比挂牌这套贵83万（说不定还有谈价空间）。

而回顾去年，同户型房源更是以惊人的590万元成交，单价高达45135元/㎡，如今可以说是捡漏了两百万。

▋旭辉悦庭，不到100万可上车！

约76㎡户型

最高成交价180万

近期成交价96.1万

现房源挂牌价94万

旭辉悦庭位于新区浒墅关板块，2015年建成，小区往南300米为成熟大润发商圈，5分钟步行范围内有餐饮、购物、休闲、娱乐等配套。

当前，该小区的市场挂牌均价为15187元/㎡，展现出极高的性价比。

态度君发现一套76㎡的精致户型正以94万的价格挂牌出售，单价低至12420元/㎡，几乎与开盘时的价格持平，而且此房源还附赠一个车位，实属难得。

近期，该小区内有一套同面积房源以96.1万元成交，单价为12640元/㎡。

而回顾三年前，同面积的高楼层房源成交价高达180万，单价更是飙至23873元/㎡，对比之下，如今的房价无疑为刚需购房者提供了绝佳的上车机会。

▋中海御景湾，100+万上车精装洋房

约88㎡户型

最高成交价250.3万

近期成交价160万

现房源挂牌价135万

中海御景湾位于姑苏区金阊新城板块，2015年左右建成，因邻近浒墅关、虎丘湿地公园，所以可以同时享受到三个板块的资源配套，目前小区挂牌均价为17028元/㎡。

态度君关注到一套88㎡的精致洋房，现正以135万元的诚意价格挂牌出售，单价仅为15130元/㎡，低于当前市场均价。

前不久，小区一套同面积的房源以160万元成交，单价高达17984元/㎡。

而追溯至四年前，同面积房源的成交价格曾高达250.3万元，单价更是达到28124元/㎡，与当前价格形成鲜明对比，可以说如今的购房门槛大大降低，刚需可以轻松上车。

▋海胥澜庭，500万内入手品质大三房

约126㎡户型

最高成交价626万

近期成交价499万

现房源挂牌价495万

海胥澜庭位于姑苏区胥江板块，2020年左右交付，小区步行几分钟可达胥江天街、地铁2/5号线等，板块高端生活氛围浓厚，仁恒公园世纪、首开龙湖天赋等都是姑苏区数一数二的高端住宅小区。

目前，该小区的挂牌均价为44060元/㎡。

其中，一套约126㎡的户型正在挂牌出售，房源位于静谧楼幢，远离主路喧嚣，装修风格大气简约，其495万元的挂牌价格颇具诚意，单价约39283元/㎡。

尤为值得一提的是，与近期成交的一套相似户型相比（成交价为499万元，单价39597元/㎡），这套挂牌房源不仅在价格上更为亲民，而且在居住环境的宁静度上更具优势。

更不必说，与一年前相同户型的成交价格（626万元，单价49679元/㎡）相比，这套房源的性价比更是显而易见，为改善购房者提供了难得的捡漏良机。

*上述房源信息及图片均来源于链家平台，仅供参考若有购房决策，请以实际房源情况为准

写在最后

近期楼市利好政策频出，无论是首次置业还是改善置换，均能享受到相应的政策、税费优惠。

并且当前二手房市场普遍呈现降价趋势，无疑为购房者提供了一个难得的“捡漏”良机。

对于有购房需求的消费者，尤其是刚需购房者而言，此时正是多对比、多了解市场动态的好时机。

希望以上的分享能为大家购房提供一些参考，接下来我们还会有相城区、吴中区和吴江区的捡漏房源奉上。

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