2024年进入尾声，在这一年里，苏州的购房政策在首付、利率、公积金等方面经历了频繁的调整与变革。
不久前，关于“苏州园区人才房票政策”更是引起了广泛关注。
值得一提的是，苏州一大批利好全面进入倒计时...
比如新房契税补贴、卖旧买新契税补贴、装修补贴等利好马上就要结束！
最近要买房的，真的要抓紧了！
态度君今天也特别整理了一份最新、最全的苏州购房政策指南。
希望这份指南能为各位购房者提供清晰的指导，帮助大家更好地了解当前政策，做出明智的购房决策~
下面我们直接上图！
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对政策细节感兴趣的朋友，请继续下滑查看政策详情
限购政策
自2016年苏州执行最严限购令后，很多外地人就被拦在了买房门槛外。
去年9月，苏州实行面积120㎡以上不限购，120㎡以下只能买三套。
而在今年1月底，苏州限购正式取消。
如今不受面积、不受套数限制，不看个税和社保！
不管你是本地人还是外地人，新房、二手房全面取消限购！来了就能买，想买几套买几套！
限售政策
从2019年开始，苏州执行限售政策：新房限售3年，二手房限售5年。
不过从2022年5月开始，这一限售政策也放松了，苏州六大区的二手房不再限售，新房限售2年。
注意，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
此外，常熟、张家港、昆山、太仓四县市新房、二手房均不限售。
限贷政策
商业贷款政策：
1、苏州执行认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、苏州执行跨区域认定首套
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，购买新房按首套认定。
3、二孩及以上家庭认定核减
对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
4、首付比例：
首套首贷：首付1.5成，利率最低3.00%；有房无贷/有贷无房：首付1.5成，利率最低3.00%；有房有贷但跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；有房有贷但名下房源正在挂牌，且想要跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；有房有贷但名下房源没有挂牌，且想要同区买房：首付1.5成，利率最低3.45%；有2套房及以上，无贷款/贷款已还清/有贷款但跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；有2套房及以上，贷款未还清且想要同区买房：停贷，只能全款。公积金贷款政策：
1、贷款利率下调
自2024年5月18日起，5年及5年以下首套公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上首套利率调整为2.85%；5年及5年以下二套公积金贷款利率调整为2.775%，5年以上二套利率调整为3.325%。对于5月18日以前已经发放的公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率；5月18日前申请且未发放的，以及5月18日后申请的公积金贷款，执行调整后的公积金贷款利率。2、调整贷款家庭住房套数认定标准
购房合同网签日期在2024年6月1日以前的，缴存人家庭在我市行政区域内名下无自住住房，认定为购买首套自住住房。
购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或在所购住房所在县（市）区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，认定为购买首套自住住房。
多子女家庭办理公积金贷款认定住房套数时可以核减1套住房。
3、提高贷款最高限额
个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；
多子女家庭额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
4、支持绿色建筑
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
该项支持政策自2024年6月1日起有效期2年，仅可享受一次。
5、青年人才专项支持
符合“筑梦苏城”条件的青年人才公积金贷款额度可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
或许你还关心这些政策
▋“商转公”政策
①对于申请商转公的购房者，苏州大市范围内不再严格限定夫妻双方必须仅拥有一套住房，只要银行确认该住房为存量首套住房的商业贷款，即可实现转换；
②对于那些有过一次公积金贷款历史但已结清贷款的购房者，现在同样有资格申请办理商业贷款转为公积金贷款。
具体办理条件：
①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
②无公积金贷款余额;
③原商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款;
④原商业贷款未结清;
⑤原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录;
⑥原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);
⑦已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清;
⑧原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形;
⑨借款申请人和共同借款申请人首次或第二次办理公积金贷款;
⑩不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
借款人申请“以贷冲贷”办理商转公贷款的，除应符合上述条件外，还需符合以下条件：
①原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续;
②原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行;
③职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。
办理所需材料：
▲图源：苏州市住房公积金管理中心
▋换购住房退税补贴政策
实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
具体内容：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
③在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
▋契税补贴政策
实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）。
具体内容：
①在2024年6月2日-2024年12月31日期间购买我市新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市(区)负责契税补贴工作。购房时间以商品房网签合同备案时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。
②本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。
③购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
▋苏州落户政策
人才落户：
2023年11月，苏州人才落户新政出台，苏州人才落户条件放宽。
点击了解苏州人才落户新政实施细则
和2020年政策相比，新政对部分人才落户条件做了比较大的调整：
“先落户后就业”对象范围扩大；社保缴费年限缩短、年龄放宽；长三角社保缴纳累计认可；申报审核流程简化。此外，苏州还发布了2024年人才政策申报月历，感兴趣的伙伴可以点击了解：
官宣！苏州发布2024年人才政策申报月历，涉及购房补贴、项目资助……
积分落户
在苏州还可以选择积分落户的方式落户，2024年1月1日起，积分值达到250分即可落户。
具体计分标准可参考下表：
目前四县市已取消积分落户，租房、购房均可落户。
此外，还有子女投靠、父母投靠、夫妻投靠等方式落户苏州。
前不久，江苏省政府近日出台《江苏省深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》。根据方案，未来5年，江苏省将全面放宽落户限制，推行常住地公共就业服务制度等措施，助力“新市民”安居。重磅！江苏将全面放宽
目前苏州还未执行，未来可以期待下。
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