最近，苏州二手房市场可以说是异军突起，成绩斐然。

从12月1日-15日短短半个月的时间里，二手房成交量就已高达4215套，其中单日最高成交量达到622套之多。

这一成绩不仅超越了9月全月的二手房成交量，更是逼近10月整月的成交总量，一举创下2020年以来的历史新高，成为全国楼市中的一匹黑马。

当前二手房市场，买卖双方心态各异，有的正筹划着置换房产，有的则因二手房市场竞争激烈而急于出手，种种因素交织在一起，使得现在成为二手房市场中难得的 “捡漏” 黄金时机。

那么近期苏州有哪些小区的房源隐藏着捡漏良机呢？

态度君上周整理了园区、新区和姑苏区的捡漏房源

苏州二手房捡漏指南，这些房源让你省下一大笔！

今天，我们再来一起看看吴中区、相城区、吴江区又有哪些房源值得捡漏呢 ~

▋华润金悦湾，200+万收获配套完善湖景大四房

约138㎡户型

最高成交价425万

近期成交价278万

现房源挂牌价285万

华润金悦湾（星港湾壹号）位于独墅湖西怡湖路南，东面1公里左右是独墅湖，拥有一线湖景视野。

周围配套比较齐全。小区旁边是独墅湖小学，南面是独墅湖中学，距离双湖广场、尹山湖格林公园等繁华商业都比较近，无论是购物休闲还是餐饮娱乐，都能轻松满足。

2018年，华润金悦湾二期盛大开盘，彼时的价格在2.5万/㎡左右，在当时区域内的在售楼盘中处于中等价位区间。作为华润在苏州首个以高精装标准交付的小区，即便岁月洗礼，整体品质依然在线，备受市场认可。

▲图源小红书，侵权删

时光流转，如今小区的挂牌均价已达30392元/㎡。

而在这众多房源之中，态度君发现了一套建面约138㎡的挂牌房源，4房2厅2卫格局，而且是备受青睐的东边户，采光与通风极佳。虽说室内为简装，但也能拎包入住。

更为诱人的是，其挂牌价格仅为285万，核算下来单价20528元/㎡，无论是与当前小区的挂牌均价还是与周边同品质房源相比，极具竞争力。

就在上个月，小区同户型刚刚完成了一套房源的交易，成交价为278万，单价20024元/㎡。

而追溯至三年前，同户型的房源曾以高达425万、单价30798元/㎡的历史最高成交价成交，对比之下，如今的挂牌房源无疑展现出了极高的性价比。

▋九龙仓碧堤雅苑，尹山湖高端品质次新房

约117㎡户型

最高成交价350万

近期成交价217.6万

现房源挂牌价209万

九龙仓碧堤雅苑位于尹山湖板块，分为两个地块开发，南地块碧堤花园（英伦洋房和联排别墅），北地块碧堤雅苑（别墅+高层）。

作为曾经的板块“地王”，“熬了”近10年才开盘，据说2014年高层开盘价仅7800元/㎡左右，如今小区挂牌均价已达到24965元/㎡。

▲图源网络，侵权删

在众多房源中，一套建面约为117㎡的户型尤为引人注目，目前以209万的价格挂牌出售，折合单价仅为17884元/㎡，房东还说价格可谈，估计200万左右就能拿下。

尤其是与近期成交的一套同面积段房源相比，该房源以217.6万、单价18619元/㎡成交。

回顾两年前，同类型房源的成交价格高达350万，单价更是达到了30173元/㎡，显示出当前挂牌房源在价格上的竞争优势。

▋建发泱誉，高铁新城高端会所中式风格

约136㎡户型

最高成交价465万

近期成交价406万

现房源挂牌价398万

建发泱誉位于相城区高铁新城，自2018年建成以来，便以其卓越的改善属性在区域内独树一帜。

作为高铁新城中少数配备有泳池会所的高端项目，它以精致的中式风格和慷慨的赠送面积，引领着板块住宅潮流。

▲建发泱誉实景图，图源网络，侵权删

地理位置上，建发泱誉紧邻苏大实验学校，这一得天独厚的优势，加之学区资源的加持，使得其房价始终保持在一个相对稳定的水平。

尽管在板块内二手房市场一度低迷之际，项目的价格也曾有所波动，但凭借其坚实的价值基础，很快便稳住阵脚，并逐步回调，目前小区的挂牌均价已稳定在27671元/㎡左右。

目前有一套136㎡的毛坯房源正在挂牌出售，标价仅为398万，折合单价仅为29218元/㎡。

价格相较于最近同建面房源的成交价406万（单价29805元/㎡）来说，无疑具有极高的性价比。

更不用提年初3月份同户型精装房源的成交价465万（单价34136元/㎡）相比，如今的挂牌房源更是为购房者提供了难得的入手良机。

▋裕沁庭西区，相城元和，积水品质日企精工

约90㎡户型

最高成交价272万

近期成交价169万

现房源挂牌价165万

裕沁庭位于相城元和板块，由日本积水、常成置业联合打造。

小区共分为东西两区，其中东区卫别墅和高层，西区则全部是高层，其中西区2019年交付。

小区周边地铁4号线、苏州第二工人文化宫、春申湖快速路、大悦城等配套完善。

值得一提的是，裕沁庭的物业管理由华新国际担纲，多次荣获“苏州市市级示范物业管理项目”、“江苏省省级示范物业管理项目”以及“江苏省物业服务标杆项目”等殊荣，充分证明了其卓越的服务品质。

如今，裕沁庭西区一套90㎡的户型正挂牌出售，标价仅为165万，折合单价18405元/㎡。

而同户型最近成交的一套总价为169万，单价18810元/㎡，与之相比挂牌房源价格稍有优势（毕竟挂牌价格还能再谈）。

更不用说与两年前同户型成交的272万（单价30344元/㎡）相比了。

▋中建河风印月，100万+拿下央企品质次新房！！

约83㎡户型

最高成交价131万

近期成交价116万

现房源挂牌价115万

中建河风印月位于吴江区东太湖大道与运东大道交汇处，属于运东板块。

前几年乘着“园区南”的东风，运东千人抢房频出，翡翠公园、大运河府、三千邑、四季春晓都是响当当的红盘。

而中建河风印月最值得一提的是小区环境，小区打造了约5.5万方的绿化面积，相当于4个狮子林，57.8%的绿化率在苏州基本算是无敌手了。

小区2022年交付，如今挂牌均价18290元/㎡。

目前，一套毛坯状态的83㎡户型正以115万的价格挂牌出售，单价仅为13724元/㎡。

相较于最近同户型毛坯成交的116万（单价13987元/㎡），无疑为购房者提供了更为经济的选择。

历史上，该户型精装修的最高成交价曾达到131万，单价高达15847元/㎡，这进一步凸显了当前挂牌房源的性价比优势。

▋亨通长安府，吴江松陵地铁口改善大四房

约143㎡户型

最高成交价328万

近期成交价186万

现房源挂牌价190万

亨通长安府位于吴江松陵板块，是亨通地产深耕吴江十多年的高端力作，2017年建成。

小区分南北两个地块开发，北区规划1538户，南区规划1124户，房源涵盖高层和别墅，目前高层挂牌均价为17023元/㎡。

▲图源小红书，侵权删

目前，一套建面约143㎡的房源，为改善大四房，正以190万的价格挂牌出售，单价约为13305元/㎡。

回顾近期交易，同户型在上个月曾以186万的价格成交，单价13110元/㎡。

而该户型的历史最高成交价更是达到了惊人的328万，单价高达22938元/㎡。

*上述房源信息及图片均来源于链家平台，仅供参考若有购房决策，请以实际房源情况为准

写在最后

近期楼市利好政策频出，无论是首次置业还是改善置换，均能享受到相应的政策、税费优惠。

并且当前二手房市场普遍呈现降价趋势，无疑为购房者提供了一个难得的“捡漏”良机。

对于有购房需求的消费者，尤其是刚需购房者而言，此时正是多对比、多了解市场动态的好时机。

那么想要购买二手房的你，还有什么疑问？

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