1996年，东南偏南福州城，鳌峰洲大桥收费站与闽江二桥收费站合并后南移至白湖亭。

按照原本计划，白湖亭收费站，这个经省政府批准成立的车辆通行费征收站，其收费期限暂至2025年7月。

不过，当时没有人会知晓，其征收使命会提前N多年“终结”。

老福州的记忆中，福州的地名有不少以“亭”为名，东有五里亭，西有接官亭，南有白湖亭，北有思儿亭。

东南偏南福州城是座慢城，“亭”，便是慢哲学的外化表现。

TA们，曾是旅人停泊休憩之处，折柳送行之所。可惜，白湖亭终究也敌不过时间，仅保留了好听的名字。

在未通地铁之前，许多长途大巴到达白湖亭之后，市民们在此乘坐线路发达的公交车回到城市的各个角落。

时至今日，白湖亭依旧是重要的城南交通枢纽站。

老福州也因此把上三路以南的三叉街/白湖亭认作是城区和郊区的分界线。这里，民房众多，城市气略显不足。

于此同时，成立于1987年的闽系房企南派代表中骏集团，是一家从泉州起家的房企，集团主席黄朝阳拥有制造业背景，他于1996这一年大手一挥——进军房地产行业，在泉州开发了第一个商住项目“中骏·骏达中心”。

不过，黄朝阳主席大概没有料到，泉州到福州，不足200公里的距离，要走逾二十载，直到N多年后的2020年中骏方才与其产生交集。

2006年，张小斐还不认识贾玲，她并不知晓很多年以后，只要有贾玲在的地方，就有张小斐的身影。

这一年，张小斐刚满20岁，这是她考进北京电影学院表演系的第二年，虽然这一年她已经在电影《烽火岁月》中饰演女一号了。但，没激起一丁点水花。

一点儿也不比别人差的张小斐，与舍友杨幂、袁姗姗、焦俊艳比起来，她的境况一直不如其他3人。

彼时的她，不争一时，正诠释着“慢工出细活”。

直到2021年，《你好，李焕英》上映，她的咖位提升如同坐了火箭一般。

在2·28微博之夜，她坐到了第二排（明星从第二排开始坐，第二排可以看作是这次明星咖位的第一阶梯），力压85后众小花，她的舍友杨幂则在她后面一排。

2006年，有一个福州人却突然火了，火得一塌糊涂。全国的媒体铺天盖地报道着一则新闻，“中央一套”，居然被抢注成避孕套商标，抢注者为福州人李振勇，目前还在审查中尚未获得批准，而央视仍不知情。

而在东南一隅福州城，“中央一套”显然并未成为福州人茶余饭后的最大谈资，因为，福州市政府2006年决定，从当年8月1日零时起，白湖亭收费站停止对过往车辆征收通行费。

这意味着福州市区的最后一个收费站提前“下课”，福州东西南北四个大门从此畅通无阻。

白湖亭收费站撤销后，从闽南方向进入福州市区的车辆将在此快速分流，不仅节省费用，也大大节省了通行时间。更重要的是，撤销白湖亭收费站将带动仓山区的开发建设，有力促进福州城市建设“南进”战略的实施。

此时的中骏，还在闽南积蓄着力量，一年后的2007年，厦门中骏大厦落成。直到2017年中骏集团总部移师上海，入驻上海虹桥商务区中骏广场前，这里都是中骏集团的总部。

2020年，2月27日，福州迎来开年后首场百亿土拍，12宗地块吸引了近30余家房企参拍，上演了福建房企群雄逐鹿的大戏。

中骏集团以45.6亿将土拍中具潜力的“仓山区东升地铁停车场上盖商住之地“收入囊中，成功捡漏。

于是，也就有了中骏世界城。这里，上三路以南，南台大道左侧，三叉街/白湖亭周遭，是传统意义上的城区和郊区分界线。

这里，“南进”史经过多年积蓄力量，方才有了热土样。不过，如同城北一样，中骏世界城位处的城南同属大粮仓，库存异常巨大，竞品众多，严重供过于求，竞争不可谓不激烈。

不到一年的时间，中骏世界城｜璟悦就首开了，精装备案均价近3.2万/平。

闽系房企南派代表，如何在闽系北派大本营福州一炮打响？大手一挥，放卫星！

2021年1月29日（周五）开盘，周末两天，中骏世界城｜璟悦“开盘劲销10亿 定鼎福州”的软文就已满天飞，狂欢海报与尬吹软文弥漫在不大不小的地产圈，彰显着这位初来乍到者的得意劲儿。

殊不知，范进中举，也不过如此。

不过，“劲销10亿”旋即被大V拿出来鞭挞，因为首开的总货值堪堪10.7亿，劲销10亿，等同于“首开即罄”。

许是心虚，许是担心税务部门真找上门，自2月3日起，中骏在多个渠道新出的尬吹软文“劲销10亿”“消失”了，而以笼统的“热销”取代。

都言楼市虚虚实实、真真假假、似是而非，不乏谎言与欺骗。不妨看看开盘一个月后中骏世界城｜璟悦的网签数据。

福州市不动产登记和交易中心数据显示，截至3月1日，也就是在开盘一个月后，中骏世界城（备案名骏耀商业广场）已售155套（首开的是一期的五栋，目前网签已有另外三栋中的两栋），去化率堪堪三成。

当下并非特殊时期，备案执行的是即时网签，并无排签之说。

即便把足月备案的155套悉数算在开盘当日，依套均总价345万计，也才堪堪过5亿。怎么都离“10亿”有十八万千里。

草率了，“放卫星”放大了，“注水牛肉”水注多了。

时间符合人们对快与慢哲学的许多定义，还有无所不能这个概念。

没什么能对抗时间，只要给予足够时间，任何问题都能得到解决。自然，也能看清任何问题，包括任何的浮躁、尬吹，以及“注水牛肉”。

这都2021年了，觉醒年代，还在依照“800年前”的地产营销模式套路人，不光坏，还蠢；还在依照“800年前”的推广模式炒作，不光落了俗套，还是没读懂新媒体。

如何准备把握时机与节奏，做到快慢交替，行稳致远？显然，许多人未得快与慢哲学的精髓。2020年12月20日，中骏集团控股通过官微，向外界宣布今年已完成1000亿的销售额。

这是中骏集团首次销售额破千亿。平心而论，确实值得尬吹。

说尬吹，因为，中骏千亿销售，其市值却持续低迷，堪堪过100亿，显得格外崩塌与魔幻。

且环顾当年一起将总部移师魔都的闽系房企，此时方破千亿销售，明显属于后进生。

事实上，早在2013年，中骏集团的销售额就已经突破了百亿，但相较于其他闽系房企在业内的“激进”标签，中骏在长久以来带给人的感知是保守。

终于在2017年，中骏集团老板黄朝阳痛定思痛，坐不住了，对规模的渴望，提了一个千亿目标“三步走”战略：“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”。

虽然从行业大势来判断，最好的规模扩张窗口期已几近尾声。彼时，大多数房企开始高举“降杠杆”大旗。

为了匹配中骏的千亿野心，从2017年开始加大杠杆拿地。接连三年，拿地销售比分别达到了惊人的97%、76%、60%。

如此之高的拿地销售比，几乎把中骏集团的现金流掏空。

由此带来的后遗症就是，中骏债务规模和负债率迅猛跃升。

2019年中骏集团负债总额突破1000亿元，达到1191亿元，同比增速超过50%；据2020年中期报告数据显示，中骏集团负债总额达到1315.10亿元，较上年末增长了10.4%；其剔除预收款后的资产负债率为76.38%。

按照监管部门划定的房企融资“三道红线”，中骏集团在剔除预收款之后的资产负债率一项，踩了监管层70%的标准红线。

另一方面也为产品质量的低下埋下了隐患。

业内专家的解读是：钱都买地了，拿什么好好盖房？

万事互联互通的当下，有心人不难得知：位于深圳的中骏云景府有业主在论坛上表示，项目所谓的精装质量太差，最后只能自己全部重新装修；位于上海市普陀区的中骏天誉，在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。

即便是在泉州大本营，中骏·珑景阁项目涉及学区虚假营销、地下车位开裂渗水、小区部分屋顶漏水、“门打架”、外墙瓷砖脱落、应急楼梯水泥铺等问题；泉州天骏天璟被曝的维权点则为豪宅变公寓、容积率过高、会所和游泳池现实规划缺失等。

首进闽系房企北派大本营的中骏，会给福州带来什么？

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