道福州南，其实是永泰葛岭，譬如江山大名城；说福州北，其实是连江贵安；论鼓楼西，其实是闽侯荆溪……

两个共识是：会造上述类似概念炒作的，极大概率是郊县盘；XX南/北/西，一定突显的是“XX”的金贵。

你当然可以赞许KFS的炒作艺术，但也有人理解为“碰瓷”。

直到赫赫有名的浙系房企绿城在福州的第一个项目绿城·柳岸晓风新近吼出了“东二环北”，颠覆了福州人的想象。

我们第一次深刻感知到，不大的福州楼市，竟真的也有“东西鸿沟”“南北差距”这样的区域发展失衡格局。

公元1002年，北宋咸平五年，一位未及弱冠之年的少年郎，背起行囊，从老家福建出发，计划前往京师汴京。

他，正是宋词四大家之一，婉约派代表人物的柳永。彼时的他，并不知晓仕途无涯。彼时，中国经济重心渐有南移之势，福建一时间“东南全盛之邦”，进士人数冠居全国。他深信，汴京，自己将会实现治国平天下的抱负。

他，长相俊美，风姿飘逸，才华盖世。出钱塘，览杭、苏、扬三州，尽览华夏秀美，一阕《望海潮·东南形胜》迅速让少年郎名满天下。也因曲坊青楼美人美妙的传唱，一时无两。

公元1008年，24岁的柳永到达帝都。次年，春闱在即，柳永踌躇满志，自信“定然魁甲登高第”。怎知，黄金榜上遍寻不着自己的名字。

直到1024年，不惑之年的他，第四次落第。

痛定思痛，他愤而离开京师，由水路南下，作《雨霖铃·寒蝉凄切》。

对于伤离别，他甚难从中解脱。杨柳，岸边飘拂的杨柳；晓风，黎明拂晓时分凄凉的冷风；残月，天边破碎的残月。杨柳、晓风、残月都是最能触动离愁的事物，三者集中成一幅凄清的画面，更加使离人勾起对往事的回忆。

他，由“今宵”想到“经年”，“执手相看泪眼，竟无语凝噎”的图像依然鲜明地刻在心上，前路却是“千里烟波”，他还得继续前行，离心爱的人越来越远。

彼时的柳永还不是很懂，社会很单纯，复杂的是人。他并不知晓，1000多年以后，有人附庸风雅，有人尤喜消费古文学，有人不懂装懂。

当他的“杨柳岸，晓风残月”被复制到了楼盘名。显然，TA们并不真懂“柳岸晓风”，意境非但不美，反而甚是凄凉，竟无语凝噎。

一晃，福建人柳永在一叶孤舟上写下“今宵酒醒何处？杨柳岸，晓风残月”这一千古名句，已经1000年了。

公元2018年伊始，东南偏南福州，四城区2017年度土拍收官战中，赫赫有名的浙系房企绿城中国成功挺进福州，以无限趋近于2万/㎡的高企楼面价拿下了位处三环外的泉头地块，北峰山脚下的农田村庄。

既是绿城的福州第一站，也是第一战，不成功便成仁。不巧，被命名为绿城·柳岸晓风。

目前实际在售均价25500/㎡，利润空间委实小得有些可怜，饶是如此，去化依旧让人无语凝噎。

依据福州市不动产登记和交易中心的信息显示，绿城·柳岸晓风（备案名绿城晓风苑），2019年7月25日取得预售证，住宅1158套，截至2021年3月12日，已售357套。

这样算下来，这个逾千套的大盘，在一年半有余的超长时间跨度里，去化实在难，去化率堪堪三成。妥妥的，将期房卖成现房的节奏。

柳岸晓风，倒真将凄凉延续了千年之久。

780万+福州人自有其判断与感知，福州楼市究竟哪里热？

都说当下中国区域经济不平衡的主要矛盾，东西差距正在缩小，南北差距正在放大。

那么，从新五四北大盘绿城·柳岸晓风吼出“东二环北”，我们第一次深刻感知到，福州楼市竟真的也有“东西鸿沟”“南北差距”这样的区域发展失衡格局。

就连绿城·柳岸晓风也不得不承认，东二环，既是福州都市样本，也是福州楼市优等生。客观上，东二环区域的住宅在过去五年内价格涨了三倍有余。

这么操作了，你当然可以赞许热度蹭的好，但也有人理解为，对“新五四北”伤害性不大，侮辱性却极强。毕竟，会炒作XX南/北/西的，极大概率是郊县盘，甚少有城区盘会去贴金外区域。

事实上，从CLD（中央居住区），到新五四北，再到东二环北。对于绿城的福州第一战，不少福州人的感知是，各式灌装炒作概念层出不穷，但旮旯就是旮旯。

毕竟，这里原本就是北峰山脚下的农田村庄，在2018年上半年连续出让五幅地块，总面积逾400亩，方才使该片区一跃成为福州的一个新兴土地粮仓。

2020福州城区楼市降价第一枪，严格意义上，正是从“新五四北”开打的。

有人想走，以价换量，或多或少；有人想保，持续“自我催眠”，很特殊的红盘，用词极尽缠绵。多方利益博弈下的新五四北，暗流涌动。

可狗叔却不得不说，2020福州楼市，将记住“新五四北”这一经典失败案例。

久困“新五四北”樊笼里，各式灌装炒作概念层出不穷。绿城能有什么坏心思？人只是想让房子好卖点。

但是像诸如“实力热捧”，优惠截止，涨价在即等，连鬼都不大信的极尽缠绵的词，咱可以不用了么？！心，诚一点，不可以么？！

狗叔一再说，这都2021年了，还在依照800年前的营销模式套路人，不光坏，还蠢。

宋卫平倾尽半生心血，把起家于杭州的绿城打造成“中国教科书级的房企”，其最大卖点不应该是对产品质量有着近乎偏执的追求么？！绝非各式灌装炒作概念及营销套路。

不过，截至目前，在闽系房企大本营福州，780万+福州人尚未感受到绿城旋风，绿城只是不温不火的小透明。

柳岸晓风，自不必多言，一顿操作猛如虎；

三开三罄的榕心映月，多家KFS打造，给人更多感知的是主攻营销的阳光城集团，而非绿城；

五四北，地铁秀山站出入口地块，2020年福州城区土拍收官战上收入囊中，仅1轮便喊至最高限价，随后，瞠目结舌的一幕出现了：119家竞买人（含马甲）共同摇号。绿城在此战的马甲有几多，当年追高拿新五四北地块的心就有多痛！

与美的置业合作的绿城美的·桂语映月，也尚需时间来证明。

墙裂建议绿城，先把柳岸晓风的推广名给改了，毕竟，其不光是绿城福州第一战，更是绿城福建第一战，是绿城首次进入福建，开辟新版图，其风向标意义不言而喻。

为什么要改？故事得从1000年前一位赫赫有名的福建人说起。

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