岁末年首，尤宜总结、复盘。

根据第三方机构2021年伊始的数据，2020年度福州五城区各板块新盘网签均价新鲜出炉，何人居首？谁人垫底？

垫底者中，快安板块，当仁不让，当居一席。对于快安板块，你若没啥概念，不妨等同理解为东江滨板块，就有感知了。

略有意思的是，700万+福州人有否注意到，放眼偌大一个福州城，哪个KFS丝毫不避讳说自己是“价格洼地”？

于是，也就有了本期复盘——福州楼市传说之最后的“价格洼地”。此前，狗叔也曾复盘过三江口“传说”，反响颇为热烈。

在狗叔看来，每个板块都有相应的“家长”。

“家长”自不好当，TA不光得是此板块的龙头大盘，深耕者，声量最大者，还得是兜底者，担当者。如同，融侨之于南江滨，泰禾之于三江口，三盛之于五四北，世纪金源之于贵安。

东江滨的家长是谁？自是大名城。

在老福州印象中，大名城就是那个早年投资开发了福州城里的“大名城”，后主战马尾东江滨的名城地产。

东江滨，何地？过去是福州城市边缘。

2004年，名城地产一举拿下东江滨1400亩土地，打下第一根桩基。彼时的东江滨，尚是一片滩涂。

现在？按大名城自己的说法，东江滨享国家级“六区”政策红利叠加，已经吸引了超两万户家庭常住，早已成为福州的一大居住中心。

凭借着十余载深耕，大名城将此地升维成2300亩大城。在时间的发酵下，地铁2号线东延线也已敲定，但可惜，依旧难逃“边缘”之说，属福州楼市旮旯。

给福州人的印象是，大名城领衔下的东江滨，偏安一隅，这里的房价不但较之北江滨、南江滨、西江滨皆落了下乘，较之江对岸的三江口亦是大输。即便放眼偌大一个福州城，也是当之无愧的价格洼地。

何谓价格洼地？

直白点说，偌大一个福州城，房价最低的地方当属东江滨，甚至就连大名城自己也丝毫不讳言“价格洼地”一说。

在狗叔印象中，上一个尤爱自诩“价格洼地”的板块当属连江贵安。

尽管这么多年过去了，贵安依旧在为甩掉“鬼城”的标签而战。

平心而论，贵安入住率虽然依旧谈不上很高，但我们得承认它的进步，它绝非大家刻板印象中的那座“鬼城”。

这从世纪金源每年在贵安奥特莱斯广场举行的业主中秋博饼上热闹的阵仗，即可管中窥豹。

贵安虽是投资客的滑铁卢与噩梦之地，但不得不承认，多少买不起房的“新福州人”把刚需押在了这里。

须知晓，贵安新天地2011年从四五千一平方开始卖，直到当前，均价依旧不过万。对于刚需一族而言，厚道得简直不像话。

自贵安后，福州人的感知里，似乎只有大名城不断对外嘶吼着——东江滨，价格洼地。

但你品，你细品。

狗叔觉得，这话任谁都能说，因为这是事实；唯独板块“家长”没有底气说，因为你是深耕此板块的龙头大盘与主力KFS。

板块“家长”，一定得是有担当的。对购房者而言，最大的担当自是跑赢大盘。说得再直白点，保值增值，楼市势如虹，“家长”盘的担当是涨更多；楼市震荡下行的当下，“家长”盘的担当是稳健不跌。

“价格洼地”固然给了意向购房者些许买前的残念，但购入后呢？

从这层意义上说，板块“家长”盘对外反复言及“价格洼地”，混淆的是销售说辞与宣传说辞，这突显了“家长”自身底气不足，以及加速回笼现金流的急切。

有人说，这些年来在东江滨有这么两个典型项目看准过风向，一个是华润紫云府二期，在价外加价依然盛行的时候，它于2018年底率先以备案价销售，结果取得了很好的市场反响，851套住宅迅速售罄。另一个是招商雍景湾，2020年上半年看准时机大力打折促销，工抵房限时特价1.4万/平起，短时间内也取得了立竿见影的效果。

而今，再听东江滨“价格洼地”，你品，你细品，这究竟是个褒义词呢？抑或是贬义词？

奉劝那些炒作东江滨的人，请别再提商业配套名城中心，因为这简直又给东江滨多了个减分项。

开业于2016年12月的41万方名城中心，集合20条商业街区、双MALL，体量足够大，给狗叔的感知是，什么概念热，就塞什么。在福州商业圈，却也是个激不起半点水花的落寞商业体，宛若商业孤岛。

2015年4月21日，福建自贸试验区揭牌仪式在马尾举行。彼时的福州城，跨境电商概念方兴未艾。于是，aoe全球购，福州全球产品直购中心、保税商超立马刮到了名城中心。只是，迎来送往间，名城中心aoe全球购而今还剩什么？

同理的还有名城中心黄金珠宝交易中心。以及热传许久，却未能如愿的艾美酒店。

最后，以中国房价行情平台（中国房地产业协会主办）新年伊始出炉的2020年12月福州马尾区房价TOP10作为本文收官。

鉴往知来。岁末年首，复盘2020福州楼市，你希望涉及哪个区域板块、哪个项目细节？评论区见！