砖家太多，我们都被误读了。

极为特殊的2020年，终究还是过去了。在这以前，我们反复被砖家们洗脑：福州二手房成交骤降似冰窟，大量房东面对“天量房源”和重大“利空”，拿出诚意降价走量也只是一厢情愿。

事实上果真如此？

太天真！需知晓，刚需永远是主流，有刚需在，市场差不到哪里去。另一方面，人比人，气SI人，有钱人在干嘛？抄底捡漏。所以，你弄明白自己没能成为有钱人的逻辑没？！

福州市不动产登记和交易中心1月14日通报了2020年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况。

狗叔坚持，二手房数据才是楼市真正风向标。

众所周知，这两年，福州一手房随着安置房、安商房纳入网签，愈发显得失真。因此，我们仅展开更为真实的二手房数据，尤其是二手房住宅数据，来一窥福州楼市全貌。

2020年，福州市五城区二手房住宅交易24582套、231.47万平方米。而2019年，相对应的数据为25581套、240.16万平方米。

两相对比，差值不足千套，差额不足4%。同时，2020年数据也远高于2018年住宅的19966套。

这是不是跌破了绝大多数人，尤其是业外人士的认知？砖家们一再说的冰窟呢？！

具体来看，疫情扰乱市场需求节奏，2020年福州市五城区二手房交易，也曾出现一季度成交腰斩，譬如2月份五城区二手房成交探底至512套，为全年唯一的不过千月份。但自6月起，数据便已超过去年同期。

福州2020年总成交虽未实现不降反增，但不到千套的差值，也就堪堪平均半个月的走量，考虑到交易曾因疫情近乎行政性中断了近三个月，这差值简直可以忽略不计。

基于此，我们大胆判定：福州楼市已然走出疫情影响，2020年成色不输2019年。

游走福州地产圈多年，狗叔有一个感知，即字越少信息越真实。事实上，你我他总能看到各种数据，但平心而论，字越多，往往信息越不官方；信息越详细，往往可能只是为了“卖榜”。

上述2020年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况，即属于字越少信息越真实类。

但我们仍需要拨开迷雾。必须得承认，疫情本身对各行各业，对投资趋势都是洗牌。

疫情影响，是多重的。砖家喊跌的逻辑是，疫情影响经济，流动性匮乏，从而有价无市。

或许，也曾一度对味，但在福州这样的市场，只要把时间轴稍一拉长，你会发现，刚需永远是主流，只要价格合适，不管什么市场，都不至于太差。

而这同时，也是市场重构的机会。只要价格合适（足够低），有钱人大胆抄底，捡漏的机会也就随之而来。毕竟，疫情之下，不乏惨的人降价出售解决资金周转，从而刺激到交易量。

都言，人比人，气SI人。是否明白，为何你没能成为有钱人的逻辑？！

另外，疫情似对购房倾向也有了些许影响。一个趋势是，原来多喜欢独立自住的小年轻，现在不少都已经开始考虑大平层两代人一起住了。

这样的信息并不是没有佐证。贝壳统计的2020年四季度二手房全款比例最高的十大城市，福州以38%高居TOP2。

全款购二手房，这极大概率只可能是置换改善需求。比例之高，似也说明，疫情对福州的有钱人影响有限。

不妨将之置于更大视角下的俯瞰。

据媒体公开报道，北京、深圳等一二线城市，2020二手房成交量也曾经历“过山车式”的行情，但全年累计成交量均实现了反超，高于2019年。

这只能说明“一城一策”下的楼市，分化不可谓不严重，有人苦苦挣扎去库存，自然也有人依旧看好。在楼市圈，你我身处的福州，妥妥的被归档为强二线。

2020年福州GDP破万亿几无悬念，加入“GDP万亿俱乐部”是更高城市经济能级的象征；明确提出争创国家中心城市；零门槛落户……

都充分昭示了2021年福州楼市基本面，市场需求端只多不少。

但，鉴于疫情的“常态化”，似松还紧，2021，还是有机会捡漏的！

不过，不是说福州这样的城市，哪里都能碰。毕竟，楼市现在何止“一城一策”，简直大有“一区一策”的趋势。譬如狗叔一再言及的“新五四北”就属于最好别碰区域。2021年福州房事的信仰，从这里崩塌

最后，以中国房价行情平台（中国房地产业协会主办）新年伊始出炉的2020年12月福州各区房价TOP10作为本文收官。惟愿：福州房价能被温柔以待！

P.S.鼓楼妥妥的学区房表演的天下。

P.S.名城国际究竟发生了神马？跌幅冠居全福州。