好家伙，看的我都想买一套了，这是我司房山土著乐神的原话。源于前不久刚刚开放售楼处与样板间的一个房山良乡大学城板块新盘璟贤瑞庭。

让乐神去一句话点评这个项目，现在大家都卷，卷大门、卷会所、卷园林、卷精装，璟贤瑞庭这些都卷了，最重要的是据说周边还有规划的学校以及相当实惠的价格——南北通透南向三面宽三居，据说首付不到50万。

所以在乐神之后，我仔细研究了璟贤瑞庭。确如他所说，这项目要啥有啥，还真挺不错。

当下的北京，之于新盘而言已经卷的很厉害了，比如卷社区大门。璟贤瑞庭这个项目也不例外，社区整体大门呈现酒店风格，由石材与金属材质构成的社区主大门。

然而这事儿之于整个房山而言，其实做到这样气派大门的新盘不多。原因是，房山的新盘普遍是今年才开始这么卷的，而最近刚开放售楼处的璟贤瑞庭无疑是吸取了更多的经验，在卷这方面还要加个更字。

光有园林肯定是不够的，璟贤瑞庭在主入口之后还做了下沉庭院以及会所功能。从上图我们能够看到，入户大门之后的下沉庭院含有水系，这也是现在卷盘的一种标配动作，下沉庭院+水系+会所。而这件事之于房山而言，也是今年才兴起来的。所以，这个项目也算是少数做了这样配置的新盘之一，并且做的算是更精致。

再来说项目住宅楼栋的外立面，从上图我们可以看出璟贤瑞庭的外立面构成主要为玻璃与金属线条。这类曲线金属线条配大体量玻璃的外立面做法，在房山并不多见算项目的一个卖点。

也来说说项目的户型产品。

这就是乐神看上的户型，94平米南北通透南向三面宽户型。该户型在我看来有两个我认为无敌的点。

第一， 侧边飘窗。我之前说过，侧边飘窗增加了主卧与北向次卧的采光面以及面宽。说白了，增加使用空间。如果算上侧飘窗那部分白来的使用空间，我忙猜这户型使用率得有85%。

第二， 家政间。110平米左右三居，有家政间很正常。94平米有，就不正常。然而璟贤瑞庭94平米这个三居就有家政间…我理解，能做出来家政间就一个可能——得房率足够高。

从项目售楼处现场看94平米的样板间，厨卫国内知名品牌，中央空调、新风系统也都带，在房山算是还不错的精装标准。

另外，也给大家说一声，项目全户型为84平米南北通透南向两面宽三居、94、111平米南北通透南向三面宽三居、116平米通透三面宽四居、128、143平米客厅超5米面宽通透四居。

也悄悄给大家说一声，我觉得111平米三居与128平米四居可能不好买。理由是客厅都是大面宽，我放图您自己看吧。

最后也来说说关于璟贤瑞庭的其他小道儿消息。

项目有可能首期开盘的价格不高，比如94平米三居按15%首付算有概率在50万以内。如果开盘真做到这个价格，在房山算是很有性价比的价格了。

项目的西南侧清华附中房山学校高中部正式开工建设，源于首都之窗2024年10月31日消息。

项目的南侧，第六实验学校落户房山区良乡大学城东部，将与人大附中合作建设，为生活工作在良乡大学城的人才提供基础教育保障。房山区此前披露，今年将加快推进该校手续办理。源于首都教育2024年9月13日消息。

基于价格以及南侧教育用地的这些消息，在我看来璟贤瑞庭项目算是近期房山很有性价比的一个待售新盘，我本人也推荐在这个板块有购房需求的朋友去看看。

当然，如果想看璟贤瑞庭项目也可以联系小秘书。我们这边可以提供看房服务、选房建议和购房折扣。