越秀地产，绝对是这2个月内京城楼市耀眼的存在。

10月22日联合未来科学城拿下小沙河地块，昌平全新的洋房产品，值得期待；

11月7日在多家实力房企中脱颖而出，拿下功德寺地块，北五环+海淀，注定热门；

11月9日越秀星樾现房正式亮相，售楼处以及实景示范区开放，当天超400组购房人到场。

北五环一直是个楼市的热门板块，越秀星樾的热度不言而喻。这么说吧，当年期房开盘，揭叔他表妹，是一路跑着去选房的。而如今的现房，更是有购房人凌晨三点仍然在咨询置业顾问。

8号线&昌平线双地铁，2站西二旗，小米产业园，华电，中铝，中软国际，万达广场，北京市第一〇一中学昌平实验学校朱辛庄的热门已经不用多去介绍了....粉丝们比我熟悉。今天重点说说项目本身吧：

价格

约6.2-6.5万/㎡左右。他是一个即买将住的项目，2025年入住。首先这个价格省去了买期房租房的成本。

其次，越秀星樾的使用率高的吓人。93㎡三居，基础数据能达到约80%，加上黑科技可以达到约84%。108㎡三居，基础约81%，加上黑科技可达约86%。而四居室最终使用率可以达到约87%。

这数据在海淀、昌平中的新盘也是少有的存在。而对比昌平如领秀慧谷，公园悦府等标准的次新二手房，也有非常明显的优势。

个人认为综合以上要素，价格上属于倒挂。

户型

108、127㎡户型，标准的三面宽产品....如108㎡三居，南向9.6米面宽，南向3飘窗，南北通透，全明格局，独立家政间，U形厨房。在北面，项目的户型也是第一梯队的存在。

园林

越秀星樾一次性开放了约108平和127平的4个样板间，以及实景园林。佳爷常说新盘买的是品质，而园林就是其重要的体现。

气派的小区大门，加上迎宾水景，阳光活动草坪，景观会客厅空间，全龄活动空间。揭叔看过，都说好的园林。而根据我们的了解这一次的实景开放，仅是庞大园林中的一小部分，项目也在推进园林的提升。

精装

装修方面，科勒、方太、索菲亚等这些佳爷也会用的品牌，加上玄关、餐厨、卫浴等收纳的设计，并且配备了洗碗机、中央空调系统等。项目并没有因为价格、位置等明显具有优势的情况下，在装修上“省事儿”。

并且开发商投入重金，实施三星级绿色建筑，这里头可说的专业知识点非常多，而对于粉丝更直观的比如拥有更好的保温，节能效果，公积金上更高的贷款额度。

值得一提的细节：架空地面，采暖散热效果更好，有空气隔离层，总体隔音效果比传统工艺更好以及更便捷、环保等特点。

好消息是：位置，价格以及项目本身强大的产品力....非常值得各位粉丝“无脑入手”。然而....首批入市现房为0019地块的2栋楼，房源约86套，大概率要“抢了”，感兴趣的欢迎后台联系我们。

现房部分共约486套，户型面积60-127㎡，2024年首推86套。

这样一个地段，价格，户型，园林以及装修方面的全能型项目，各位粉丝千万不要错过....现阶段到访，还有惊喜。