今年4、5月份吧，大致就那个时候，房山群里在讨论有个地铁房山线的楼盘有特价房不到3万一平米。当时群里有很多人很激动，后续听说出来的房子有些不利因素也就淡了。

但不管怎么讲，那是房山在这些年里五六环地铁沿线，头回出现3万减的新盘房源价格。当然，便宜出奇迹，时至今日人家已经差不多卖完了，最后那波房源卖完的价格普遍3.2万元/平米。

然后就是现在…又有3万减的新盘…

房山相对靠北的地界，有个品质比较一般的新盘，有60来平米一居、90平米左右两居，以及大致110平米三居。这个盘是转成商品房销售的，所以品质很一般，所以有部分不太好位置的房源价格3万减。

然而区域里品质新盘，位置一般的房源其实也没高多少。比如大学城板块：

1、有项目89平米两面宽三居，非一层低楼层，单价3.3万多一平米；

2、有项目做到满配精装就差送锅碗瓢盆了~非一层低楼层，报价3.4万多一平米；

3、有项目还没开盘周边还规划配套好学校，道儿上就传出来3.18万一平米~虽然我找项目方问了，价格没那么低。但是，项目方的兄弟也跟我说便宜点的房子可能到不了3.18…

如果您不是那么了解房山，听我给您一句话简述。

2024年截至11月目前，我自己统计的数据——北京重点新盘网签量前20名，房山占6个楼盘，其中5个位于五六环间地铁房山线周边。在3万来块钱一平米的新盘中，全北京扛把子区域。

如果您预算是总价300来万不到400万买房，只要上班时长能承受，看房山没毛病。

当然，如果选择在房山看房，我也给大家几点技术支持。

第一， 100平米左右，南北通透南向三面宽的房子卖的好；

第二， 130平米左右，客厅超大面宽的卖的好；

第三， 有气派大门、会所、高水准园林的卖的好；

第四， 有书包概念的卖的好。

想了解房山具体新盘信息，了解特价房源信息，都欢迎后台私信我们~