真地铁4号线五六环之间，真距离地铁百来米腿儿着能走到，真南北通透南向三面宽小三居。顿一下~真楼层位置一般但不是一层，我猜可能也就是2、3层。但，真单价4.4万左右一平米…

我看了一眼，这个新盘项目70来平米小两居，南北通透那种，也是4.4万一平米左右的特价房源价格，两居总价330万左右。那个将近100平米的三面宽通透三居总价是430多万。

无独有偶~地铁19号线南延片区内，比如西红门东这个板块，新盘项目中楼栋位置与楼层一般的房源，大致售价在5.7万一平米左右。这个价格其实跟好位置的房源6.3万一平米左右的去比，也已经有比较明显的优势了。

另外，这条规划的19号线地铁出五环之后，约100平米的三面宽通透小三居总价在460、470万的样子，如果楼栋、楼层位置特别一般甚至可能400万出头。

而这些地方都是正跟儿的现有地铁或者规划地铁的沿线区域，出五环单价4开头~

说实在的，我都没有太多印象了——什么时候大兴地铁沿线的新盘售价4万多？我只确定，2017年之后这事儿应该是头一回。

您要说这里面是不是有事儿？比如精装标准降了？我还特意看了看问了问。并没有。

比如五环外我说的这俩地铁沿线单价4开头都有100平米左右小三居的项目，一个送一大把柜子(木工活儿在装修里算贵的)，一个连70来平米的小两居客厅岩板、全屋中央空调也都做好送你~

也说点我对于整个市场的个人看法。

第一， 刚过去的十月份二手房的成交量超1.7万套，肯定是很高的一个数值。因为上一次超过这个数据是2016年，之后这些年的十月份再没有这样的数值直到今年。

第二， 二手房的这一波成交量我个人觉得能连到明年开春。再之后我不知道。

第三， 2024年要过完了，11月了~有个曾经做售楼处管理岗的小姐姐跟我说，你就看着就完了，你看看11、12月特价房多不多就得了。到年底了都要业绩。

第四， 所以，在我看来，如果短期内要买房，明年小阳春之前、今年12月结束前，可能是短期内较好的一个时间节点。当然这事主要指新房，二手房我个人看法也差不多是这样。

别埋怨我为啥不写楼盘名字，写了怕人找。想了解本文具体所指，可以私信小秘书。

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