房地产是一个永远火热的话题，尤其是近两年，我们看到了一批曾经的世界五百强的房地产企业纷纷倒下，要知道在财富世界500强的历史上，出现的房地产企业当中，全部是中国企业，而中国这些进入过世界500强的企业也创下了一个新纪录：入围世界500强之后倒闭最快的企业。如：融创、碧桂园、恒大等等。

如今连中国房地产行业的标杆企业也四面楚歌，3月初遭遇股债双杀，如今四处借债用于还债，另一个房地产行业的重磅信号是连一线城市都放开限购了，这说明什么？房子不好卖！房子在跌价！最近二十多年以来，中国房地产市场一个非常明显的特点是：房价越是涨，限购政策就越多，百姓就越要买！反之亦然，当限购政策都要取消的时候，也就意味着大家越是没有购买意愿了。

还有一组数据值得重点关注，国家统计局发布：2024年2月末，全国商品房库存待售面积7.59亿平方米，1-2月住宅施工面积为46.66亿平方米。按照每套房子平均100平米计算，那么就有759万套建成待售的新房，还有4666万套在建造的住宅，以开发商2年建好住宅楼的效率计算，就算未来不开发楼盘，那么未来两年市场还要新增4666万套新房，加上现有还没卖掉的759万套，足以容纳3亿人居住。

李白说：安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜！如果李白活在当下，绝对不会写出这样的诗句，从恒大、碧桂园、融创的倒下，乃至如今万科的困境，说到底还是房地产整个行业的问题，强如万科尚且处困境，更何谈其他的房地产开发商。

房地产行业是一个重资产行业，所以我们看到这些头部开发商动辄2万亿资产，1.8万亿的负债，简直和金融机构有的一比，但是其风险又远高于金融机构，因为房地产开发商的资产价值波动太大了，以万科为例，总资产2万亿，总负债1.6万亿，看似净资产还有4000亿，但是负债是刚性的，不会减少只会增加，资产是软的，万科的资产无非是土地储备，再建和已建成的房子，但是房价大幅下跌的情况下，资产要大幅缩水。

所以我们看到原本拥有大量资产的房地产开发商在一两年内就资不抵债了，而且房地产行业是越涨越有人买，越跌越没人要。所以北大教授孟晓苏说：房地产行业的去库存，唯有涨价可办到。

按照孟教授的说法，那就是进一步引导资金流入房地产市场，降息降准，发行货币，刺激房价上涨，形成房价还要持续上涨的预期，刺激老百姓买房子。

可是孟教授没有想过，光靠房地产能让大家过上好日子吗？光靠房地产能应对国际竞争吗？

房地产的阵痛不可怕，恒大、碧桂园倒下也不可怕，只要房价能够回归理性、回归正常，让高端制造业、科技产业得到发展才是最重要的事情！