北京昌平选房买房，要先知道昌平区整体的规划。其实在任何一个城市、任何一个区域，如果想选购自己的房产或者叫自己喜欢的房产，一定要知道未来这个区域大的规划和前景，当然这一定是看得见、摸得着的。

有很多朋友想在北京昌平区城区范围之内选房产，其中挑了对比了几个现在在建的新盘，问我如何哪个新盘的发展更大？当然这还得从个人的实际情况出发。我讲这个房产历来讲究按照个人及家庭的实际需求的重要程度进行排序，至少能够满足个人和家庭或者夫妻之间家庭生活当中孩子上学等一些重要的因素。

要满足排序吗？选前三个或者最重要的前两个。北京昌平区一个大的发展是什么？很简单，以前其实我讲过北京各个区基本上重点区发展的概括，以及各个区如何选房，哪些地区的房产更好。

·昌平区我也讲过，昌平现在城区的发展往西就是京藏高速，不太可能往西再发展了。同时像昌平区的殡仪馆就建在京藏高速以西，京藏高速已经是昌平城区的最西边的边界了。昌平区往北就是山以及水库，它的发展空间实际上就是向南以及向东发展。

目前现在昌平新城的建设实际上是围绕昌平地铁线，现在在北邵洼以及南邵这个区域。未来的昌平的整个城区分新城跟旧城，旧城就是现在已有的昌平区。这个城区以谁为中心点？就是现在的滨河步道公园，北侧叫白浮泉公园，其实是连在一起的。东侧整个的一片是昌平的新城的规划范畴。实际上就是地铁昌平线沿线南邵北邵洼，把昌平区的新城、旧城连在一起。

·第一个方面，我讲了昌平区大的一个范畴，那就应该知道有的朋友要选这个房产，哪个楼盘的价值可能相对更大。目前来讲像昌平区有几个新盘，一个就是在滨河步道公园这大的公园边上的建发的观堂府，这个售价，在47000、46000左右，当然不算优惠，优惠完了能更低一些。它处在我说的昌平新城这个大的范畴之内，周边有公园、路劲世界城，还有很多其他的一些现在已成熟的一些楼盘。往北像梧桐山语也在4万多一些，43000。

有的朋友就对比昌平的北六环以里也有个楼盘，其实刚上新的清樾府，清樾府售价多少钱？大概在56000。参考的定价其实就是以六环为边界，清樾府是在北六环的边上，离北六环其实也就是四五百距离，它参照的是梧桐山语，55000左右。

你看这一个六环以里卖到了55000、56000，一个六环以外处在昌平新城的城区也就在46000、47000，梧桐山语可能更低一些，43000。你想一想这个楼盘的价值，从我个人的角度来看显然处在昌平城区的。

像刚才谈到的如果仅说这两个楼盘，建发的观堂府可能更有价值一些了，因为它地铁近，周边就是非常环境不错的滨河公园，还有一些成熟配套的资源。可是反观中建的清樾府无非就是一个大学城的一所大学，中央财经大学的昌平校区就旁边，其他周边几乎目前现在都没有，这就是目前的现状。

从户型设计上来讲，显然建发的观堂府的设计的户型从几个维度上来讲不输清樾府，因为清樾府贵，同样的价格只能买到清樾府的也就是88平米、90多平米，但是这个价格就可以买到观堂府的138平米，这两个差距就是很大的。

其实我要讲的就是从整体两个楼盘的距离来讲，如果在昌平城区工作或者在北京城六区、海淀区、朝阳区的北部工作，其实这两个楼盘的位置对于工作的地点的距离不算太远，都是一致的。显然从配套成熟和各个方面来讲，刚才说的建发观堂府类似于这样的楼盘处在昌平新城这个区域，这些楼盘显然价值更大一些。

选房产选楼盘，还是我开头讲的那句话，一定是看你个人和家庭的实际需求。

同比，如果你要想让房产保值还增值，你一定看这个房产小区所在这个区域当中，现在以及未来的发展，现在成熟度和未来的发展情况。

今天这话题就跟各位聊到这儿。