2024年全年结束了，对于北京市房地产市场来说，尤其是二手房的成交量，12月份又创了一个21个月以来的新高，也是44个月以来第二个新高，成交了21,556套。 按照常理来讲每年的第四季度，尤其是每年的11月份12月份房地产市场的成交数据显然相比于当年的上半年，或者所谓的金九银十这两个月要差的很多，但是今年北京的房地产市场恰恰相反，11月份二手房成绩数据是18,000多套，12月份二手房成交数据是21,556套，当然二手房包括住宅和相关其他的房产。之前我也谈过一个核心的原因，其实是政策的叠加，2024年12月1号起契税的减调，还有相关普宅非普宅界限的打开这一系列，之前在2024年9月份释放的相关政策以后的叠加，导致像北京市场以及全国其他城市的房地产的成交数据明显的上升。 明年的房地产的成交数据以及明年的房地产市场的走势将会如何呢？我个人认为2025年2月底以及3月初、4月份还将会是一个高点，甚至有可能会超过2024年12月份的成交数据，我指的是北京市场。因为中国的房地产市场走高回暖以及调控上扬的周期的信号已经明显出现，第一个信号是国家在不断的降低房贷利率，第二个信号是各种政策在房地产限购领域的解绑，尤其现在的北上广深和海南的部分区域还有限购以外，剩下其他的城市完全都打开了。 北京作为全国的首都，这面房地产的大旗其实也是降低了很多跟之前相比的一个范畴，使门槛更低了，未来北京市场，上海市场这些大中型城市换房的周期将迎来一个相当长的高潮。要说北京的房价能上扬多少倒不敢讲，只能说回暖的速度会加快，而且议价的空间会非常的小，议价的尺度也会非常的窄。