2025年北京的房价走势很多人是不是很关注？我其实不用想，闭着眼睛北京市的房价不会可能像一些买不起房、唱衰房地产的人的一些观点可能腰斩下去，也不可能一路下跌下去。国家不允许，城市不允许，有房人心理上更不允许。几个信号说明北京市的房价不光坚挺，还要上扬。

2024年的最后一个季度，北京市有关的土拍政策其实就释放出来，不光叫试探性政策。第一例就是双不限，丰台区万泉寺棚户区改造双不限不设地价的上限了，不设预售指导价。像今年北京土拍以及预挂地的这些地块，九宗地块全部清一色的不设双限。这地价爱拍多高拍多高，愿意卖多少钱卖多少钱，当然前提是市场能接受，能卖的出去。

这次1月2号海淀区东升镇朱房村的两个地块0029和0030拍出去了一块，溢价率达到了25%点多，还有一块的溢价率达到了17%点多，两块地的平均溢价率超过了21%。这显然也是从2021年北京集中供地以来地块溢价率是最高的了，溢价率最高不设双限了。

而且东升乡朱房村这两个地块也没有相关的硬性指标，必须有什么配建，必须是现房销售，这些通通都取消了，给开发商很大的自由空间，只是建议全龄友好社区的建设。而且没有在之前在限制性拍的过程中硬性的条件让开发商的利润大幅的缩减。

现在完全放开了，把土地、房价其实又一次交给了市场。北京的房价何去何从自己稍微动点脑筋就应该知道。谁能想到五环外说有一天房价每平米十几万，你没想到，但是有的人想到了。

今天这话题就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。