这两天又兴起了商品房公摊面积的事儿，今天我说的内容可能让很多人不高兴或者不爱听，但是你一定仔细去想或者去品我今天要说的内容。 公摊面积的事我以前也录过类似的话题，商品房也好还是公摊面积也好，它是社会商品时代的一个产物，假设你是开发商你愿意做赔钱的生意吗？你希望这生意就为公益事业服务吗？当然你要是达到了一定资产，有一定的境界，无欲无求了可以这么干，就像慈善家李春平一样，但是显然社会上这些慈善家少之又少。 举一个例子，假设开发商拿了一块地花了30个亿，能出10万平米的建筑面积，这10万平米摊下来楼面价也就有了，假设公摊面积是3万平米，刨去公摊就剩7万平米了，这3万平米的成本谁来摊呢？原来按建筑面积卖还能够挣一个亿，如果取消公摊了还按原来的价格卖，有可能就赔钱了或者就打了一个平手，哪个商人做买卖是不赔不赚的？ 取消公摊面积以后房价会不会涨？肯定会涨，因为如果取消公摊以后整个公共区域的那些成本都要开发商自己摊了，除非有一种情况，就是开发商拿地和建安成本极低的情况下，售价不变或者售价相对来讲降了一点是有可能的。如果开发商开发了一个楼盘不挣钱了或者只产生了很小的微利，比如开发了10万平米只挣了三四千万，我觉得除了是为做品牌效应以外，简直是没法干了。有的人就说开发商挣三四千万还不行啊？任何生意的投入和产出得成正比，假设你开了一个小卖部，一个月就挣200块钱的话你肯定不干，所以公摊面积也好还是套内实测面积也好，一定是水涨船高这个道理。