如何选？

大家在选房的时候都想，这个小区当中，我选哪个户型或选哪栋楼最好？可能大家在买新房的时候，面对一个新盘，看到沙盘的时候就想，哪栋最好？在那小区位置哪个楼王？今天跟大家分享这样一个知识。

·第一点，这个楼王可不是这个小区，你所看到沙盘当中，最中间那个未必就是楼王。什么意思？就是小区最中间的那栋楼，如果后边没有其他楼宇，它就完全是空的，这真的不是楼。

你看似它在这个楼盘，这个沙盘当中的最中心点，说前边也很开阔，正对着大门，后边这一览无余，没有任何楼宇，也没有遮挡，这可不是楼王。楼王后边有靠山的，你所看到这栋楼后面，还有其他的楼宇作为靠山，前面明堂非常的开阔，甚至一览无余。而且你左右又有楼宇，这样的楼宇楼栋其实才是真正的楼王。

·第二点，要跟大家分享的，就是你在挑一个小区的时候，说哪些户型或哪些方位，包括哪些楼栋比较好？跟大家建议，你一定看整个的规划，这个项目周边四至，它是怎么规划的。

如果四至有两项或者三项或者多项，也就是四个方向，它都是这个城市的快速路，或者城市的主干道，不是小区内的道路，你一定不要选临近快速路的。说大家想了，临近快速路这个单元，这户型开阔，前面没有遮挡，但是你要考虑，后期你就会受到噪音的影响。

噪音影响这个住宅的案例，比比皆是，所有的城市都会有。无论是你离路大概说有50米100米，甚至200米，你在夜深人静的时候，或者白天开着窗户，快速路高速路，一城市的这种主干线，其实这个噪音，汽车经过的这个噪音，对你的居住的影响真的很大的。

那怎么选？建议大家一定是选靠小区里边的楼栋，或者说里边的一些单元的这个户型。以前录视频的时候，跟大家分享过一些案例，就是火车道边，或者说是一些机场航道下边的楼盘，其实影响都是很大的。

再跟大家举几个例子，你看通州区为何难以发展，通州区的西部，你想一想，像通州区李老新村、八里桥整个一条线是首都机场T3航站楼的下降区，这个区间实际上航空线影响下边居住的噪音是有的。

高铁站边上其实也是北京到山西这条线，到石景山，出石景山这两边有很多的楼盘，这楼盘两侧离铁道线都很近的，虽然说是有隔音墙，但是这些小区靠近铁道线的户型的影响就是很大的。

以前我提到的东城区南二环边上天坛府的回迁房、望坛新苑安置的这些房产是不是离京沪线非常的近？这噪音多大？大兴区高米店区域以前我也谈过的几个项目，金地养山，东区跟西区上下差每平米8000块钱，同样一个楼盘，西区就不行，西区正好有铁路线，铁路线过高铁至少时速得有200公里以上。

虽然已经进到了北京市的市区降到200或者再低点，它的影响也是很大的，类似于这样噪音对一个小区，尤其是边户或者这个小区最边上的这些户型的影响真的很大，你挑一定挑里边的户型，楼王衍生到挑小区户型怎么选的时候。

今天这话题就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。