年终北京又出了一个百亿地块，丰台区的万泉寺地块以110.54亿底价被中海摘得，这也是今年北京市第三个百亿以上的地块，第一个百亿地块是上半年的酒仙桥+东纬沟+中关村朝阳园北区的产住商的打包地块，这个地块我称它为汉堡包，第二个百亿地块也是近期这一个月当中产生的，也是中海摘得的酒仙桥+十八里店+小红门的打包地块。 这次万泉寺的百亿地块是一个单独的地块，相比于前两个打包地块其实更优质了，因为之前的打包地块都是这些分散型的地块，是有肥有瘦的，但这次是一个纯宅地，2.8的容积地，限高是80，而且在北京的西南二环到南三环之间，算是一个优质区域，紧邻丽泽商务区，而且处于西南郊冷库整个升级改造的这样一个片区之内。 中海其实在这个区域北侧有它自己的端礼著，南侧是华润北京瑞府，东侧不远处就是亚林西区域内的北京悦府。这个片区之内的四个新盘目前来讲是各与争锋，另外三个盘其实早就入市了，这个项目最大的特点是不设地价，虽然是以110.54亿摘得了但是没有设地价上限，更主要的是不设预售指导价，我预估预售指导价应该是比南侧的北京瑞府略高一些，北京瑞府的成交均价是每平米9.5万到9.7万左右。 我个人认为万泉寺这块17.83万平米的宅地可能跟中海的另外一个产品端礼著上下差不多，端礼著的预售指导价给的是每平米11.2万，这个项目我估计每平米在11万左右是非常有可能的，当然它的面积也是超过了刚才说的前三个项目了，而且是一个单独的地块，对这个项目感兴趣的朋友可以等过了春节以后看一看，到时相关的户型以及售楼处应该就会逐步展现了。