北京这宗过百亿地块入市,房价应该是这个区间

京城买房卖房的事 2024-12-21 11:39:01

双十二丰台区万泉寺地块被中海摘得,底价110.54亿。可能有的人就想这个地块到底卖多少钱?我前两期录过类似于这个地块的,其实话题有一系列,近期就录了两个。今天简单从我的观点给大家分享一下这个地块的价格区间。

我跟大家说两个例子。

·第一个,北京瑞府。北京瑞府的成交均价也就在9万5-9万7左右,它实际的预售指导价也过了10万。中海的另外一个项目(联合开发),这个地块北侧的端礼著,它的预售指导价是每平米11.2万。再往东两公里不远的北京悦府,也有亚林西这个地块,预售指导价是112000每平米。

整个这个区域,如果万泉寺地块参考这三个项目,以及中海(联合开发)自己的产品线,我觉得它的预售指导价也应该不低于每平米11万。

·第二个,这个地块的楼面价62000每平米。大红门区域,中海也摘得了一个地块,是最早在大红门区木材厂那个地块,它的楼面价是每平米5万多块钱,预售指导价是每平米95000。后来中环悦府摘得这个地块,楼面价达到了每平米67200,但是预售指导价也给到了每平米95000。

大红门这个区域,预售指导价95000的情况下,华润的中环悦府,它的楼面价达到了每平米67200。再相比于万泉寺这个地块,中海摘得的楼面价是62000。

整个从地理位置,从这几个项目,从南城的分布来讲,大体的区间价格,其实万泉寺地块的定位以及整个的项目的产品线,容积率2.8,限高80,一定也是几乎都是改善型,17.83万平米。整个这个楼盘改善型为主,一定都是这样的。它的售价,一定是跟他自己的产品线,这端礼著应该是不相上下的。

因为本身这个地块就双不限,不设销售的指导价了,你可以爱卖多少钱,卖多少钱,当然产品好卖的出去行,所以它未来的售价释放到北京市场上的应该每平米也不会低于11万。

这就是我对于这个项目的个人看法,也许可能会比它之前开发的端礼著项目的产品线的价格还要高一些,再有一些优惠促销的,这空间每平米至少应该在11万以上。

感兴趣的朋友可以关注这个楼盘,今天就跟各位聊到这儿。

0 阅读:59