王炸!约581.76亩!福州开年“猛砸”20幅地块招商!

初级民工小张啊 2025-01-23 13:54:38

2024年是福州土地市场收获颇丰的一年,四城区合计出让了77幅约2445.9亩地块,揽金373.28亿。2025开年福州并没有闲着脚步,一口气推出20幅地块招商。

日前,福州市资规局旗下小程序“福地迎商”发布一批“近期拟出让地块”,20幅地块用地面积合计约581.76亩,如此的“大手笔”意味着福州新一年土拍:开局便冲刺!

将近582亩,福州开年推20幅地块招商

近日,福州市自然资源和规划局发布了“2025年近期拟出让地块”。此批招商地块体量巨大,20幅地块覆盖鼓楼、台江、晋安、仓山,出让面积约581.76亩。

20幅地块中,鼓楼仅占1幅,台江3幅,晋安4幅,仓山最多,12幅地块占比过半。与去年累积在最后一个季度进行大规模土地出让大不相同的是,今年出让节奏更向前靠。

晋安湖畔、三江口等地多幅热门地块上架

此次招商地块最受关注的莫过于晋安湖畔的一幅25.17亩地块,该幅地块用途为商业商务综合用地,建筑限高150米,这也意味着该幅地块未来将开发为超高商业写字楼项目。

此外,位于海峡文化艺术中心南侧将推出两幅商业地块,面积合计超过159亩,如此大体量的商业项目,这在三江口片区开发进程中,还是比较少见的。

目前,尚不清楚这批次地块具体拍卖时间,预计在春节过后。但可以肯定的是,今年土地出让时间在前置。

▼ 招商地块清单 ▼

1

▎六一中路89号地块

地块简介:该地块位于鼓楼区,晋安河西侧,六一中路东侧。地块周边市政路网已基本建成,距离地铁F1快线(滨海快线)“闽都站”约300米,交通便利。

地块邻六一路,东侧靠近城市内河晋安河,景观界面完整,环境良好地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善可打造为滨水沿线高品质住宅小区。

用地面积:3730平方米(5.6亩)

2

▎石边路东侧、石边支路南侧地块

地块简介:地块位于仓山区金山板块,建新中路西侧,石边路东侧。周边道路均已通车,交通条件优越,距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

本地块位于城市建设成熟区域,城市建设界面良好各类生活、教育配套设施完善,周边有福州教育学院属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套,各类商业生活配套设施已齐全,宜居宜业。

用地性质:二类居住用地(R2)

用地面积:8749平方米(13.12亩)

计容面积:不超过24497平方米

建筑高度:100米以下(含100米)

3

▎金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一

地块简介:地块位于仓山区金山板块,金塘路南侧,金洲北路东侧,金榕北路西侧。周边交通条件优越,距离金山大道约800米,距离地铁5号线“马榕站”约200米。

本地块北眺“闽江”,临近闽江公园,视野开阔,景观良好金山板块为城市建设成熟区域,城市建设界面良好各类生活、教育配套设施完善,周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套,各类商业生活配套设施已齐全宜居宜业。

用地性质:居住商业综合用地(R2 B1);

用地面积:37934平方米(56.90亩)

计容面积:不超过106215平方米,其中计容商业建筑面积不超过4000平方米;

建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)

4

▎原福建省饲料工业公司地块

地块简介:该地块位于仓山区江南CBD板块南部,高盛路东侧金浦支路北侧,紧邻高盛科创街区。地块周边多为建成区,现有世茂云境、建总领筑、后坂新城等住宅项目,片区内城市配套设施正逐步完善。

用地性质:商业居住综合用地

用地面积:15183平方米(22.77亩)

5

▎福峡路沿线A-25B项目

地块简介:该本片区属福州三江口区域的重要组成部分,是城市东进南下的重要节点;区位优势明显、发展空间广阔,找打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽:3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇。

地块与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展,形成福峡路沿线城市发展轴,做大空间与价值增量。拟出让地块距地铁1号线、4号线交汇站“城门站'不超过500米。

用地性质:居住商业商务混合用地(R2 B1 B2)

用地面积:31729平方米(47.55亩)

容积率:2.4以下(含2.4)

建筑高度:50米以下(含50米)

6

▎曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块

地块简介:该地块位于台江区金融街板块,东侧为前横路、南至鳌光路、西至曙光路,距离地铁4号线“鳌峰洲站”距离不到400米,交通优势明显。

本地块所处板块属台江总部经济区,距离富闽时代广场、万达广场不超过500米,周边为居住小区,配套设施完善,北侧临近光明港公园,自然景观条件良好。

用地性质:商业商务综合用地

用地面积:6402平方米(9.6亩)

计容面积:不超过16005平方米

建筑高度:60米以下(含60米)

7

▎福州电子管厂宿舍地块

地块简介:该地块位于台江区中央商务区内,长汀街以南,祥坂街东侧,距地铁2号线“祥坂站”约400米,周边市政路网已建设成型,交通出行便利。

地块所在板块已形成福州CBD,周边已建成环球升龙中心、钱隆广场、三迪联邦等高品质总部办公项目拥有苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施,各类生活配套已齐全,街区具有活力,商业商务围优越。

用地面积:4309平方米(6.46亩)

8

▎晋安湖东侧B-08地块

地块简介:该地块位于晋安湖东侧,晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园,已形成福州市新文旅地标。地块西临龙安路,南面为福兴东路,东面200米为前横路,市政路网完善,距离地铁4号线“后屿站”约400米,交通便利。

周边拥有商业综合体泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等新建的配套设施,形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

用地面积:商业商务综合用地(B1B2)

用地面积:16783平方米(25.17亩)

建筑面积:不超过92306平方米

建筑高度:150米以下(含150米)

9

▎新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块三周边地块

地块简介:该地块位于晋安区五四北板块,周边市政道路均已建成,西临磐石路、南至新厦路,距离坂中路不到150米地块所在“新店厦坊村旧改片区”为福州近几年完成的新城区,周边为榕发夏荷郡、北尚小区等新建住宅小区拥有省妇幼医院、市中医院、晋安第二实验小学等配套设施,设施完善。

用地面积:4117平方米(6.18亩)

10

▎江南CBD出让地块十一

地块简介:该地块位于仓山区江南CBD板块,北侧为南江滨西大道,距离地铁4号线“花海公园站”距离不到500米,交通优势明显。本地块区位条件优越,隔江对望金融街CBD,距离东部办公区不超过500米,周边为办公区及居住小区,配套设施完善,北侧临近花海公园,自然景观条件良好。

用地面积:18744平方米(28.05亩)

11

▎浦上大道南侧地块

地块简介:该地块位于洪湾路东侧,浦上大道南侧,片区位于流花溪公园沿线,城市景观界面完整,人居环境较好,配套设施已完善;地块周边市政道路已建成,交通便利。地块周边已建钱隆府、金凤新苑、泰禾红峪等住宅小区人气集聚,本项目作为片区商业商务配套项目具有开发潜力。

用地面积:5315平方米(7.97亩)

12

▎福乐C-03-A出让地块

地块简介:地块位于福州市三江口最美片区、闽江沿线,具有极佳的景观条件;该片区市政道路均已建成,北侧为南江滨东大道,东面为壁头路,南临芦岐路,交通十分便捷;地块周边均为已建或在建项目,城市界面良好,基础设施完善。本地块作为商务商业项目符合片区发展定位

用地性质:商务商业综合用地(B2 B1)

用地面积:6672平方米(10.01亩);

计容面积:不超过20016平方米,其中计容商业建筑面积不超过4000平方米

建筑高度:建筑高度上限按60-80米之间控制

13

▎福厦铁路福州段(站前广场及配套设施)地块

地块简介:本地块位于福州重要交通枢纽火车南站西广场南侧是福州三江口区域的重要组成部分。可直达地铁1号线地铁5号线福州火车南站站及福厦高铁站房,具有较显著的交通、人流聚集优势,是福州城市东进南下的重要节点,项目区位优势明显,具有较好的市场前景。

用地面积:62007平方米(93亩)

14

▎金山凤冈路北侧、金康支路西侧地块

地块简介:该地块位于仓山区金山板块,凤岗路北侧,新颐路库侧。周边道路均已通车,交通条件优越,距离地铁5号线风岗里站约500米。

金山板块为城市建设成熟区域,教育配套设施完善周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套。

距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米,各类商业生活配套设施已齐全,宜居宜业。

用地面积:10631平方米(15.95亩)

15

▎高速公路连接线东北侧加油站地块

地块简介:该地块位于三江口片区福泉高速连接线北侧,北侧距离三环快速路约3公里,目前连接线两侧已建辅道,是仓山区重要的过境道路,也是三江口片区对外主要联系道路,车流量较大,本地块出让作为加油加气站,具有良好的交通资源优势。

地块一

用地性质:商业(加油加气站)用地

用地面积:5058平方米(7.59亩)

计容面积:不超过2529平方米

建筑高度:12米以下(含12米)

地块二

用地性质:公园绿地(G1)

用地面积:1413平方米(2.12亩)

16

▎群众路周边地块

地块简介:该地块位于台江区核心区,距离地铁1号线“茶亭站”距离不到300米,交通优势明显。本地块区位条件优越北临福州五一广场、福建大剧院及福州政务服务中心,北眺于山公园,临近茶亭公园,自然景观条件良好。

地块周边为城市建设成熟区域,各类生活、教育医疗等配套设施完善,紧邻群众路小学,周边有福州儿童医院、福建医科大学附属第一医院,各类商业生活配套设施齐全,宜居宜业。

用地面积:16367平方米(24.55亩)

17

▎原冠都农产品公司地块二

地块简介:该地块位于晋安区新店片区北部,山东大厦南侧,地块紧邻审知路,交通便捷;地块周边主要为家天下三木城、象峰新苑等住宅小区,以及地铁集团、电网、检察官学院、山东大厦等单位,片区人气足,有活力,配套设施完善。

用地面积:0.32平方米(4.85亩)

用地性质:商务用地

18

▎三江口E-13地块

地块简介:该地块位于仓山区三江口“最美片区”,北面闽江西临梁厝河、南临马杭洲公园,山水资源得天独厚。地块北侧即为三江口重要的文化设施一海峡文化艺术中心。

地块周边市政道路均已建成:北侧为南江滨东大道,南侧为贻燕路,东临燕山三路,地铁1号线、地铁6号线换乘站“梁厝站”出入口即位于地块西南角交通便捷。

地块周边为近期新建梁厝历史风貌区、星海天宸小区、龙湖景粼天著小区等项目,城市界面不断完善三江口片区作为福州城市战略发展区域,持续发力建设,全力打造福州未来城市会客厅。

用地性质:商业商务综合用地(B1B2)

用地面积:57651平方米(86.48亩)

计容面积:不超过103772平方米(其中商业建筑面积不少于15000平方米、不超过20000平方米)

建筑高度:80米以下(含80米)

19

▎三江口E-01地块

地块简介:地块位于仓山区三江口“最美片区”,北面闽江周边为梁厝河、马杭洲公园,山水资源得天独厚。地块周边市政道路均已建成:北侧为南江滨东大道,西侧为燕山三路,南侧为贻燕路,东侧为三江口大桥,距离地铁1号线、地铁6号线换乘站“梁厝站”出入口约400米,交通便捷。

地块周边为近期新建梁厝历史风貌区、星海天宸小区、龙湖景粼天著小区等项目,城市界面不断完善三江口片区作为福州城市战略发展区域,持续发力建设,全力打造福州未来城市会客厅。

用地性质:商业商务综合用地(B1 B2);

用地面积:48410平方米(72.62亩)

计容面积:不超过135548平方米(其中商业建筑面积不少于14000平方米、不超过28000平方米)

建筑高度:60米以下(含60米)

20

▎二环路与化工路交叉口东南角出让地块

地块简介:出让地块位于东二环晋安湖板块,晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园,已形成福州市新文旅地标。本地块北沿化工路、西侧为二环路市政路网完善,交通便利,南面视野开阔,可“看湖”。

片区周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文体配套,近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆少儿图书馆、群众艺术馆等设施已基本建成,逐步形成“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

地块一

用地面积:25136平方米(37.7亩)

地块二

用地性质:公园绿地(G1)

用地面积:8020平方米(12亩);该地块规划为公园绿地,对外开放使用。

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