最近市场比较惨，尤其是大金融风格，这其中又以银行和地产跌的最多。这也很好理解，因为“停贷潮”这个事情，影响最大的首当其冲就是银行，地产因为去年已经被冲击过一轮了，所以这一次也就那样。

关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题，周四的时候银保监会新闻发言人给了一个“统筹考虑”的回答。从我的角度来看，这个表态可以认为实际上没有回答。

商品房预售制度是香港传过来的一种“特色”制度，其实这些年诟病的非常多了。具体有什么弊端，没必要展开说，因为现在风险暴露的很明显了。

但是现在取消商品房预售，不是难易程度的问题，我个人觉得还远远没到时候。

首先，今年经济下行压力非常大。一季度的时候，顶层就已经明确了今年不出台收缩性政策，房地产税今年也不出了。相比于房地产税，商品房预售制度牵连的面太广了，这么大程度的收缩政策今年肯定是不会出的。

其次，中国经济现在房地产占比还比较高。一般学术研究认为在10-20%之间，最高有30%的，不过那是考虑到全产业链的结果。但看房地产投资这一项，大概占比在10%左右。而现在房地产企业对预售的依赖程度是比较高的，因此在经济转型完成之前，预计不会直接拿房地产行业动这么大的刀子。

最后，烂尾这个问题解决的方法有很多，不见得非得要从取消预售这个角度来做。虽然说取消预售是从根源上“一劳永逸”的解决方法，但前面两条说了现在并不可取。就当下而言，只要有资金或者机构能“接盘”，烂尾的问题就能解决。而且，现在公开的停贷公开信里都是说的如果全面复工了就不停贷。也不是完全没有回转的余地。

郑州这两天出了一个类似于不良资产处理基金一样的东西，就是来解决这个问题的。如果这条路能走通，就是一个很好的示范。

但是长期来看，预售肯定是要取消的。因为这玩意风险实在是太大了。而且预售这种本质上加杆杆的操作，最后都“便宜”了猛加杠杆的中小和民营房企。以后国家也不需要这么多房地产企业了，有几个大国企开发房子不暴雷就行。

所以短期来看，银行和地产板块肯定是好不了了，但也可以看成一个配置的机会。如果郑州或者其他地方走出处理“烂尾楼”的方式，那么反弹一波是可期的。