进入12月以后，上海二手房热度依然居高不下，再次创下一个新纪录。

网上房地产显示，12月1日-12月11日，上海全市二手房网签达到10566套，仅用时11天便突破万套，创下今年单月最快纪录，此前的纪录由11月保持，突破万套用时12天。

值得一提的是，12月前11天成交中，有4天单日网签超过1000套，甚至还包括1个工作日。此外，仅有1天低于800套，12月上旬成交热度依然旺盛。

据中介表示，近期购买二手房的主要人群有三类。第一类为11月便已购买，只是延后到12月才网签，主要为了获得税费优惠。第二类为动迁客，今年上海市区动迁频频，不少人拿到资金后没有立即买房，近期各类利好政策出台后终于选择出手。

第三类为置换客，10到11月将自己手中老房子出售后，一部分人选择打新，另一部分则继续选择大户型二手房。

从数据来看，10-11月上海二手住宅成交约4.6万套，相当于有4.6万人将手中的房子卖了，市场新增4.6套增量需求，同一时间段全市一手住宅成交约1.2万套，两者相差3.4万套，虽然并不是所有人卖掉二手房后会继续买房，但即是打对折后至少有1万套需求会回流至二手房。

这就是交易量放大后，市场流动性增加，由此会产生更多成交。经济学领域有个专有名词叫做货币乘数，即发行1块钱后，经过多轮循环最终回到原处，期间产生的经济效用成倍增加。住房也有类似功能，但由于体量过大，流动性大幅不如货币。

一般而言，一个城市住宅流动性会以二手/一手成交比进行考量，横向对比北上广深四个一线城市，北京、上海流动性类似。

前11月上海二手住宅成交约19万套，一手住宅成交5.1万套，二手/一手比为3.7，北京二手住宅成交约15.4万套，一手住宅成交4.5万套，该比值为3.4。

广州和深圳流动性相对较低，前11月广州二手/一手比为1.7，深圳为1.5。

从短期来说，流动性高低没有好坏之分，流动性较高代表房子更容易出手，套牢风险更低。但长期来看，如果流动性过低，意味着该城市购买一手房的人更多，但土地资源有限，十几二十年后一手房新增供应枯竭后，如果此时需求转向二手房算是最好的结果，如果不然，结果很难想象。

扯远了，回到主题。按照12月上旬的成交表现，整个12月大概率继续创年内新高，至于能否突破3万套，应该不太可能。现在价格仍然处于底部，并未上涨，如果真想买房，近期不妨看看。