重庆西政房地产公司拟转让100%股权！

转让底价是3.65亿元。

根据会计事务所的资产评估，该公司总资产评估值是85966.78万元，总负债评估值是49406.49万元，净资产评估值是36560.29万元。

净资产评估值正好是底价。

当然，评估值不等于现实真实情况。

目前该公司的总资产账面值是45022.75万元，总负债账面值是51206.49万元，净资产账面值是-6183.74万元。

对的，净资产是负的。

该公司是由重庆西政大学100%控股，于2004年成立，公司实际人数是13人，是小型国有独资企业。

根据审计机构披露，该公司2022年的利润总额是-2987.65万元，也就是说亏了接近3000万元，其今年4月份又赚了42.71万元。

来说下这家公司开发的楼盘相关情况：

1、开始。

2005年7月5日，该公司与西南政法大学签订了《西南政法大学-重庆西政房地产开发有限责任公司联合开发西政渝北教职工住宅小区协议书》，约定西政与标的企业对“西政渝北教职工住宅小区”项目进行联合开发，西政投入项目建设用地；标的企业承担项目建设资金投入，西政职工住宅小区项目实行一期和二期分批建设，双方约定按房屋销售后的税后利润2：8比例分配。

2、代建代销。

2014年12月，该公司与重庆市茂田实业（集团）有限公司签订了《西政渝北校区职工住宅小区一期四批项目代建代销合同》及后续签订补充协议一、二、三、四，约定二期项目采取代建代销方式与茂田公司进行合作开发建设。

茂田公司提供除建设用地之外的全部开发建设资金，其负责项目管理，从规划、设计、开发报建到工程竣工备案整个开发全过程。

对于该项目收益分配，房开公司选择实物分配方式，即二期项目30%的物业归房开公司所有，项目70%的物业价值抵作茂田公司代建代销的成本及费用。

3、债权债务情况。

2004年，西南政法大学向重庆渝北国家农业科技园区管委会购买11宗土地用于西政职工住宅小区建设，共计价款5985.8598万元（包括土地出让金4895.112万元及11宗征地费用等）。

西政向农业园区支付土地出让金后，于2004年8月31日与重庆市国土资源与房屋管理局正式签订土地出让合同，但农业园区未及时向市财政局上缴土地出让金。经与西政协商，农业园区于2006年6月27日向西政出具承诺函，承诺该笔土地出让金4895.112万元先由西政代为缴纳，待市里返还后农业园区将全额归还给西政。

2005年9月，农业园区向西政返还4104.1万元，尚欠西政505.1514万元。

2009年4月28日，在渝北区政府专题研究支持西南政法大学教职工住宅小区建设相关问题时，对农业园区欠款问题作出指示，由农业园区制定还款计划，力争年内完清西政于2006年代缴但农业园区尚未退还的用地出让金，或通过将农业园区果塘湖库尾约10亩地块划拨给西政的方式抵消债务，但该地块只能用于园林绿化，否则必须进行招拍挂，具体方案由双方协商。

2020年12月8日，西政与该公司签订了《债权转让协议》，约定西政将上述所持有的对农业园区的505.1514万元债权转让该公司。另，现农业园区已被撤销，重庆临空都市基础设施建设运营有限公司是否为承继重庆渝北国家农业科技园区管委会权利义务的主体，尚待确定，

4、建设情况。

2020年8月15日，该公司与中国核工业二四建设有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由中国核工业二四建设有限公司承建西政住宅小区（E2-1/06)地块项目，合同暂定总价50000万元，现标的企业欠付工程款约1.5亿元（最终以双方实际结算数据为准）。

小区会所情况一期项目配套建设有一栋4层建筑（天高鸿苑小区会所），建筑面积2578.46平方米。鉴于该栋房屋未办理产权证，规划也未明确房屋类型，既不是物业和社区等配套用房，也不是可出售住宅，建筑成本在财务账面上已分摊至可售的房屋和车库，未单独列账。且本次挂牌交易评估的资产以及净资产额未包含该会所，受让方和该公司同意该会所由西政所有，由西政与小区业主保持现状共同使用，受让方和该公司不享有任何权益。