华侨城自从换了新的董事长以后，整个经营的思路变化很大。

1. 除了大规模的集体坏账拨备，让之前的亏损及时暴露之外，还有一件事就是积极卖资产，今年以来尤其明显。前不久华侨城挂牌了旗下的一个昆山康盛投资发展有限公司 60%股，是在上海联合产权交易所挂牌公示的，拟转让的底价约为 2.52 亿元。昆山康盛投资旗下的主要项目是酒店和办公楼，为昆山市周庄镇水月周庄花园项目，酒店品牌为铂尔曼。这个项目本身质地还不错，每年有一亿多的营收，但是去年录得亏损接近 4000 万，今年前三季度净利润仅为 280 万元。

2. 华侨城近期以来已经多次出售酒店资产了，目的都是为了处置资产回收现金用于增强流动性。据不完全统计，目前被华侨城卖掉的酒店就有上海宝格丽酒店、丽江铂尔曼酒店、深圳艾美酒店，这些还都是一些比较优质的酒店资产了，相对来说是比较好处置的。

3. 除了在酒店资产上的卖，华侨城还在频繁卖掉文旅项目，整个项目一起打包卖掉的那种。

- 今年的 10 月 30 日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司 100%股权，以及子公司相关的债权在上海联合产权交易所挂牌。这个公司华侨城有 50%的持股，此次拟转让底价为 4157 万元。

- 今年的 10 月 29 日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司 33%股权，以及 2.46 万元相关债权在上海联交所挂牌转让。华侨城持有该公司 33%的股权，此次拟转让底价约 2.5 亿元。

- 今年的 10 月 28 日，江苏融德置业有限公司 100%股权，以及相关子公司的 24.29 亿元债权再次在上海联交所挂牌转让。华侨城在这个项目公司持股比例为 26%，此次拟转让底价为 23.8 亿元。

- 今年的 10 月 21 日，天津华侨城泽沣置业有限公司的 100%股权在北京联交所挂牌转让。这个项目公司是华侨城的子公司，华侨城拟对这个项目公示实施债转股行为。

4. 上面都是最近的交易案例了，在更早之前华侨城集团还有更多资产处置行为，比如公开出让了南京市的办公楼项目、成都的商业项目。在今年的 6 月和 7 月份华侨城还分别公开出让了西双版纳朗升商业管理有限公司 100%股权，以及林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司 37.5%股权。现在交易已经完成了，接盘的公司已经完成了工商变更。

5. 除了上面这些动作，华侨城今年在文旅项目的经营策略上也更加讲究收入和现金流了。比如今年的欢乐谷多了很多额外付费的项目，付费插队或者付费体验的项目等。欢乐田园系列之前看不上的停车费收入现在也开始抓起来了，现在过紧日子其实也还来得及。

华侨城在慢慢甩掉一些重资产，现在先把现金流搞起来。搞文旅项目的开发商这两年倒下了不少，华侨城到现在还是维持债务 0 违约的记录，其实算不错的了。