谈谈房地产市场的现状与问题！

1. 这几年房地产市场一片哀嚎，似乎必须要救，但并非所有市场都要救。一二线大城市尤其是省会以上大城市，虽房地产市场暂时歇火，但其基本面未变，人口仍不断上涨，房地产尤其是住宅需求必然上升，房地产必然回暖。

2. 三四线城市则不同，若不救就会永远走下坡路，因人口不断下降，住房需求越来越少，很多小县城即便不建房，因人口大量流失，房价仍会不断暴跌直至归 0。但目前三四线城市工业用地仍有市场。

3. 在中国，住宅土地能卖 1 万一平方米，工业用地仅 1 千一平方米，相差近 10 倍，这使一二线大城市不愿供应工业用地，而三四线城市土地近乎无穷多，1000 块一平米也乐意供应，可即便工业用地现在也难出手，原因是房产税。

4. 中国特色的企业持有房产需缴纳房产税，经济下行且不确定性大增，企业若持工业用地盖厂房，没订单不仅没收入还要交房产税，企业会倒闭甚至欠税，自然没企业愿买工业用地。

5. 房产税看似政府收得爽，却严重影响卖地收入，房产税和土地出让金此消彼长，且收房产税成本高，得不偿失，若允许三四线城市地方政府不收，多数会选择不收，因卖地收入多太多。

6. 影响企业买工业用地另一原因是土地增值税，最高达 60%，让企业买房难赚大钱，若去掉针对企业的房产税和土地增值税，才能盘活三四线房地产。

7. 救楼市当务之急是救三四线楼市，要让资本愿意拿工业用地，企业唯一应缴的税是企业所得税，已高达 25%，分红到股东还要再缴 20%个人所得税，这已足够。