关注楼市的朋友应该都知道最近一个多月，因为政策的刺激，一线城市以及部分二线城市的成交量还是可以的，但真实的成交价才是重点。

其实一线城市大部分小区的成交价还是在持续下跌的，只是跌幅有所收窄，但二三线城市的跌幅是很大的，而且目前还不能清晰的看到止跌迹象。

根据统计过数据显示，虽然 10 月份楼市成交量火爆，但进入到 11 月以后数据就下滑的厉害。

11 月 3 号到 9 号，25 个大城市的成交量就环比下降了 20.32%，而 11 月 10 号到 11 月 16 号又环比下降了 10.21%，这就说明楼市降温越来越明显，购房者越来越少了。

按这样趋势，如果没有政策再加码，12 月底大概率是量价再次下探。

说说房价跌幅有多大，以杭州举例！

位于杭州余杭区的远洋西溪公馆，算是杭州的一个网红盘，开盘时候吸引 6 万人摇号。

2021 年高峰时候，这个小区二手房成交价最高有 4.8 万/平，今年年初还能卖到 3 万多一平，现在成交价低的才 2.3 万左右一平。

未来科技城的三兄弟也是一样，因为靠近阿里，高峰时候二手房成交均价 7 万+，现在的成交价才 3 万多，而且目前还在止跌阶段，能不能止得住？我感觉有点难，当时涨的有多高，现在跌的就有多疼。

当下的难题是很多人对未来房价的走势以及对自己未来的收入缺失了信心。

一个是有钱也不敢买，怕买了会继续跌。

还一个是能付的起首付，但担心以后自己工作不稳定或被降薪裁员，供不起月供。

即便是那些炒房客现在也不敢轻易下手，很多都在持币观望，谁也不想当接盘侠。

刚需不敢买，再加上少了炒房客的推波助力，房价大概率还会继续跌。

房地产开发商现在也难，房子卖不出去，资金就不能快速周转，现金流压力就很大，所以降价促销成了唯一的出路。

但降价可能会进一步打击购房者信心，比如开发商 120 万的房子，现在降价到 100 万卖给我，那我肯定也担心，你以后会不会再降价到 80 万卖给后来的购房者？

同时新房降价促销力度比较大，对周边的二手房也会形成巨大的冲击力。

比如章叔住的这边现在就出现了这情况，差不多的地段新房卖的和二手房价格差不多，甚至有的比二手房还便宜，那谁还买二手房？除非孩子上学着急上户口的那种。

二手房的房东们想要卖出去也只有降价了！

不管大家承不承认，楼市的黄金时代彻底结束了，楼市分化的时代真的到来了，90%的房子都在去金融属性回归居住属性，准备买房的再多点耐心！