这几年，房地产市场一片哀嚎，似乎必须要救，但是是所有的市场都要救吗？

NO!

一二线大城市，尤其是省会以上大城市，房地产市场虽然暂时歇火，但是基本面没变，人口仍然不断上涨，房地产尤其是住宅需求必然上升，它的房地产必然回暖。

三四线城市就是不一样了，如果不救，他就永远走下坡路了。因为三四线城市人口不断下降，人越来越少，住房需求越来越少，很多小县城，别说建新房了，就是不建房，由于人口大量流失，房屋腾出来，房价仍然会不断暴跌，最终归0。

但是目前三四线城市有一类土地仍然有市场，那就是工业用地。因为在中国，如果住宅土地能卖1万一平方米，工业用地就只有1千一平方米，两者相差接近10倍。这也导致一二线大城市不愿意供应工业用地。但是对于三四线城市而言，土地近乎于无穷多，1000块一平米的工业土地，也乐的供应，毕竟再便宜，一平方公里就能卖10亿，何乐而不为？

但是现在即便是工业用地，也出不掉了，为什么？答案是房产税，中国特色的企业持有任何房产都需要缴纳的房产税！因为现在经济下行，不确定性大增，假如企业持有工业用地盖厂房，一旦没有订单，那企业不仅没收入，还要缴纳每年1.2％的房产税（地方政府最多打7折，那也要收0.84%一年），那企业不仅分分钟倒闭，甚至还要倒欠政府一屁股的税。那也就自然没有企业愿意买工业用地。

这就坏事了！房产税看起来好像政府收的很爽，但严重影响卖地收入，所以房产税和土地出让金是一个此消彼长的关系，而且房产税实际上收起来成本太高，因而往往得不偿失。如果允许三四线城市地方政府不收房产税，那么估计绝大多数都会选择不收，因为卖地的收入要多太多了。

影响企业买工业用地的另一个原因是土地增值税，最高可达60%的土地增值税，让企业买房成为了永远无法赚大钱的一个超级bug。举个例子，如果没有土地增值税，企业100万拿下1000平的工业用地，即便目前没有业务，每年亏1个点——1万块房产税，问题也不是很大，但将来一旦经济好转，订单增加，厂房需求大增，他的工业用地能值200万，照样可以有很好的赚钱预期。但是一旦要收最高达60%的土地增值税，他就泄气了，涨到200万，增值部分大半交了税，所剩下的还不够每年的房产税支出，那我投资个屁啊！

所以，目前救楼市，当务之急是救三四线楼市，而要救三四线楼市，只有让资本愿意拿工业用地，才能盘活三四线房地产，因为三四线的住宅用地在当地人口流出的大环境下，根本无人问津。而要让资本拿工业用地，就必须要去掉针对企业特供的房产税和土地增值税。企业唯一应该交的税就是企业所得税，这已经高达25%了，何况分红到股东还要再缴纳20%的个人所得税。你说这难道还不够吗？