房地产市场的救市政策还在出，工具箱里的工具似乎还有不少。但照这么挤下去，政策工具箱总有用完的时候。

另一边，前首富许家印还在铁窗里，却收到了一纸限消令，因为未按指定期间履行生效法律文书给定的给付义务，广州市南沙区人民法院下发了限制高消费令。

另外一位地产首富王健林最近的日子也不好过。前几天有人拍到王健林出现在大理鸡足山金顶寺大雄宝殿前，双手合十朝拜的神情十分虔诚。除此以外，王健林身型干瘦，面容憔悴，和以前意气风发“先挣它一个亿”的时候判若两人。

虽然都在说70多的特朗普重返白宫，50岁的泰森重返拳台，60多岁的刘晓庆还在恋爱，70多岁的王健林为了生意也在四处奔波。

地产富豪的日子都不好过，而这背后是不断下行的房地产市场。中国浩浩荡荡的房地产拉动经济发展的阶段已经过了，2021年和2022年将会以中国房地产市场最高点被写进历史书里，而2021年、2022年在高位站岗买房的人，伴随着一系列救市政策，推动中国房地产最终实现软着陆。

到最后，中国的房地产企业可能只会剩下保利发展、万科和招商蛇口这么为数不多的几家，且多会转型房地产服务和物业服务。其他房地产公司的命运，最终会以关停并转的结局消失。

另一边，上海和北京昨天一起取消了普宅和非普宅的标准。可能很多房吹又会说，大利好来了。社交媒体上大家去看，有很多此类型的文章。

但是真的是利好吗，我对此持怀疑态度。每出一次救市政策，对于现在手中持有多套房产的人来说，都应该十分慌张。因为，楼市整体向下的大趋势不会改变了，每出一次政策只不过是缓解一下下跌的幅度罢了。等到政策工具箱里的政策出完，对于手中还持有多套房子的人来说，那就是世界末日了。

因为到那个时候，多套房产不会再有价值可言，只会是普普通通的一堆由砖块、水泥和钢筋制作的盒子罢了。如果说还有残存的价值，那就是租出去，每个月收点租金罢了。

那么，现在距离救市政策工具箱里的政策走完，还剩多长时间呢？

2025年、2026年大概率是底。目前有一个十分重要的参考，就是广州已经推出了买房送户口的政策。

11月18日，广州有关部门发布了关于公开征求广州市户籍迁入管理规定意见的公告。主要涉及包括白云、黄埔等7个行政区购房入户放宽积分入户，学历的要求放宽到大专。此外还新增了安居乐业入户和投资纳税入户。

投资纳税入户要求连续36个月在广州实际纳税额累计在20万元以上的人员即可申请入户。3年时间纳税20万，平均一年大概7万元，每个月下来6000多。很多人可能一个月的薪资都没有6000多吧，能达到这个标准的肯定不是一般人。这样一来，能投资纳税入户的肯定也是少数人。

安居乐业入户要求在包括花都、番禺等7个行政区拥有合法住宅且在广州连续缴纳社保满一年的人员即可申请入户，大专学历也可以申请。这个政策对应的群体可能相对多一些。

事实上，广州推出这些政策还是有些端着，还自以为是一线城市。索性放开户口，先把人抢回来再说。有了人口基本盘，就不怕没有未来。

但是，现在出这样的政策让8月初，受广州市花都区住建局宣布在花都区买房可以享受花都区“准户口”待遇影响落户花都的人怎么想。这样一来，其实只会加剧观望情绪。

而广州还剩下什么政策没有出呢，不就是全面放开落户么。大家都认为政策还没到底，房价肯定也不会企稳回升。

再者说了，现在00后这一波人已经想明白、想通透了，现在买房就是接盘，接盘到手房子还会降，自己短短一生的几十年背上房贷，成为房奴，还要应对未来不断加剧的不确定性。这想一想，都让人后怕。

所以，就像付鹏所讲，“所有的苦难都会集中在一代人身上。”照现在这个局面看，大概率是90后这一代来扛了。00后已经指望不上了，80后的一大批已经靠房子致富了。

广州现在的政策工具箱快到头了，接下来深圳、上海和北京肯定会继续跟进。预计到2025年后半年或2026年初，北京也会大概率放开落户条件和政策，细则另说。

而且从近日北京的网签数据看，还处在持续下滑的状态，930新政的药效目前看早就过了。放开五环外限购，社保要求五年变两年，按理说应该可以释放诸多购买力才是。整体来看，930新政并没有取得预期的效果。

更重要的是，最悲观的一种情况，就是户口簿从历史上消失，不再有户籍政策这一限制。不过，任重道远，路还很漫长。

目前，大家都在观望中，或者已经下定决心不会再买房了。有钱就租房，保证现金流，不会让自己恐慌和焦虑。